Q.

많은 학자들은 아리스토텔레스가 르네상스의 근간이 되었다고 말합니다. 어떻게 근간이 되었는지 설명하십시오

인간 중심적 철학들이 유일신 중심의 중세 사회를 변혁시키고 자본주의 시대로 넘어가게 하는밑바탕 그림이 되어주었다. 그의 사상은 암흑기인 중세시대에서조차 토마스 아퀴나스를 비롯한 많은 수도승에게 영향을 주었다. 아리스토텔레스의 가치와 가격에 대한 견해는 ‘국부론’에 영향을 주었다.

Q.

PER에 대해 설명하십시오

주가수익비율이라고 불린다. PER는 주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 수치로 계산되며 주가가 1주당 수익의 몇배가 되는가를 나타낸다. PER가 높다는 것은 주당순이익에 비해 주식가격이 높다는 것을 의미하고 , PER가 낮다는 것은 주당순이익에 비해 주식가격이 낮다는 것을 의미한다. 그러므로 PER가 낮은 주식은 앞으로 주식가격이 상승할 가능성이 크다.

Q.

이 세상의 투자 철학은 2가지 나뉩니다. 2가지 투자철학은 무엇인지 설명하고,학습자님께서 투자를 할 때 활용할 수 있는 투자철학과 이유는 무엇인지 구체적으로 서술하십시오

투자자산의 가격을 예측, 전망하여 가격이 상승할 것 같으면 매수하고 가격이 하락할 것 같으면 매도하는 모멘텀투자(가격전망투자)와 투자자산의 내재가치를 분석한 후 가치보다 가격이 많이 싸면 매수하고 가치보다 가격이 비싸면 매도하는 가치투자(가치분석투자)가 있다.

나는 투자를 할 때 가치투자에 비중을 많이 두는 편이다. 이유로는 결국 투자자산의 가치는 현재 그 가격이 높든 낮든 그 본연의 가치를 찾아간다고 믿기 때문이다. 하지만 더 좋은 것은 성장성이 있는 저평가 투자처를 찾아내는 것이다.

Q.

2017 년 그렉 던컨과 드루 베일리 연구진은 학업 성취도를 높여 준다는 67가지 아동 조기 교육 프로그램들을 검토했습니다. 검토 결과에 대해 페이드 아웃 효과 측면에서 기술하고, 아울러 그런 프로그램들이 학문적 혜택을 지속적으로 띄우기 위해 연구진이 충고한 내용을 설명하십시오.

A. 학업상의 일시적인 이점이 빠르게 약해지며, 때로 완전히 사라지곤 하는 현상이다.
 그래프로 나타내면, 기이할 만치 미래의 엘리트 선수들이 남보다 앞서 조기에 신중한 훈련을 받은 또래들을 따라잡는 양상이 드러난다.
연구진은 지속성을 띠는 학문적 혜택을 제공하고자 한다면 후속 지식의 뼈대가 될 <열린>기능들에 초점을 맞추어야 한다고 충고했다. 아이에게 좀 더 일찍 읽는 법을 가르치는 것은 지속성을 띠는 이점이 아니다. 아이들이 읽고 있는 내용을 이해할 개념적 단서들을 찾아내고 연결하는 법을 터득할 수 있도록 가르치라는 것이다.

Q.

챌린저 호 발사 때, 나사의 [하면 된다] 문화는 극단적인 절차 게임이 집단주의적 사회 규범과 결합된 형태로 표출되었습니다. 그 표출된 과정에 대해 설명하십시오.

A. 모든 것이 표준 절차를 따르고 순응하도록 맞추어져 있었다. 절차가 너무나 엄격했기에 통상적인 규칭게 들어맞지 않는 증거는 내쳤고, 그 절차가 너무나 신성불가침 처럼 되었기에 래리 멀로이는 통상적인 과정을 따랐다고 적힌 서명한 서류를 받음으로써 보호를 받는다고 느꼈다. 의견 차이는 비행 준비 검토 단계에서는 가치가 있었지만, 가장 중요한 순간에 가장 중요한 기술진은 오프라인 회의를 요청했고, 그 자리에서 남모르게 순응할 방법을 모색했다.

Q.

도서의 결론에서 언급한 ‘더 젊은 남들과 비교하지 말고, 오늘의 자신을 어제의 자신과 비교하라’의 저자의 주장에 대해, 허미니아 아이바라와 미켈란젤로의 자세를 중심으로 설명하십시오. 아울러 학습자님 입장에서 역량 개발을 위하여 늦었지만 우선적으로 개발하고 싶은 분야 두 가지를 선정이유를 포함하여 서술하십시오.

A. 허미니아 아이바라가 진취적으로 직무 적합도를 추구하는 이들을 위해 제시했듯이, 실험을 계획하고 시작한다. 
미켈란젤로가 대리석 덩어리를 대했던 방식처럼 자신의 항해와 계획에 접근합나. 하면서 기꺼이 배우고 수정하고, 필요하다는 마음이 들면 이전의 계획을  포기하고 완전히 방향을 바꾸기도 한다.
내가개발하고 싶은 역량으로는 재무관리와 컴퓨터프로그래밍이다.
한 집안의 가장으로서 재무관리는 가정을 안정적으로 유지하는데 중요한 역할을 한다.
또한 컴퓨터프로그래밍은 세상에 있는 수많은 데이터들을 쉽게 분석하고 활용하는데 큰 도움이 될 것으로 여겨지기에 꼭 개발하고 싶은 분야이다.

파이낸셜타임즈(2007년 6월) 

세계경제를 신자본주의로 이끈 요인

첫 번째, 금융자산의 규모가 비약적으로 증가했다.

맥킨지 글로벌 인스티튜트에 따르면 주식과 채권, 은행 예금 등을 합친 글로벌 금융자산의 규모(2005년 기준)는 약 140조 달러로 전 세계 국내 총생산(GDP)의 3배를 넘었다. 25년전인 1980년에 비해서는 3배 이상 불어난 것이다. 그만큼 금융자산 증식이 빨라 금융자본주의와 소득불평등이 심화 되었다.

두번째, 그 어느 때보다 금융거래가 활발해졌다는 점을 지목했따.

1980년에는 금융자산의 42%가량이 은행 예금에 묶여 있었지만 2005년에는 은행 예금 비중이 27%로 떨어졌따. 그만큼 많은 돈이 국제 금융시장을 떠돌아다닌다는 얘기다. 투기성 핫머니가 늘어난 것이다.

세번째, 새로운 금융상품의 등장이다. 

금리와 주식을 기반으로 한 파생상품이 대표적인 케이스이다. 전 세계 파생상품의 규모는 286조 달러가량으로 1990년 (3조 4천 5백억 달러)에 비행 80배 이상 팽창했다. 이것들이 글로벌 금융위기의 주범이었다.

네번째, 헤지펀드와 사모펀드 등 새로운 금융 플레이어의 등장이다.

1990년 610개에 불과했던 헤지, 사모펀드는 2007년 9,575개로 급증했으며 운용하는 자산은 1조 6천억 달러로 불어났다. 이들이 지금 세계 금융시장의 판도를 바꾸고 있다. 게다가 상위 1%의 재산증식이 주로 이들에 의해 이루어지고 있다.

다섯째, 외국인 투자자의 입김이 세졌다는 것이다. 외국인 투자자의 금융자산 비중은 1970년대 전 세계 GDP의 절반에 불과했지만 3.3배로 늘어났다. 그 선두에 미국의 자본이 있다. 미국이 신자유주의를 외치며 강제로 외국의 금융시장을 개방케 한 이유이다.

파이낸셜타임즈는 "신자본주의의 확산으로 자국 금융시장을 보호해야 한다는 보수적인 목소리가 힘을 얻고 있다."며 "신자본주의가 세계 각국에 도움이 되는 경제 시스템인지는아직 불분명하다."고 진단했다.

월가이야기(현란하게 변화하는 금융기법의 비밀)

아빠와 딸의 주식투자레슨을 읽다가 가격산정방법에 관한 내용에서

10캡에 대해 나온다

워렌버핏의 방식인데

'자본환원율' 혹은 '캡비율'이라고 부르는 가격산정방식이다.

본질적으로 자본환원율은 부동산을 매수한 가격 대비 발생하는 수익의 비율이다.

즉 소유주의 주머니로 들어간 돈이 얼마인가 하는 것이다. 예를 들어 50만달러에 산 집에서 연말에 5만달러가 내 주머니에 남는다면 투자 수익률은 10%이다. 10캡. 그것이 내 자본환원율이다.

만약 연말에 주머니에 남은 돈이 2만 5천 달러라면 수익률은 5%이고 자본환원율은 5캡이다.

연말에 내주머니로 들어오는 돈을 '주주이익'이라고 하는데

주주이익에 관한 좋은 블로그 글이 있어 소개한다.

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

연말정산 및 이연과세의 혜택 등으로 인해 IRP에 관심있으신 분들이 많습니다.

저도 최근에 IRP계좌를 한국투자증권에 하나 개설했는데요.

IRP는 안전자산에 30%이상 투자하게 되어있습니다.

IRP에서 투자가능한 ETF는 일반주식시장에 나와있는 것을 모두 투자할 수 있는 것이 아니라

증권사별로 제한적으로 투자가 가능한데요.

한국투자증권 IRP에서 매수가능한 ETF는 무엇이고 어떤 ETF가 안전자산으로 분류가 되어있는지 알아보겠습니다.

우선 PC의 경우 한국투자증권 홈페이지(https://www.truefriend.com/main/Main.jsp)에 접속하시구요.

상단의 연금-연금정보마당-공지사항을 선택합니다.

목록에 보면 '[ETF]퇴직연금계좌 매매가능 ETF 리스트'가 있는데요. 매월 업데이트 되는 것으로 보입니다.

옆의 Excel파일을 다운받아서 보면 됩니다.

아래파일은 2020년 11월 30일 기준 ETF리스트 입니다.

퇴직연금 투자가능 'O'인 상품이 IRP에서 투자가능한 ETF입니다.

퇴직연금 투자한도가 70%인 상품은 위험자산, 100%인 상품은 안전자산입니다. 위험자산은 전체 자산의 70%를 넘겨서는 새롭게 투자할 수 없습니다.

어쩔 수 없이 30%이상을 안전자산에 투자해야 하니 첨부파일을 보고 선택하여 투자하시면 됩니다.

안전자산은 주로 채권이 포함된 ETF가 있습니다.

한국투자증권에서는 주식과 채권이 같이있는 혼합형 ETF도 안전자산으로 분류하고 있네요

모바일 어플을 이용할 경우엔 '한국투자증권 eFriend Smart연금'을 설치 하고 실행합니다.

주식투자를 하는 '한국투자증권(계좌개설포함)' 어플과는 다른 어플입니다.

홈 화면 좌측하단의 서랍모양을 선택한 뒤

공지사항을 클릭하고 들어가면 PC에서와 마찬가지로 '[ETF]퇴직연금계좌 매매가능 ETF 리스트'를 확인 할 수 있습니다.

오늘은 한국투자증권 퇴직연금 IRP에서 투자가능한 ETF에 대해 알아보았습니다.

IRP로 노후준비 잘하시고 즐거운 하루되세요~^^

값비싼 실수

의미

 - 능력범위의 경계에 닿아 있거나 경계를 벗어남

 - 투자 대가들의 매수가 전혀 없음

 - 해당 기업을 공부하는 것이 즐겁지 않음

 - 산업, 기업, 제품을 이해하기가 쉽지 않음

 - 반대 논거를 생각하지 않았음

 - 산업이 쇠퇴함

 - 노조가 비우호적임

 - 10년 후 제품에 대한 수요가 불확실함

 - 10년 후 생산성 향상 여부가 불확실함

 - 해당 산업이 빠르게 변화함

 - 10k 문서의 10년 치 주석을 읽지 않았음

해자 

 - 고유하지 않음

 - 지속 가능하지 않음

 - 확대 가능하지 않음

 - 4대 지표의 성장이 없음

 - 특히 장부가치(와 배당금) 증가가 없음

 - 주주이익과 잉여현금흐름 예측이 불가능함

 - 해외에서 저가 경쟁 제품이 부상하고 있지만 미국에는 아직 진입하지 않았음

경영진

 - ROE와 ROA가 하락 추세임

 - CEO가 회사의 주인답게 행동하지 않음

 - CEO가 자신의 이익을 우선시 함

 - CEO가 문제를 숨김

 - CEO가 너무 많은 주식을 매도함

 - 회사가 적정가치보다 훨씬 높은 가격에 자사주를 매입함

 - 최근 CEO가 교체됨

 - 부채가 2년치 잉여현금흐름을 초과함

 - 부채가 증가함

 - 대출이 곧 만기에 도달함

 - 회사가 대출약관을 위반할 가능성이 있음

가격산정

 - 자신 있게 주주이익을 계산할 수 없음

 - 10캡 기준 가격보다 비쌈

 - 8년 투자회수 기간 기준 가격보다 비쌈

 - 안전마진 기준 가격보다 비쌈

 - 이익 및 잉여현금흐름 증감에 일시적으로 영향을 미칠 사안이 있음

 - 자사주 매입을 통해 EPS 증가를 꾀함

 - 미래 성장률 및 미래 PER추정치가 비현실적임

 - 사건도 없고 주가 하락도 없음

 - 주가는 하락했으나 매도할 만한 사건은 아님

 - 사건이 상당한 공포를 유발하며 1~3년 내 해결되지 않을 수도 있음

 - 사건이 사업을 영구적으로 손상시킬 수도 있음

 - 사건이 너무 복잡해서 이해할 수 없음

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

최근 재테크에 관심이 많아지며 경매에 입문하신 분들이 많은데요.

처음 경매를하며 관심을 가지는 물건들이 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 우리가 주변에서 쉽게 접할 수 있는 물건들입니다.

학원을 다니시는 분들도 많고 저처럼 책과 유튜브로 공부하시는 분들도 많으신데 

다들 화이팅 하시구요.

권리분석을 어느정도 하고 쉬운물건부터 손을 대기 시작하시겠죠?

수익분석은 보통 경매진행방향의 역으로 생각하시면 됩니다.

매도가격을 우선 정하고

취득 및 명도 비용을 빼고

본인이 원하는 수익금을 빼고 나면

입찰가가 산정이 되는 것이지요~

그런데 이런 계산을 매번 수기로 계산하는 것은 귀찮고

그렇다고 대충 암산으로 하자니 취득세, 양도세, 중개수수료 등 비율계산을 해야하는 것들이 많으니

오차가 크서 신뢰성이 떨어집니다.

특히나 법원에가서 경매입찰을 해보신 분들은 아시겠지만 

자신이 집에서 생각하고 온 입찰가가 입찰표를 제출하기전까지 흔들립니다.

그때마다 수익분석을 머릿속으로 하는 것은 어렵죠~

그리고 명도 및 매도시에도 점유자와의 협상이 예상과 다르게 흘러갔을때

매도 시 매도가격 조정이 들어갈때 바로바로 내가 수용가능 한 지 알아보고 답을 해줘야 진행이 빨리빨리되는데

언제까지 수기로 계산하고 있을 순 없겠죠~

첨부로 올린 경매 수익분석표는 이런 고민을 조금이나마 덜어줍니다.

배경색이 흰색, 녹색인 부분만 입력하시면 수익률이 자동으로 계산되어집니다.

이 시트는 인터넷에서 떠도는 것을 받아 수정한 것이구요

저도 아직 경매초보인지라 확실하지 않을 수 도 있다는 점.

세율이 자주 바뀌는 점.

그래서 모든 수식은 각 셀에 공개되어있으니

MS-Excel을 조금이라도 다룰 줄 아시는 분이라면 수정이 가능합니다.

중개수수료와 양도소득세는 추가부과되는 세율까지 넣은 것입니다.

세율은 금액이나 보유기간 등 각자 상황에 맞게 고치시면 됩니다. 

고쳐야 할 부분, 있었으면 더 좋겠다 하는 부분이 있다면

혼자만 알고있지말고 댓글 등으로 알려주셨으면 좋겠습니다.

참고로, MS-Excel파일로 첨부를 올리지만

저는 구글드라이브의 구글스프레드시트에 넣어놓고 사용하는데요

집, 지하철, 회사, 법원 등 생각날때마다 장소에 구애받지 않고

시뮬레이션 해서 사용하고 바로 저장이되기때문에 괜찮은거 같은데

다운받으시는 분들도 참고하세요~^^

도움이 되셨으면 광고 하나만 클릭해주세요~

1. '긍정적 왜'의 의미와 특징에 관해 설명하십시오.

긍정적 마음으로 던지는 왜를 말한다. 어차피 터진 문제를 짜증스럽게 대하면 얻는 게 없고 피곤하기만 하다. 이런 경우 문제가 벌어진 상황과 대화해야 한다. 대화를 통해 상황이 무엇을 말하는지를 알아야 한다. 그리고 지금 당장은 머리가 아프지만 문제를 제대로 보고 해결할 수 있다면 더 나은 미래가 있으리라고 상상해야 한다.
왜가 긍정적이라는 것은 자신이 적극적으로 문제를 해결하려는 의지가 있음을 의미한다. 물론 해결하려다 실패할 수 있다. 창의성이란 기본적으로 실패를 전제로 한다. 하지만 창의성이 말하는 실패란 우리가 아는 절망적 실패를 의미하지 않는다. 실패는 새로운 학습이 일어났다는 신호다. 이때 긍정성이 높으면 새롭게 만들어진 문제를 적극적으로 해결하려는 의지가 생긴다.

2. 창조적 에너지의 의미와 2가지 필요 요건에 관해 설명하십시오.

창조적에너지란 문제를 해결하려는 마음속의 강한 동기를 말한다.이것이 만들어지려면 '문제인식의 심각성', '문제를 해결하려는 향상동기'가 필요하다.

3. 평범한 일반인들이 세종처럼 창의성을 기를 수 있는 방법에 관해 서술하십시오.

첫째, 일상생활 속에서 관심과 관찰을 심도있게 해야한다.
창조라는 것은 현재 생활속에서 편리함을 증대시키는 일이다. 불편한 것이 있다면 왜 그런것인지 곰곰히 생각하고 어떻게 하면 개선 시킬 수 있는 것인지 생각의 시간을 가져야 한다. 이를 위해서는 주변에서 일어나는 일들에 대해 항상 관심을 가지고 문제를 파고드는 관찰의 시간을 많이 가져야 한다.
둘째, 다방면의 지식을 습득해야 한다.
창조는 어떤 분야에 다른분야를 적용시켜서 나타나는 것이 많다. 그러기 위해서는 자신이 전공하는 분야가 아닌 타 분야의 지식에도 항상 관심을 가지고 자신의 분야에 적용하면 어떨까 하고 시도해보는 것이 좋다. 다방면의 지식을 습득하기 위해서 직접 몸소 체험할 수 도 있고 뉴스나 독서를 통해 그동안 몰랐던 새로운 세계에 대해 열린마음으로 받아들여야 한다.

경매로 부동산 취득 후 셀프등기하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

일반적인 매매의 경우 등기는 등기소에서 주로 이루어 지는데요

경매 취득으로 인한 소유권이전 등기는 법원 경매계에서 이루어집니다.

법원에서 서류를 정리하여 등기소로 촉탁을 보내면 등기소에서 등기이전 작업을 하고 

등기필증을 법원으로 다시 보내주는 방식으로 이루어집니다.

매각허가결정을 받은 최고가 매수인은 제반서류를 잘 정리해서 경매계에 등기촉탁신청을 하는 것으로 마무리 지으시면 됩니다.

순서는 아래와 같습니다.

1. 법원보관금 납부명령서 수령

 장소 : 자택 또는 경매계

  - 일반적으로 우편을 통해 자택에서 수령하지만 경매계에서 직접수령 가능하다

2. 법원보관금(잔금) 납부 및 수입인지(500원)구입

  장소 : 은행

   - 수입인지는 보통 법원내 은행 청경에게 말하면 바로 구입가능

3. 매각대금 완납증명원 발급

  장소 : 경매계

  준비서류 : 법원보관금 납부 영수증, 법원수입인지(법원 내 은행에서 매수 500원)

4. 취득세 납부

   장소 : 물건지 시군구청

   준비서류 : 취득세 신고서(시군구청내 비치), 가족관계증명서, 주민등록등본

5. 등록면허세 신고

   장소 : 물건지 시군구청

   준비서류 : 등록에 대한 등록면허세 신고서(시군구청내 비치)

   비용 : 7200원/건(등록면허세+지방교육세)

6. 국민주택채권 매입

   장소 : 은행

   금액 조회방법 : 

    - 공시가격 조회 (부동산 공시가격알리미 www.realtyprice.kr )

    - 주택도시기금(http://nhuf.molit.go.kr/) - 청약/채권 - 1종국민주택채권 - 매입대상금액조회

    - 주택도시기금(http://nhuf.molit.go.kr/) - 청약/채권 - 1종국민주택채권 - 고객부담금 조회

       : 발행금액을 만원단위로 입력(5천원이상이면 1만원, 미만이면 절삭)

7. 등기신청수수료 매입(총액으로 매입)

   장소 : 은행

   금액 : 소유권이전 15,000원, 말소 3,000원/건

8. 우표구입

  장소 : 우체국

  비용 : 6,000원

9. 소유권이전 및 말소등기 촉탁신청

  장소 : 경매계 접수처

  준비서류 : 

    - 부동산목록 3통 (매각물건명세서 '부동산의 표시' 그대로 사용하면 됨)

    - 말소할 사항 3부 (등기목적, 접수일, 접수번호 명시)

    - 부동산등기부등본 1부 (발급 : 인터넷등기소)

    - 토지대장등본 1부 (발급 : 정부24) (집합건물의 경우 '대지권등록부')

    - 건축물대장등본 1부 (발급 : 정부24) (집합건물의 경우 '전유부')

    - 주민등록등본 1부 (발급 : 정부24)

    - 등록세 영수증(시군구청 발급분)

    - 대법원 수입증지(등기신청수수료)(이전 15,000원(부동산 1개당), 말소 3,000원(1개당)

    - 국민주택채권번호(할인판매 전 금액) 및 매입금액

직업을 선택할 때 젊은이들에게 '진짜 하고 싶은 일을 하라' '가슴 뛰는 일을 하라'는 말을 많이 합니다. 이 말은 구체적으로 어떤 의미를 갖는지 설명하십시오. 

돈과 명예, 안정만을 좇아 의사나 변호사, 공무원이 되려하지 말고 자기 적성에 맞는 일을 찾으라는 뜻이다. 자기가 잘할 것 같고 꼭 하고 싶은 일이 있다면 사람들이 흔히 말하는 '잘나가는 직업'인지 아닌지를 너무 따지지 만ㄹ고 당장 돈이 되지 않더라도 도전하라는 의미이다.
세상에서 좋다고 평가되는 것이 나에게 반드시 좋은 것은 아니기 때문에 무조건 세상 사람들이 좋다는 길로 따라가지는 말라는 것이다.

인생은 자기 좋은 대로, 자기 가치관대로 살면 되지만 많은 사람들이 함께 하는 세상이기에 지켜야 할 제한에는 어떤 것들이 있는지 설명하십시오.

첫째, 누구나 다 자기 나름대로 살아가도 되지만, 남을 해칠자유는 없습니다. 남을 죽이거나 때리지는 말라는 거에요.
둘째, 누구나 다 자기 이익을 추구할 권리가 있지만, 남의 이익을 침해할 권리는 없어요. 남의 재물을 뺏거나 훔치지 말라는 겁니다.
셋째, 누구나 다 행복하고 사랑할 권리가 있지만, 남을 괴롭힐 권리는 없습니다. 강제로 성폭행 하거나 성추행 하지 말라는 거에요.
넷째, 누구나 다 마음껏 말할 자유가 있지만, 말로 남을 괴롭힐 자유는 없어요. 욕설을 하거나 거짓말을 하지 말라는 겁미나.
다섯째, 술 마실 자유는있지만 술에 취해 주정하며 남을 괴롭힐 자유는없습니다. 술을 먹고 취하지 말라는거에요.