주택임대사업자 임대료 증액 계산 방법

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

 

오늘은 지난 시간에 알아본 주택임대 사업자 임대료 5%제한 및 전월세 변환 계산방법에 대한 법률참고에 이어 실례를 사용한 전월세 변환을 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

주택입대사업자 임대료 증액 계산 방법

 

 

링크

(법률 참고)주택임대사업자 임대료 5%제한 및 전월세 변환 계산 방법

 

지난 시간에 주택임대차보호법 시행령 9조에 의해 현재 전월세 변환률이 4.75%인것을 알았습니다. 그럼 월세계약 후 1년뒤 재 계약 할 때는 얼마까지 상승이 가능한지 알아보겠습니다.

 

예)

임대사업자가 보증금 1,000만월 월세 60만원에 임차인과 계약을 하였습니다. 1년 뒤 재계약 시 월세를 얼마까지 올려 받을 수 있을까요?

 

1) 월세를 전세로 변환

 

우선 1년치 월세금을 계산합니다.

1년치 월세 : 60만원/월 x 12개월 = 720만원/년

 

월세금에 대해 변환률을 고려하여 전세금으로 변환 시킵니다.

월세금을 전세금으로 변환(변환률 4.75%) : 720만원/0.0475 = 15,157만원

 

보증금은 전세금화 되어 있으므로 보증금에 전세금으로 변환 된 월세금을 합하여 총 전세금을 산출합니다.

보증금 + 월세금 = 1,000만원 + 15,157만원 = 16,157만원

 

2) 임대료 5% 증액

 

기존 임대료의 전세 변환가에 5%를 증액 합니다.

16,157만원 x 1.05 = 16,965만원

 (참고) 1.05 = 100%+5%

 

3) 전세를 월세로 전환

 

우선 보증금 1,000만원을 빼구요

16,965만원-1000만원(보증금) = 15,965만원

 

1년치 월세로 변환을 해줍니다.

15,965만원 x 0.0475 = 758만원/년

 

12개월로 나누면

758만원 / 12개월 = 63만원/월

 

1년 뒤 계약시 보증금 1000만원, 월세 63만원이내에서 재계약이 가능하겠네요.

 

5%상승제한은 의무기간(단기4년,준공공8년)에 해당되고요. 의무기간이 지나면 제한은 없어집니다.

 

4년 기준의 월세상승을 표로 나타내보면

(단위 : 만원)

회차	기존보증금	기존월세	년월세	전세전환	5%증액	월세전환	재계약월세
1회차	1,000	60	720	16,158	16,966	758	63
2회차	1,000	63	758	16,966	17,814	799	67
3회차	1,000	67	799	17,805	18,705	841	70

 

위 표와 같습니다.

 

오늘은 주택임대사업자 임대료 증액 계산방법에 대해 실례를 들어 알아보았습니다.

다음시간에는 임대료 증액관련하여 저도 궁금했던 점이고 많이들 궁금해 하시는 것들에 대한 답을 알아보도록 하겠습니다.

 

즐거운 하루 되세요.