철이짱의 세상 이야기
평범한 직장인 철이짱입니다. 제가 관심있어하는 분야들의 정보를 공유하고자 합니다.
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힐스테이트 속초 분양정보, 분양가 등

힐스테이트 속초 분양정보입니다.

 

강원도 속초시 금호동 622-40에 위치하고 925세대 입니다.

모델하우스는 속초시 조양동 1557-1 마리나베이 옆에 있습니다.

 

84A형 298세대, 84B형 171세대, 84C형 172세대, 84D형 80세대, 104A형 4세대 총 925세대입니다. 

 

주민 공동시설로는 도서관, 독서실, 골프연습장, 피트니스센터 등이 있습니다.

84형 분양가는 저층을 제외하고서 5억 중반이고 중도금 무이자 입니다.

 

 

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세이노의 가르침(세이노지음, 데이원)-‘피보다 진하게 살아라’

피보다 진하게 살아라

 

일과 관련되 공부를 할 때는 피를 토하는 자세라 하라

학력이 없는 사람들이 저지르는 잘못은 일을 밸우려 하지 않고 돈을 쫓아다닌다는 것이다. 누구나 쉽게 배울 수 있는 일은 절대 하지 말라

학령꽈 학벌이 좋으면 일단은 봉급생활자로서 달리기를 해 볼 수 있는출발선이 다른 사람들보다 앞선 위치에 주어지게 된다.

 

학벌이 좋으면

첫째 이 사회로부터 기회를 얻느냐 못 얻느냐하는 갈림길의 방향이 일단은 학력과 학벌에 의하여 결정되기 때문이다.

둘째, ‘일류대졸업자가 되면 일단은 고졸자보다 인건비를 더 많이 받을 수 있는 기회가 주어진다.

셋째, 학력이 높거나 학벌이 좋으면 능력마저 뻥튀기시킬 수 도 있다.

넷째, 학력이 높고 학벌이 좋을수록 인맥 형성이 손쉽다.

다섯째, 공부를 잘한 사람들은 그들이 배웠던 것들이 쓸모가 있건 없건 간에 적어도 학습 능력만큼은 인정받는다.

 

경영자의 역할

첫째, 대인관계에 있어서의 상징적대리인

둘째, 정보를 취합하고 분배하는 통로자

셋째, 자원을 배분하고 문제를 해결하는 결정자역할

 

학벌과 전공이 좋아서 좋은 회사에 들어가게 되었어도 실전공부는 새로 해야한다.

2. 학벌은 안좋지만 전공이 취업에 유리하다면, 또는 학벌은 좋지만 전공이 돈 버는 것과 거리가 멀다면, 중소기업은 갈 수 있을 것이고 마찬가지로 실전 공부는 새로 해야한다.

3. 하학벌도 전공도 신통치 않지만 취직을 하여야 한다면 당연히 실전 공부를 미리 하고 그 증거를 제시하여야 한다.

4. 학벌이고 뭐고 아예없어서 독립을 하고자 한다면 실전 공부를 해야 한다.

 

일을 좀 더 잘하려면 어떻게 햐여야 하는 가

첫째, 어떤 일을 반복적으로 하고 있다면 반드시 개선점을 찾아내라

둘째, 행동하기 전에 그 일에 필요한 지식을 반드시 흡수하여라

셋째, 실수하지 말아라. 체크리스트를 만들고 확인하라

넷째, 효율적으로 일해라

다섯째, 그 일을 이미 해 본 경험자들의 의견을 반드시 들어라

 

 

백만장자들은 어떻게 하다 보니까 하게 된 일에서 기회를 포착하고 그 일을 사랑하고 즐김으로써 능력과 적성을 한 껏 발휘할 수 있는일로 바꾸어 버렸던 것이다.

 

하기싫은 일을 해야 몸값이 오른다.

세상이 원하는 기준에 맞추어 일하라

- 부자들은 세상이 원하는 기준으로 일을 하여 온 사람들이다.

 

당신이 일한 대가에 대한 법칙

첫째, 당신이 먼저 보여주지 않는 한 국물도 없다.

둘째, 보상의 수레바퀴는 언제나 처음에는 천천히 돈다.

 

경제적 가치가 별로 없는 것을 좋아하지만 그것에 행복이 있다고 믿는다면 다음 세 가지 길 중 하나를 택하여야 한다.

첫째, 그 분야에서 정말 최고 일인자가 되는 길

둘째, 최고가 되지는 못하지만 대부분의 오타쿠처럼 자기만족을 위하여 빠져 사는길

셋째, 다른 길의 일을 통해 경제적 여유를 마련한 뒤 그 돈으로 좋아하는 것을 하는 것

 

먹는장사를 하려면 가난하고 배고픈 자들의 입에 맛있는 음식은 만들지도 말고 팔지도 말아라. 배부른 부자들이 먹었을 때 맛있다는 소리를 들을 수 있는 음식을 미리미리 준비한 뒤에 개업을 하여야 한다.

 

사업을 할 때 가져야 할 자세

첫째, 폼 잡으려고 하지 말라

둘째, 준비가 철저하여야 한다.

셋째, 공부는 하되, 경영관련 서적들의 내용을 섣불리 받아들이지는 말아라

넷째, 사람관리

 

매출을 늘리는 방법

첫째, 광고 보다 더 강력한 무기는 입소문이라는 것을 믿어라

둘째, 경쟁이 없는 것들을 새롭게 찾아서 들어간다.

셋째, 그 업종에서 경쟁이 치열해지면 그 업종을 버리거나 또는 현상 유지만 하게 하고 다른 업종을 추가핝다.

넷째, 오버헤드 코스트를 최대한 낮추어야 하므로 신규 인력의 채용은 최대한 하지 않는다.

다섯째, 새로운 일을 해야 할 때는 다소 두려움도 있을 것이다. 그러나 겁내지 말라

여섯째, 한정된 시간에 복수의 일을 하려면 효율이 높아야 한다.

일곱째, 시간을 절약할 수 있는 모든 방법을 다 동원하여라.

여덟째, 각자가 개별적으로 지식을 증대시키기 위해서는 엄청난 노력과 시간이 필요하다.

아홉째, 전체 회식이나 단합대회, 운동회 같은 것은 없다.

 

자본주의 사회에서 돈이 갖고 있는 기능

첫 번째, 의식주를 해결하여 준다.

두 번째, 돈이 있으면 안심이 된다.

세 번째, 기회를 만들 수도 있다.

 

 

 

젊을수록 돈을 아껴라

20대와 30대 시절에 자신의 라이프스타일을 수호하기 위하여서건 취미를 위하여서건 그 어떤 명분으로 사횽하는 돈이건 간에 그 돈이 모여 적절하게 투자될 경우 10년 후에는 그 수익금만으로도 같은 행위를 할 수 있다. 20대와 30대에 모은 1억원이 40대에 가서는 10억원이 되어 그 수익금이 1억원이 될 수 도 있다는 말이다. 하지만 20대와 30대에 소비한 1억원은 40대에 가서 그저 사진첩 몇권 정도와 추억으로 남을 것이다. 게다가 30대에 1억원을 모으는데 들어가는 노력은 40대에 1억원을 모으는 데 들어가게 될 어려움의 절반도 되지 않는다. 나이가 들면 들수록 돈 쓸곳이 늘어나기 때문이다.

 

신혼부부들에게 주는 경고 : 비빌 언덕이 마땅치 않은 상황이라면 결혼 후 5년이 가장 중요한 시기이다. 그 시기에 돈을 모으지 못하면 당신들은 평생 부자가 되기 힘들다. 혼인비용을 최대로 줄이고 현금을 보유해라가구도 가장 싼 것으로 장만하고 그 어떤 것이건 간에 중고 물품도 고려하여 보라. 호사스러운 혼수품도 5년 후면 고물이 된다는 것을 명심해라. 결혼예물? 부잣집 친구들을 절대 따라 하지 말라. 일생 한 번 밖에 없는 결혼식인데 돈 좀 써야 하지 않느냐고? 글쎄다. 그렇게 시작한 부부들 3~4쌍 중 한쌍은 이혼하며 대다수는 평생 돈 걱정 하면서 살게 된다는 것을 기억하여라.

 

뒤를 돌아보지 말라

보잘 것 없어 보이는 1인치 전진을 위하여 오늘 외롭게 최선을 다하는 힘이 바로 성공의 원동력이다.

 

일을 효율적으로 남들보다 더 잘하게 되면 세상에서 받는 대가가 커진다. 그 받는 대가가 쌓여 부자가 되면 그 다음부터는 일에서 벗어나 살고 싶은 대로 살 수 있게 된다. Living에 얽매이지 않아도 되는 Life가 가능하게 된다.

반대로, 젊어서 Life에 투자를 많이 하게 되면 중년이후에는 Living 때문에 쩔쩔매게 되는 경우가 태반이다.

 

고소득 시대의 가난한 가정들은 다음과 같은 문제중 하나를 안고 있다.

첫째, 가족 중 어느 한명이 술이나 도박, 과소비 등으로 인하여 엄청난 비즐 지고 있고 다른 가족들은 그 빚을 갚아주기 위해 밑 빠진 독에 물 붓기를 하느라고 정신이 없다.

둘째, 가장부터 무너가 손쉽게 돈 버는 길이 있을 것이라고 믿고 일확천금을 꿈꾸며 떼돈을 벌 기회만을 찾는다.

셋째, 아버지가 사업에 실패하거나 또는 친구나 친척의 빚보증을 서 주었다가 있는 재산 몽땅 다 말아먹는 바람에 재기할 힘을 잃어버린 경우

넷째, 가장이 자신의 일당을 얼마 이상으로 정해놓고 그 이하가 되는 일은 하지 않는 이상한 자존심 때문에 가난한 가족이 있따.

다섯째, 가족들 모두가 돈을 벌지만 그 돈을 하나로 만들지 못하고 각자 관리하면서 각자 소비하기에 가난한 가족이 있다.

여섯째, 공부도 ㄱ별로 잘하지 못하는 자식을 어ᄄᅠᇂ게 해서든지 대학에 보내려고 가족 수입의 상당 부분을 교육비로 투자하는 바람에 가난에서 벗어나지 못하는 가족도 있다.

일곱째, 가족 중 누군가가 병에 걸려 있음으로 인해 수입 대부분이 그 빚과 치료비에 바쳐지는 경우이다.

 

 

공부는 궁극적으로 엉덩이 무거운 사람이 이기는 게임

 

가난이 세습되는 이유

첫째, 돈 받는 것 이상으로는 일을 하려고 하지 않는다.

둘째, 아무 일이나 하려고 하지 않는다.

셋째, 자신이 받았던 돈의 액수 이하로는 일하려고 하지 않는다.

넷째, 티끌모아 태산이라는 말을 믿지 않는다.

다섯째, 운명론을 받아들이고 사주팔자를 신봉한다

여섯째, 세상을 일방적으로 해석하고 쉽게 흥분한다.

일곱째, 경험자의 이야기보다는 자기 판단을 더 믿는다.

 

 

남들과 비교하며 살지 않는다.

남들이 무엇을 갖고 있건 간에 관심이 없다.

그들은 우선 돈을 모은다. 돈이 쌓이면 그 돈에서 나오는수익으로 나중에무엇이든 살 수 있다는 것을 안다. 원금을 건드리지 않고서 말이다.

 

경제를 배우라는 이유는 돈을 더 벌기 위함이라고 생각하면 오산이다. 선택을 현명하게 하기 위함이다. 같은 재화를 갖고서 얻을 수 잇는 가치들을 비교 선택하여 불필요한 낭비를 없애고 미래를 대비하기 위함이다.

 

부자는 돈독이 들어 부자가 된 사람들이 아니다. 무슨일을 하건 간에 시간과 노력을 아낌없이 투자하여 다른 사람들과 차별화를 가져올 때 부자가 태어나는 것이다. 그들은 그 과정에서 환희를 느끼며 살아온 사람들이며 당신의 생각과는 달리 전혀 불행하지도 않고 도둑놈도 아니다.

 

부자도 아니면서 졸부들을 따라하는 사람들이 분수 이상으로 소비하는 것이 과소비이다.

 

 

부처는 잡아함경(雜阿含經)에서 세상의 이치를 아는 길에는 세가지가 있다고 하였다. 첫째, 미루어 아는 것 (비지 : 比知), 둘째, 그대로 아는 것(현지:現知), 셋째, 가르침에 의지하여 아는 것(약교이지:約敎而知)

 

책은 어ᄄᅠᇂ게 읽을 것인다.

최대한 쉽게 되어 있는 책부터 읽어라

2. 실전을 다룬 책들을 먼저 읽어라

3. 같은 부류의 비슷한 책을 여러 권 읽어라

4. 아는 내용은 넘어가라

5. 외우려고 하지 말라

6. 책을 깨끗하게 다루지 말라

7. 반드시 의자레 앉아서 읽어라

8. 짧은 기간에 한 분야에 대한 책들을 몰아서 읽어라

9. 틈나는 대로 읽어라

10. 경제적 성공을 원한다면 정치인들에 대해서는 관심을 끊어라

11. 일 잘하는 법에 대한 책들을 최우선적으로 찾아내 반드시 읽어라

12. 고전을 너무 믿지는 말라(옛것을 무시하라는 말이 아니고 효율을 중시하라는 말)

13. 청소년이 아니라면 역사 속 인물들의 위인전은 나중에 봐라

14. 화끈한 책은 멀리해라

15. 서평을 읽을 때 주의하라

16. 출판사의 농간에 속지 말라

17. 자주 책방에 들러라

18. 때로는 돈 버는 데 도움이 전혀 안 되는 책들도 읽어라

 

 

 

 
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[홈택스] 부동산임대 종합소득세 신고하기(간편장부&분리과세)

근로소득자이면서 부동산임대소득(주택+상가)으로 매년 종소세 신고를 했는데

작년에 대출금리가 많이 올라 경비가 많이 지출되어

단순경비율적용을 하지 않고 간편장부를 이용하여 종합소득세를 신고했습니다.

관련내용을 복기하며 블로그에 기록을 남기니 참고하실분들은 참고해서 신고하시면 됩니다.

 

근로소득자

부동산임대소득(상가)- 단순경비율 대상이지만 간편장부로 신고

주택임대소득(연수입 2000만원이하, 주택임대사업자(장기))

 

일반 홈택스 종합소득세 신고화면에서 일반신고-정기신고를 선택해줍니다.

중간에 캡쳐화면이 빠져있는데 단순경비율신고를 간편장부 신고로 바꾸어 주어야합니다.

부동산임대업의 사업소득(상가,분리과세소득이 아닌 주택임대사업소득), 근로소득, 분리과세 소득을 체크합니다.

 

매출액과 세금납부액, 대출이자금액 등을 적어줍니다.(대출원금상환금액은 포함되지 않습니다.)

분리과세대상 소득은 나중에 입력하니 분리과세대상 자료는 제외하고 적습니다.

내용을 확인하고 다음으로 넘어갑니다.

 

 

내용 확인 후 다음이동

 

회사에서 이미 처리한 연말정산자료가 나오니 확인하고 다음이동합니다.

내용 확인 후 다음이동

분리과세 내용입력화면입니다.

2월에 사업장현황신고조회를 선택합니다. 

 

아래팝업이 나타나면 해당사항에 맞게 수정하여 줍니다.

다음은 공제관련 내용인데 근로소득자라면 이미 연말정산시 처리했기때문에 특별히 손댈것 없이 넘어가면됩니다.

 

 

기부금 명세서 화면인데 팝업창이 뜨면 선택하고 적용합니다. 연말정산 시 이미 했더라도 불러오기를 다시해야하는것 같습니다.

 

세액공제, 감면 내용이 없으면 넘어가면됩니다.

 

화면에 계산된 세액계산사항을 확인하고 신고서를 제출합니다.

중간에 화면이 빠져있는데 종합소득세 신고를 마치고 지방세 신고 버튼을 눌러 위택스에서 지방세까지 신고합니다.

마지막으로 부속서류까지 제출하면 끝(간편장부, 대출거래내역, 지방세 세목별 과세증명서 등)

신고하기 전에는 어렵지만 막상 마음먹고 하면 뿌듯하니 

참고하시고 셀프신고하시기 바랍니다.

 

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강원국의 어른답게 말합니다(강원국, 웅진지식하우스)

말하기에 자신이 없다면, 존중받기를 바란다면 어떻게 말해야할까

 첫째, 오락가락하지 않아야 한다.

둘째, 배울 점이 있어야 한다.

셋째, 징징대고 어리광부리지 않는다.

넷째, 나답게 말한다.

 

자신을 믿는 사람의 특징(p43)

첫째, 자기 생각을 잘 길어 올린다.

둘째, 자신을 믿는 사람은 말하는 걸 두려워하지 않는다.

셋째, 남의 말에 과도하게 휘둘리지 않는다.

 

반대해야하는 상황에 어떻게 할 것인가(p47)

첫째, 상대 의견을 부정하지 않고 인정해준다.

둘째, 공통점을 찾는다.

셋째, 내 의견을 피력하기 위한 자락을 만들어 둔다.

넷째, 반대의사를 표명한다.

 

말할때 지키고자 하는 규칙(p56)

첫째, 내가 하는 말ㅇ르 곱씹어보며 말한다.

둘째, 남의 말을 유심히 들으면서 '나는 저렇게 말하지 말아야지' 싶은 것을 찾는다.

셋째, 얼버무리지 않는다.

넷째, 같은 말이면 긍정적으로 표현한다.

다섯째, 목적에 맞게 말한다.

여섯째, 후회할 말은 하지 않는다.

 

할말이 떠오르지 않을 때 하는 말(p83)

첫째, 질문한다.

둘째, 관철한다.

셋째, 공부한다.

 

사람들이 듣고싶어하는 말(p106)

첫째, 알고싶은 내용

들째, 공감하는 말

셋째, 환심을 사는 말

넷째, 도움이 되는 충고과 조언

  - 상대가 도움을 청해왔을때 해당, 첨견하고 간섭하는 충고와 조은은 백해무익.

  - '이것은 이런 의미가 있다'라고 말하는데 그쳐야 한다. '상황이 이러하니 네가 판단하고 결정하라'는 배경설명과 선택지만 제시한다. 혹은 '함께해보자'라고 말하는 것도 방법이다.

다섯째, 상황에 맞는 말

여섯째, 삼켜진 말

 

 

 

 

p158

피그말리온 효과 - 말한 내용이 현실에서 이루어질 가능성이 높다.

골렘효과 - 부정적인 말을 건네면 부정적인 결과를 낳는다.

 

p172

남을 질책해야할때

문제,영향,요청,회복

첫째, 문제되는 상황을 말해야한다.

둘째, 이로인한 부정적 영향을 말한다.

셋째, 요청의 어조로 말한다.

넷째, 꾸중으로 인해 손상된 관계를 회복한다.

 

p184

요약을 잘하지 못하는 경우

첫째, 정확히 알지 못해서이다.

둘째, 자신이 없어서다.

셋째, 열정이 없어서다.

넷째, 대상이 분명하지 않아서다.

다섯째, 욕심때문이다.

 

p204

말이 좀처럼 다른 사람을 설득하지 못한다면

첫째, 당신이 완벽한 사람이거나, 그런 체를 해서 그렇다.

둘째, 뭔가 숨기는 듯 보이면 설득력을 잃는다.

셋째, 디테일에 소흘하면 설득력이 떨어진다.

넷째, 당신이 주인공 행세를 하고 있는지도 모른다.

다섯째, 당신에 대한 믿음이 부족해서다.

여섯째, 당신이 자기 편이라는 생각이 들지 않아서일 수도 있다.

 

p210

협상을 잘하기 위해서 어떻게 해야할까?

 - 상대를 잘 파악해야한다.

 - 대화의 주도권을 잡을 필요는 없다.

 - 진정성으로 승부한다.

 - 어려운것을 먼저 해결한다.

 - 히든카드를 준비한다.

 - 투명해야 한다.

 - 역지사지한다.

 - 태도에 신경을 쓴다.

 

p215

울렁증을 잠재우는법

 - 떨린다고 자백한다.

 - 무언가에 의지한다.

 - 목소리는 평소보다 약간 톤을 높인다.

 - 확실한 첫마디를 준비한다.

- 말을 질질끌지 않고 단문으로 짧게 툭툭 치면서 말한다.

 - 한 사람과 눈을 마주치며 말한다.

 - 말하는 장소에 일찍 간다.

 - 움직임을 최소화한다.

 

p217

비논리적인 말

없는 것

- 생각이 없다.

- 틀이 없다.

 - 인과관걔가 없다.

 - 이유가 없다.

 - 근거가 없다.

있는 것

 - 중복과 모순이 있다.

 - 비약과 누락이 있다.

 - 오류가 있다.

 - 취향만 있다.

 - 확신만 있다.

 

p218

논리의 마법사가 되기 위해서 

 - 글을 많이 써봐야 한다.

 - 3분스피치를 해본다.

 - 글을 읽을 때 구조를 유심히 살핀다.

 - 몇 가지를 말할지 미리 생가해보는 것도 좋다.

 

p226

 기억에 잘 남는 말

 - 주인공, 사건, 시간적 공간적 배경, 갈등과 절정, 교훈과 같이 기억하기 좋은 요소들이 있다.

- 잘 정리된 한마디(단언, 규정)

 - 오감을 자극하는말

 - 예상치 못한 말

 - 내게 특별했던 사람의 말

 

p245

'생각은 자유'다. 그러나 그것이 말로 나오는 순간 이미 나의 것이 아니다. 말을 듣는 엿장수 마음대로다.

 

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자동차법원경매 대금납부 절차

 

자동차 경매는 흔하지 않아 도움이될까 싶어 잔금납부와 취득절차에 대해 글을 써볼까합니다.

저 역시 자동차 낙찰은 처음이라 제가 경험한 한도 내에서 글을 쓰니 양해바랍니다.

 

1. 잔금납부 전 미리 준비 할 서류

o 자동차보험 가입(차량등록 시 필요, 법원에서는 필요없음)

o 주민등록 등본

o 자동차 원부(갑,을)

o 말소할 목록

 

자동차보험은 바로 매도 예정이라 하더라도 1년치를 가입하는 것을 추천합니다.

1달 계약 보험료 보다 1년 계약 보험료가 일 보험료가 비싼데요

1년 보험 계약 후 1년을 못채우고 보험해지시 일할계산으로 환급받을 수 있습니다.

마일리지특약, 블랙박스 특약 등은 사진을 제출해야 하는데 우리는 아직 차를 인수받지 못했으니 가입 시에는 특약가입을 할 수 없습니다.

보험 가입 후 15일 이내에 사진을 제출하면 되니 차량인수 후 추가특약 가입하시면 됩니다.

 

주민등록 등본과 자동차 원부는 '정부24'에서 발급이 가능합니다.

 

말소할 목록의 내용은 자동차원부(갑)을 참고하고 양식은 아래양식을 사용하시면 됩니다.

말소할 사항.docx
0.01MB

2. 잔금일

2-1 경매계

사건번호 알려주고 법원보관금 납부하러 왔다고 하며 "법원보관금납부명령서"수령

 

2-2 은행

매각대금 납부, 법원보관금 납부 영수증 수령

수입인지 1장(500원) 발급

 

2-3. 경매계

법원보관금 납부영수증(법원용)을 주고 "매각대금완납증명서" 수령

"소유권 이전등기 및 말소등록촉탁서류" 제출,

본인이 가기 쉬운 지역의 차량등록사업소로 촉탁보내달라고 요청

송달예납금이 얼마인지 확인

2-2에서 발급받은 수입인지 내고 "매각허가 결정정본" 수령

 

2-4 은행

송달예납금 납부

 

2-5

"매각허가 결정정본" 제출하고 앞번호판 수령(키는 있을 수 도 있고 없을 수 도 있음)

차 키는 법원 또는 차고지 또는 채권자가 가지고 있을 수 있습니다.

 

저의경우 채권자에게 연락했더니 채권자가 가지고 있어서 따로 만나 차 키를 수령 했습니다.

 

차고지에서 주차료를 요구하는 경우도 있다고 하는데 주차료는 경매집행비용에 포함되니 법원에 연락해서 받아가라고 하시면 된다고 합니다.

취득세 납부 전이고 자동차등록증도 없는 상태이지만 잔금을 납부한 시점부터는 실질적 소유자이니 차를 가져가셔도 됩니다.

 

여기까지가 법원에서의 절차입니다.

조만간 차량인수과정에서 일어날 만한 사례와 차량등록사업소에서의 절차에대해 글 올리도록 하겠습니다.

 

 

 

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[좋은 글귀]아빠의 질문력(조영탁,조예준)

p9

행복한 성공을 위한 7가지 원칙

 :인생의 목적, 꿈과 비전, 긍정, 노력, 학습, 인간관계, 실천

 

p16

인생에서 정말 중요한 것은 첫째로 '스스로를 어떻게 생각하느냐?', 둘째로'자신이 어디로 가야하는지를 알고 있느냐?', 셋째로'그곳에 도달하기 위해 어떻게 하고 있느냐?'입니다. 그외에 다른 것들은 하나도 중요하지 않습니다.

 - 게리 베이너척 Gary Vaynerchuk, 기업 투자가

 

p29

행복한성공을 위해 해야하는 것

첫째, 성공을 추구하는 그 과정이 올바르고 그 과정 속에서 행복을 느껴야 한다.

둘째, 본인이 가진 무한잠재력을 100퍼센트 개발하고 활용할 수 있어야 한다.

셋째, 나만 그 성공을 누려서는 안된다. 이세상을 더 살기 좋은곳으로 변화시키는 데 조금이라도 기여할 수 있어야 진정한 성공이라 말할 수 있다.

 

p55

한국사람은 남들이 하면 무조건적으로 따라서 하는 경향이 있다. 이와 달리 유대인은 뭐든남들과 다르게 한다. 나는 그것이 바로 유대인이 노벨상을 많이 수상한 이유 중 하나라고 생각하낟. 노벨상은 있는 것을 더 잘 만드는 것이 아니라, 세상에 없던 것을 발견하거나 만든 사람에게 돌아가기 때문이다.

 

티쿤올람사상

 

p63

부자아빠는이렇게 말했다. "위대한 사람들은 위대한 꿈을 가지고 있고 평범한 사람들은 평범한 꿈을 가지고 있지. 만일 네 자신을 변화시키고 싶다면, 네 꾸므이 크기를 바꾸는 일부터 시작하거라."

- 로버트기요사키

 

비전은 우리에게 크게 두가지 의미를 가져다 준다.

첫째로 비전은 우리가 가야 할 지향점을 알려준다.

둘째로 비전은 우리안에 잠자고 있는 열망에 불을 지피는 역할을 한다.

 

 

p69

인생의 목표를저앟기 전에 점검해야할 것 - Sean Covey(프랭클린 코비사의 부사장)

1. 자신이 정말 자랗는 것(재능)

2. 정말 하고 싶은 것(열정)

3. 사회가 원하는 것(수요)

4. 옳다는 확신이 드는 것(양심)

 

미래로부터 역산해서 현재의 행동을결정한다.

 - 간다 마사노리

 

p92

윤석금 회장의 자기선언문(웅진그룹)

1. 나는 나의 능력을 믿으며 어떠한 어려움이나 고난도 이겨낼 것이다. 나는자랑스러운 나를 만들 것이며 항상 배우는 사람으로서 더 큰 사람이 될 것이다.

2. 나는 늘 시작하는 사람으로서 새롭게 일할 것이며 어떤일도 포기하지 않고 끝까지 성공시킬 것이다.

3. 나는 항상 의욕이 넘치는 사람으로서 행동과 언어, 그리고 표정을 밝게 할 것이다.

4. 나는 긍정적인사람으로서 마음이 병들지 않도록 할것이며 남을 미워하거나 시기, 질투하지 않을 것이다.

5. 나는 내 나이가 몇살이든스무살의 젊음을 유지할 것이며 한 가지 분야에서 전문가가 되어 나라에 보탬이 될 것이다.

6. 나는 다른 사람의 입장에서 생각하고 나를 아는 모든 사람들을 사랑할 것이다.

7. 나는 나의 신조를 매일 반복하며 실천할 것이다.

 

그로우grow 어플

 

 

p140

공부는 '목적으로서의 공부'와 '수단으로서의 공부'로 나눌 수 있다.

1. 목적으로서의 공부

우리 인가는 새로운 것을 배울 때 짜릿한 흥분과 함께 강한 몰입감을 갖고 빠져든다. 정말 재미있는소설책이나 관심있는책을 읽었을 대, 처음가본낯선 곳을 여행해서 새로운 사실을 알았을 때, 흥미진진한역사 속 이야기를 들었을 때, 깊이 고민하다 숨겨진 원리를 깨달았을 때 느끼는 짜람함을 생각해보라

2. 수단으로서의공부

공부를 하게 되면 역량이 향상된다. 그러면 예전에는 못했던 문제도 쉽게 풀게되고 더 높은 성과를 얻을 수 있다.

 

p146

나이가 들어 꼬대 소리를 듣는 사람들이 많은 데 그들의 공통점이 바로 확증편향에 빠져 있다는 것이다. 과거에 배워서 알고 있는 것만이 진리라고 생각해서 이에 반하는 새로운 정보나 사실은 다 거부하고 자신의 생각에 맞는 정보들만 선택적으로 받아들여 더 강화하는 현상을 말한다.

 

p158

아빠랑 함께 이야기한 '공부 잘하는법'

1. 예습을 충분히 하고 사전에 질문거리를 준비해서 수업에 들어간다.

2. 자신을 선생님이라 생각하고 시험문제를 먼전 내본다.

3. 친구들을 가르쳐보자. 가르치다보면 더 잘 이해하게 된다.

4. 그날 배운 것은 반드시 그날 복습을 한다.

5. 하루에 일곱 시간씩은 반드시 자고, 대신 깨어 있을 때 집중한다.

 

p172

덕이 재주를 이긴다. 소위 덕승재德勝才의 원리

 

p174

인격수양을 위해서는 빨리 가는 것이 아니라, 멀리 가는 것이 중요하다는 것을 잘 알아야 한다.

인격요소 중에 중요한 몇 가지만더 자세히 살펴보자

첫째, 정직성, 책임감, 도덕성, 성실성에 관한것이다.

둘째, 이타성, 자리이타에 대한 것이다.

*자리이타自利利他 : 남을 먼저 이롭게 함으로써 나를 이롭게 한다.

 비지니스에는 51대 49법칙이 있다. 이익으 분배할 때는 내가 49를 갖고 상대방에게 51을 주면 나는 비록 1을 양보하지만상대방을 2를 받았다고 생각한다.

 

p179

성공하고 싶다면 봉사하라. 그것이야말로 우리 인생에 있어 불변의 법칙이다. 위대한 봉사자, 베푸는 자가 되어라. 그것이 바로 당신을 성공으로 이그는 왕도다. - 헨리밀러, 소설가

 

준다는것은 부자임을 의미한다. 갖고 있는자가 부자가 아니다. 많이 주는 자가 부자다. 하나라도 잃어버릴가 안달하는 사람은 심리학 적으로 말하면 아무리 많이 갖고 있더라도 가난한 사람, 가난해진 사람이다. 자기 자신을 줄 수 있는 사람은 누구든지 부자다. - 에레히 프롬, 정신분석학자

 

주고자 하는 사람은 받을 것이요. 얻고자 하는 사람은 얻지 못할 것이다. ' 존 템플턴, 금융인

 

선하면 가난해진다는생각은위험한착각이다. 진정한부자는 다른 사람들보다 더 많이 베푸는사람이며, 바로 그 때문에 그는다른 사람들보다 더 많이 받는 것이다. - 마크 피셔, 작가

 

운이라는게 내가 베푼 만큼 돌아왔다. 결국 돈을 잘 쓸 줄 아는 사람이 돈을 잘 번다. 무릇 인자仁者는 자신이 출세하고 싶으면 남을 먼저 출세하게 하고, 자신이 어떤 목표에 도달하려 한다면 남을 먼저 도달하게 한다. - 논어,용야

 

내가 여러분에게 줄 수 있는 교훈이 하나 있다면 바로 이것이다. 무언가가 부족하거나 필요하다고 느낄 때마다 먼저 원하는 것을 주어라. 그러면 그것이 푸짐하게 돌아올 것이다. 이것은 돈과 미소, 사랑, 그리고 우정에 대해서도 같다. - 로버트 기요사키

 

많은 사람들이 성공의 척도를 얼마나 돈을 벌었느냐에 둡니다. 그러나 나는 얼마나 많은 사람들을 백만장자로 만들었는냐가 성공의 척도로 생각합니다. 내가 여기 있는이유는 여러분의 업무를 돕기 위해서 입니다. 나는 여러분이 성공할 수 있도록 싸우고 방어하며, 모든 간섭을 배제할 것입니다. 왜냐하면 여러분이 성공해야 내가 성공하기 때문입니다. - 레이 크록Ray kroc

 

셋째, 사람에 대한 존중, 겸손, 배려에 관한 것이다.

 

p189

인사하지 않는다는 것은상대에 대한 존중이 없다는 것이고, 존중이 없다는 것은겸손이 없고, 겸손이 없으면오만하다는뜻이다. 오만은 자신의 실력을 제대로 모르고 있다는 것이다. 이런 선수들로는 승부세계에서 살아남을 수 없다. 그래서 나는인사를 제일먼저 가르친다. - 김성근 

 

p199 

자녀교육의 궁극적인 목표는 자녀 혼자 힘으로 험난한 세상을 살아갈 수 있도록, 즉 자립할 수 있도록 도와주는 것

 

p202

실행하라

행동이 없으면 제아무리 좋은 계획이라도 허사가 된다.

좋은 생각이 떠오르거든 바로 실행하라.

꿈을 가졌거든 실행하라

목표가 세워졌거든 행동으로 옮겨라

꼭 해보고 싶은 것이 있거든 행동으로 옮겨라

생각하는것을 실행에 옮기다 보면 실패도 있을 것이다.

많이 실패해보아야 더 큰 실패를 방지할 수 있다.

실패가 두려워 아무 일도 못하면더 이상 발전은 없다.

실패를 즐길 수 있어야 한다.

복지부동은 실패에 대한 두려움의 소산이다.

행동을 시작하라

그것도 내일이면늦다.

 

p 205

앞으로 20년 후에 당신은 저지를 일보다는저지르지 않은일에 더 실망하게 될 것이다. 그러니 밧줄을 풀고 안전한 항구를 벗어나 항해를 떠나라.  돛에 무역풍을 가득 담고 탐험하고, 꿈꾸며, 발견하라

 

실패가 두려워서 새로운 시도를 거부해서는 안 된다. 서글픈 인생은 "할 수 있었는데", "할 뻔 했는데", "해야 했는데" 라는 세 마디로 요약된다. - 루이스 분

 

세상에서 가장 위험한 일은 위험을 전혀 감수하려 하지 않는 것이다. - 알베르트 아인슈타인, 물리학자

 

안전이란 미신 같은 것이다.자연적으로 존재하는 것도 아니며, 일반적으로 경험할 수 있는 것도 아니다. 위험을 회피하는 것은 장기적으로 보면 솔직히 노출하는 것보다 더 안전하지 못하다. 인생이란 과감한 모험이다. 그렇지 않으면 아무것도 아니다. - 헬렌 켈러, 사회 사업가

 

행동에는 위험과 대가가 따른다. 그러나 이때의 위험과 대가는 안락한 나태함으로 인해 생길 수 있는 장기적 위험 보다는 후러씬 정도가 약하다. - 존F케네디

 

p208

공포에 도전하라, 꾸준히 노력하면 공포의 두께는 점점 얇아지고 오히려 역이용 할 수 있는 능력이 생겨난다. 초보자일 때는 누구나 실패를 경험한다. 하지만 그 실패는 숙련자로 가는 과정일 뿐이다. 작은 실패를 딛고 이렁서라. 그러면 작은 성공이 다가온다. 작은성공부터 시작하라. 성공에 익숙해지면 무슨 목표든지 할 수 있다는 자신감이 생긴다.

 - 데일 카네기

 

p 210

성공은 어설픈 교사다. 현명한 사람들로 하여금 자신에게는 실패란 없다고 확신하게 만든다. - 빌게이츠

 

인간은 쉬운 싸움에서 이기는 것보다 어려운 싸움에서 패배하면서 비로소 성장한다. - 딕 베스

 

뛰어난 사람일 수록 잘못이 많다. 그만큼 새로운 것을 시도하기 때문이다. 한 번도 잘못을 해본적이 없는 사람, 그것도 큰 잘못을 저질러 본 적이 없는 사람ㅇ르 윗자리에 앉게 해서는 안 된다. 잘못을 저질러 본 적이 없는사람은 평범한 사람이다. 그 때문에 어떻게 잘못을 발견하며 어떻게 조기에 고칠 수 있는가를 알지 못한다. -피트 드러커

 

뛰어넘을 수 없는 벽은 찾아오지 않는다. 고통없는성공은 있을 수 없다. 성공이라는 글자를 현미경으로 들여다보면 그 속에는 수없이 작은 실패가 개미처럼 많이 기어다는다. - 정호승

 

p214

성공적인 인생을 살기 위해 갖추어야 할 습관

- 인생의 목적과 사명을 중요하게 생각하는습관

- 비전과 꿈을 가지는 습관

- 남과 다른 매우 큰 꿈을 꾸고, 그것을 남에게 공개적으로 이야기하고, 매일 글로 쓰는 습관

- 매사에 긍정적으로 생각하고 적극적으로 생각하는습관

 - 늘 학습을 즐기고 새로운 것에 대해 호기심을 갖고 지적겸손을 유지한 채 꾸준히 성장하려는 마인드세트

- 독서를 생활화하고 신문을 읽으면서 새로운 지식을 습득하는습관

 - 게으름을 피우는 대신 매사에 열정적으로 대하고 꾸준히 노력하는습관

 - 늘 정직하고 성실하고, 사람을 존중하고, 배려하고 칭찬하고 경청하는 습관.

 - 수평적인 네트워킹을 즐기고 받기보다는 먼저 주는 습관 

 - 감사와 친적을 생활화 하는 습관

 - 현재에 안주하기보다 늘 새로운 것에 도전하고 변화를 즐기는습관

 - 실패를 두려워하지 않고 모험을 즐기는 습관

 

 

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낙찰 후 권리상 문제가 생겼을 때 조치방법

낙찰일 ~ 매각허가 결정일

 : 최고가 매수신고인은 매각불허가 신청을 할 수 있다.

 

매각허가결정일 ~ 매각허가 확정일

 : 최고가 매수신고인은 매각허가 결정에 때한 이의신청 또는 즉시항고를 할 수 있다. 항고를 할 때는 항고보증금(매각대금의 10%)을 공탁해야 한다.

 

매각허가 확정일 ~잔금 납부일 : 매각허가 결정에 대한 취소신청을 할 수 있다. 인수해야 할 하자가 있다면 매각대금 감액 신청도 가능하다. 

 

배당일 이후 : 채무자에게 계약해제 주장 또는 배당받은 채권자를 상대로 대금 반환을 청구할 수 있으나 실무상 받아들여지기가 매우 어렵다.

 

 

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다주택자의 장기일반민간임대주택 매도시 양도세

규제지역 다주택자가 보유하고 있는 장기일반민간임대주택(8년) 말소 후 매도 시 양도세에 대한 국세청 질의 내용

조세특례제한법 제97조의 3, 제97조의 5

 

대상주택 :

 - 2018년 9월 13일 이전 취득 규제지역 아파트

 - 2020년 2월 장기일반민간임대주택 등록 (구청, 세무서)

 - 등록당시 공시가 6억이하

 

1. 2028년 임대사업자 자동말소 후 양도시 조특법 97조의 3 과세특례(50%)감면은 임대사업자 등록기간(8년)동안의 양도차익에 대해서만 가능하다.

2. 임대사업자 등록기간과 가격기준은 공시가를 기준으로 한다.

3. 임대사업자등록기간 이외의 기간의 양도세는 장특공제과세특례는 적용되지 않지만 보유 기간에따른 장특공제는 도니다.

4. 규제지역 다주택자라하더라도 미등록기간 양도세중과 안됨

5. 장특공제과세특례를 받기위해 임대사업자 등록말소 후 양도기간에 제한은 없다.(2028년 말소 후 기한에 상관없이 매도 가능)

 

 

 

 

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변압기 회로 결선방식

변압기 회로 결선 방식

1. △-△ 결선방식

 [장점]

 - 제3고조파 전류가 △결선 내를 순환하므로 정현파 교류전압을 유기하여 기전력이 왜곡을 일으키지 않음(유도장해 없음)

 - 1상분에 고장이 발생하면 나머지 2대로 V결선할 수 있다.

 - 인가전압이 정현파이면 유도전압도 정현파가 된다. 

 - 각 변압기의 상전류가 선전류의 1/√3이 되어 대전류에 적당하다

 [단점]  

 - 중성점을 접지할 수 없으므로 지락사고의 검출이 곤란하다.

 - 변압비가 다른 것을 결선하면 순환전류가 흐른다.

 - 각 상의 권선 임피던스가 다르면 3상 부하가 평형 되었어도 변압기의 부하전류는 불평형이 된다.

2. Y-Y결선방식

 [장점]

 - 중성점을 접지할 수 있으므로 단절연방식을 채택할 수 있다.

 - 상전압이 선간전압의 1/√3이 되어 고전압의 결선에 적합하다.

 - 변압비, 권선이피던스가 서로 틀려도 순환전류가 흐르지 않는다.

  (3상의 1차, 2차의 전류 전압 간의 위상변위가 없다.)

 [단점]

 - 제3고조파 여자전류의 통로가 없으므로 유도기전력이 제3고조파를 함유하여 중성점을 접지하면 통신선에 유도장해를 준다.

 - 기전력 파형은 제3고조파를 포함한 왜형파가 된다.

 

3. △-Y결선방식

 - 2차 권선의 전압이 선간전압의 1/√3이고 승압용에 적당하다. 

 - △-△결선과 Y-Y결선의 장점을 갖고 있음

 - 중성점을 접지할 수 있다.

 - 30˚의 위상변위가 있어서 1대의 고장이 나면 전원공급 불가능

 - 2차 전압이 저압의 경우 전등과 동력을 겸해서 사용할 수 있으므로 일반건물에 많이 사용하고 있다.

 - 2차 부하에 고조파 발생원부하가 있는 경우 유용하게 채용하고 있다. 

 - 1차 2차 혼촉방지용 설비를 별도로 할 필요가 없다.

 

4. Y-△결선방식

 - 강압변압기에 적당하고 1차 권선의 전압은 선간전압의 1/√3이다. 즉, 높은 전압을 Y 결선으로 하므로 절연이 유리하다.

 - △-△, Y-Y결선의 장점이 있음

 - 3상의 입력, 출력의 전압 전류간에 위상변위가 생긴다.

 - 1상의 단락은 다른 변압기를 과여자 한다.

 

5. V-V결선방식

 [장점]

 - △-△결선에서 2대의 변압기로 3상 변성을 할 수 있음

 [단점]

 - 이용률이 √3/2=0.866으로 떨어져서 3상 부하의 √3배의 변압기 설비용량을 필요로 한다. 또한 출력은 √3/3=0.577이된다.

 - 부하 시 두 단자 전압이 불평형하다.

 

 

 

 

 

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홈택스 임대사업 간이과세자 부가세 신고 방법

홈택스 임대사업 간이과세자 부가세 신고 방법(월세 외 기타 자료 없는 경우)

 

홈택스 접속 및 로그인 https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index.xml 

 

국세청 홈택스

 

www.hometax.go.kr

신고납부-부가가치세 - 세금신고-신고서작성-간이과세자-정기신고(확정/예정)

 

사업장등록번호 입력 후 확인

내용 확인 후 ' 저장 후 다음이동'

업종선택 - 부동산 임대업 선택 확인  후 '저장 후 다음이동'

03.과세표준 및 매출세액- 간이과세자 과세분 매출처리-부동산임대공급가액 명세서

붉은글씨 1,2,3 입력 후 입력

월임대료는 부가세 포함금액 '입력내용추가' 누른다음 4에서 확인

임대물건이 여러건일 경우 반복

입력이 끝나면 '저장 후 다음이동'

 

기타(정규영수증 외 매출분)에 이전화면 부동산임대공급가액명세서- 임대사업자 명세 -임대료 수입금액 합계 금액을 적어줌

과세유형 전환이 없으면 '저장 후 다음이동'

간이과세 신고내용 확인 후 '신고서 입력완료'

세액 확인 후 '신고서 제출하기'

 

확인 후 '신고서 제출하기'

 

 

 

 

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