안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

주거용 부동산의 양대산맥 아파트와 오피스텔!

아파트와 오피스텔의 면적산정방법이 다르다는 것 아시나요?

일반적으로 같은 평형대의 아파트와 오피스텔을 비교했을 때 오피스텔이 더 작아보이는 것은 나만의 느낌은 아니겠죠?

오늘은 아파트와 오피스텔의 면적산정 방법의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다.

우선 공급면적, 계약면적에 대해 알아보겠습니다.

아파트와 오피스텔 면적 산정 차이

지금은 아파트 분양 시 전용면적으로 공고를 하지만 일반적으로는 공급면적(분양면적)을 일상적으로 사용들 하죠

아파트 공급면적은 '전용면적(방,거실, 주방, 욕실) + 주거공용면적(엘베, 복도, 계단)' 으로 산정합니다.

반면 오피스텔 계약면적은 '전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적(지하주차장, 경비실, 노인정 등)'으로 산정합니다. 아파트 면적산정 시보다 기타공용면적이 추가되는 것이지요.

아파트와 오피스텔의 면적기준 차이가 나는 이유는 무엇일까요?

아파트는 '주택법', 오피스텔은 '건축법'을 적용받기 때문입니다.

아파트와 오피스텔은 전용면적에서도 차이를 보이는데요.

아파트의 전용면적은 외부 내부선을 기준으로한 바닥면적, 안목치수(벽과 벽사이의 거리)를 적용합니다.

반면, 오피스텔은 벽 중심선(벽체 두께포함)을 기준으로 합니다.

단, 2015년 4월 30일 이후 건축허가를 받은 오피스텔은 안목치수를 적용합니다.

오늘은 아파트와 오피스텔의 면적산정 방법의 차이점에 대해 알아보았습니다.

새해 복 많이 받으시고 항상 즐거운 일들만 가득하길 바랍니다.~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

저 개인적으로 오랫동안 기다렸던 지역의 아파트의 분양공고가 났습니다.

신길뉴타운 내 9구역 재개발 아파트인데요

현대건설이 시공사로 선정되어 힐스테이트 클래시안이란 이름을 달고 나왔네요.

오늘은 이 신길9구역 신길 힐스테이트 클래시안에 대해 알아보도록 하겠습니다.

[신길9구역] 신길 힐스테이트 클래시안 분양가 및 분양정보

신길 힐스테이트 클래시안은 서울시 영등포구 신길동 240-16번지 일대에 현장이 있습니다. 1476세대로서 규모는 지하4층~지상 최고 29층,14개동으로 구성됩니다.

평형구성은 39m2, 42m2, 49m2, 59m2, 84m2, 114m2로 소형부터 중대형까지 골고루 이루어져있습니다. 전체 세대 수 중 이번에 분양하는 일반공급은 701세대(기관추천특별공급 66세대, 다자녀가구 특별공급 67세대, 신혼부부특별공급 66세대, 노부부부양 특별공급 17세대 포함)입니다.

입지환경을 알아보겠습니다. 실길뉴타운은 편리한 교통을 주변에 두고 있습니다. 7호선 신풍역, 1,5호선 신길역을 끼고 있으며 신안산선 신풍역 및 신림선 보라매역까지 완공되면 지하철 이용에 편리성이 풍부합니다. 또한 여의도 및 강남 접근성이 좋아 최근 주거지 선택 기준 중 하나인 직주근접에 적합하다고 할 수 있습니다.

또한 타임스퀘어, 롯데백화점, 강남성심병원, 현대백화점 등 다양한 생활인프라를 누릴 수 있습니다. 

재건축 아파트의 일반분양물건은 대부분 저층공급만 하는 경우가 많은데요.

신길 힐스테이트 클래시안의 일반분양 공급세대는 고층물량도 많이 있어서 인기가 있을 것으로 예상됩니다.

요즘 분양하는 아파트들의 트렌드인 커뮤니티센터도 갖추고 있습니다.

평형대별 평면도는 아래와 같습니다.

분양금액은 34평형 탑층 기준으로 7억 3천만원 정도입니다만 42m2와 59m2는 상대적으로 평단가가 싸게 나와서 대박을 칠 것으로 생각됩니다. 가격이 상대적으로 세고 인기있는 평형대의 분양가를 높이고 작은평형대의 가격을 낮추어 평균 평단가를 낮추는 효과를 내게 한 것이 아닌가 하는 생각입니다.

흥미로운 점은 옵션부분인데요. 발코니 확장비에 주방 구역 옵션을 포함시켜 선택을 하지 않을 수 없게 만들었습니다. 과거 투자용으로 청약을 하시는 분들은 발코니 확장옵션을 하지 않는 경우가 많았는데요. 확장에 선택의 여지를 주지 않는 방법을 택했네요.

분양일정은 지난 17일(금)에 모델하우스가 오픈했습니다. 11월 21일 특별공급신청을 시작으로 , 22일(수)네는 1순위 당해지역 청약을 받습니다. 전 세대 1순위(당해)에서 마감될 것으로 판단됩니다.

당첨자발표는 11월 30일(목)에 이루어지고 12월 5일(화)~7일(목)까지 계약이 이루어 지게됩니다.

입주예정일은 2020년 10월로 3년 정도 뒤에 입주가 시작되며 모델하우스는 신길 현장근처에 위치하고 있습니다.

오늘은 신길9재정비 촉진구역 주택재개발정비 사업지구의 '신길 힐스테이트 클래시안' 일반분양에 대해 알아보았습니다. 1순취 신청이 다가오는 화요일이니 고민하시고 청약넣으시기 바랍니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

오늘은 가재울뉴타운의 신규 분양소식을 전해드리고자 합니다.

가재울 뉴타운 5구역에 래미안 DMC루센티아가 이번 달에 분양을 실시할 예정인데요. 가재울 뉴타운은 거의 완성단계로 이 번에 아파트에 당첨이 되어 입주할 때가 쯤은 뉴타운의 편의 시설을 충분히 누릴 수 있을 듯합니다.

래미안 DMC루센티아는 서울특별시 서대문구 남가좌동 175번지 일대에 조성됩니다.

11개동으로 이루어져 있으며 지하4층 ~ 지상 최고 25층으로 건설될 예정이고 2020년 2월 입주예정입니다.

래미안 DMC루센티아 분양가 및 청약일정 알림

세대수는 총 997세대인데 조합원물량을 제외한 일반분양분은 517세대입니다.

또한 8.2부동산 대책으로 인해 85m2이하 평형에 대해서는 가점제 100%로 청약이 이루어 집니다.

공급금액은 25평형은 5억 내외이고 34평형 판상형 A타입 기준으로 6억 초중반대로 형성이 되어 있습니다. 

84형 C타입과 E타입은 2베이 타워형 구조인데요.

유상옵션 선택 시 부분임대형으로 시공을 해준다고 합니다.

분리된 공간은 침실과 욕실이 있는 원룸 형태로 되어있고 수납공간을 현관으로 바꾸어 주인세대와 출입문을 같이 사용하지도 않아 완벽하게 독립된 공간으로 구성됩니다.

주소이전은 당연히 되고 주소분리도 된다고 하니 주거와 임대를 같이 할 수 있는 일거양득일 수 있을 것입니다.

청약일정은 10월 17일 특별공급을 시작으로 10월 18일 1순위(당해), 10월 19일 1순위(기타), 10월 20일 2순위 일반공급을 받습니다. 지금까지 그래왔듯 1순위(당해)에서 마감이 되리라 생각되구요.

특별공급 신청자는 모델하우스에서 현장 방문신청만 가능하니 착오 없으시길 바라고 일반공급은 국민은행 청약통장 가입자는 국민은행 홈페이지(www.kbstar.com), 그 외 다른 은행 청약통장 가입자는 아파트투유(www.apt2you.com)에서 접수가 가능하니 날짜에 착오 없으시기 바랍니다.

 모델하우스는 안국역 근처에 있습니다. 현장과는 거리가 있으니 가재울 뉴타운에 가셔서 모델하우스를 찾지 마시기 바랍니다.

청약이란 것이 되기가 참 어렵습니다.

하지만 안된다고 안 넣는 것은 어리석은 짓입니다.

이번에는 되리라 생각하고 꼭 신청하고 당첨되셔서 내집마련의 꿈 이루시기 바랍니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

아파트나 오피스텔 등 부동산 투자처를 찾을 때 무엇을 이용하시나요?

네이버부동산을 많이 이용하시죠?

저도 얼마전까지 네이버를 많이 이용했었구요. 지금도 이용을 하고 있습니다.

그런데 최근에 부동산 관련 좋은 앱을 알게되어 오늘 소개해볼까합니다.

'호갱노노'라는 어플인데요.

직장에서 이 어플을 몇몇 분들에게 소개시켜주었더니 대박 어플이라며 다들 극찬을 아끼지 않았습니다.^^

아파트, 오피스텔 등 부동산 최고의 어플 '호갱노노' 사용 방법

호갱노노는 웹에서도 이용할 수 있는데요.

웹주소는(https://hogangnono.com/) 입니다.

어플은 안드로이드 플레이스토어에서 다운받아 이용이가능합니다.

페이스북 및 카카오아이디로 로그인이 가능하고 직접 회원가입을 하여 이용도 가능합니다.

포스팅의 편의상 웹화면을 캡쳐하여 소개하겠습니다.

검색창에서 아파트 및 지역을 직접 입력하여 검색이 가능합니다만

이 어플이 네이버 부동산과 비교해 차별화된 가장 큰 장점은

지도상에서 필터링을 통한 실거래가를 볼 수 있다는 점입니다.

필터링의 종류는

물건의 종류(아파트, 오피스텔), 거래종류(매매, 전세), 평형대 선택(10평단위), 가격 선택입니다.

원하는 조건의 필터를 선택하고나면 지도 상에 조건에 맞는 모든 종류의 부동산에대한 가격정보를 한 눈에 볼 수 있습니다.

위 화면은 아파트, 매매, 30평대를 조건으로 하여 동부이촌동 주변를 검색한 화면입니다.

네이버 부동산의 경우 각 아파트 마다 검색을 해서 각각 시세를 검색해야하는데 호갱노노는 지도화면상에 보여지는 모든 아파트에 대해 지도위에 가격을 나타내게 해줌으로서 한눈에 비교가 가능합니다.

좀 더 세부정보를 얻기위해서는 지도상에 나와있는 아파트를 선택하면 됩니다.

이촌동 한가람아파트의 세부정보를 보면

매매 평균시세 및 최대 10년간 실거래가 트렌드, 실거래가를 알 수 있으며 로그인을 하셨을 경우 알림설정까지 하여 실거래가가 업데이트되면 핸드폰으로 알림을 받을 수 있습니다.

또한 계절별 관리비, 인기있는 타입 및 동, 실거래 자료로 추측한 전세예상 건수 등을 알 수 있고 아파트에 대한 평가 후기를 작성하고 확인 할 수 있습니다.

또한 12개월 전 대비 현재가격 변동을 % 및 금액단위로 알아볼 수 있는데요

아래사진처럼 붉은색 원의 크기 및 색상의 농도를 통해 시인성이 좋습니다.

각 매물의 호가는 네이버 부동산을 이용하는 것이 더 나은 것 같지만

1차적으로 어느 지역, 어느 아파트를 선택할 지에 대한 단계에서는 호갱노노가 편리한 듯합니다.

오늘은 추천 부동산 관련 어플인 호갱노노에 대한 소개와 간단한 사용법에 대해 알아보았습니다.

내집마련 또는 투자용 부동산 선택을 할 때 꼭 이용해볼만한 어플로 추천합니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

낮은 금리로인해 많은 분들이 수익형 부동산에 많이 몰리는 듯합니다. 소액으로 고정적인 수익을 얻을 수 있는 오피스텔 투자에 많은 관심이 있으신데요. 평범한 직장인들은 임대사업자라는 말만들어도 설레는 마음을 가지기도 하지요.

과연 오피스텔을 구매하여 임대를 놓으면 수익이 얼마나 될 지 계산해보고 싶으실텐데요. 오늘은 예를 들어 임대수익률을 계산해보도록 하겠습니다.

요즘 뜨고 있는 마곡지구의 마곡나루역과 지하로 바로 연결되는 보타닉푸르지오시티를 네이버에서 검색해보니 50m2의 경우 매매가 16,000만원이고 월세는 1000/55만원으로 거래되고 있네요.

평범한 직장인들이 자기 집 살 자금도 없는데 15,000만원이라는 거금을 오피스텔에 몰빵할 수 는 없겠죠. 대출을 연3%로 7,000만원 받기로 했습니다.

수익률의 기본개념은 '수익금액/투자금액'입니다.

그럼 수익금액과 투자금액만 알면 쉽게 계산되겠네요.

우선 수익금액을 계산해보도록 하겠습니다.

월세 55만원이 꼬박꼬박 1년동안 들어오면 1년 수입은 55x12= 660만원입니다.

그런데 우린 대출을 받았으니 대출이자를 내야 하네요.

1년동안 대출이자 7,000만원X0.03= 210만원입니다.

그럼 수익금액은 월세수입-대출이자=660만원-210만원 = 450만원 이되고 이 값이 수익률 공식의 분자에 들어갑니다.

수익금액을 구했으니 투자금액을 계산해보죠.

투자금액은 매매가 15,000만원에서 대출금 7,000만원과 보증금 1,000만원을 뺀 금액이 됩니다.

투자금액 = 매매가-대출금-보증금

=15,000만원-7,000만원-1,000만원 = 7,000만원이 됩니다.

그럼 수익률=수익금액/투자금액 이므로

수익률=450만원/7,000만원 = 0.0642

수익률은 6.42%가 되네요.

아직 마곡지역의 인프라 구축이 미흡한 점이 있어 공급과잉 현상이 있지만 6.42%정도면 꽤 괜찮네요. 향후 인프라 구축이 되면 임대료 상승 및 매매가액 상승까지도 노려 볼 만 한 듯 합니다.

덧붙여 저금리 시대에는 대출을 많이 받는 것이 수익률을 높이는데 있어 유리합니다. 1억 주택에 5천대출을 받고 2채를 보유하는 것이 대출없이 1억 주택을 보유하는 것보다 훨씬 유리하다는 말이지요. 상세한 내용은 계산하여 따져보면 될 듯합니다.

오늘은 오피스텔, 아파트, 상가 등 수익형 부동산 투자 시 따져봐야 할 수익률 계산 방법에 대해 알아 보았습니다.

성투하시고 즐거운 하루되세요.