안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

오늘은 자본시장 및 금융투자업에 관한 법률, 즉, 자본시장법에서 정의 하고 있는 금융투자업의 종류에 대해 알아보겠습니다.

금융투자업이라함은 이익을 얻을 목적으로 영업활동을 하는 경우에 한해 인정되며, 자본시장법에서는 금융투자업을 투자매매업, 투자중개업, 집합투자업, 투자자문업, 투자일임업, 신탁업의 6가지로 분류하고 있습니다.

자본시장법에서 금융투자업의 종류

투자매매업

투자매매업이란 누구의 명의로 하든지 자기의 계산으로 금융투자상품의 매도 및 매수, 증권의 발행 및 인수 또는 그 청약의 권유, 청약, 청약의 승낙을 영업으로 하는 것을 말합니다. 증권회사의 장외파생상품 또는 파생결합증권 발행, 회사채 발행 및 인수업무도 투자매매업에 해당됩니다.

투자중개업

투자중개업이란 누구의 명의로 하든지 타인의 계산으로 금융투자상품의 매도 및 매수, 그 청약의 권유, 청약, 청약의 승낙 또는 증권의 발행, 인수에 대한 청약의 권유, 청약, 청약의 승낙을 영업으로 하는 것을 말합니다.

증권회사가 자기계정에 미리 매입해 놓은 채권을 고객에게 중개하거나 판매하는 경우에는 투자매매업에 해당되지만, 증권거래소에 주문을 내어 고객에게 채권을 매수해 주는 경우에는 투자중개업에 해당됩니다.

집합투자업

집합투자란 2명이상에게 투자권유를 하여 모은 금전 등 또는 '국가재정법'81조에 따른 여우자금을 투자자 또는 각 기금관리주체로부터 일상적인 운용지시를 받지 아니하면서 재산적 가치가 있는 투자대상자산을 취득, 처분, 그 밖의 방법으로 운용하고 그 결과를 투자자 또는 각 기금 관리주체에게 배분해 귀속시키는 것을 말합니다. 집합투자업이란 집합투자를 영업으로 하는 것으로 자산운용업이나 투자신탁업 등이 이에 해당됩니다.

투자자문업

투자자문업이란 금융투자상품의 가치 또는 금융투자상품에 대한 투자판단(금융투자상품의 종류, 종목, 취득 및 처분, 취득 및 처분의 방법,수량, 가격 및 시기 등에 대한 팜단)에 관한 자문에 응하는것을 영업으로 하는 것을 말합니다. 따라서 대가없이 다른 영업에 부수해 금융투자상품의 가치나 금융투자상품에 대한 투자판단에 관한 자문에 응하는 경우에는 투자자문업으로 보지않습니다.

투자일임업

투자일임업이란 투자자로부터 금융투자상품에 대한 투자판단의 전부 또는 일부를 일임받아 투자자별로 구분하여 금융투자상품을 취득, 처분, 그 밖의 방법으로 운용하는 것을 영업으로 하는 것을 말합니다.

투자일임업으로 인해 투자매매업자와 투자중개업자의 일임매매는 금지됩니다. 따라서 일임매매를 하고자 하는 금융투자업자는 투자일임업 등록을 하고 법규제에 따라 행하여야 합니다.

신탁업

신탁업이란 신탁업자(수탁자)가 신탁의 인수를 영업으로 한느 것을 말합니다. 신탁업자는 신탁자산에 대한 운용, 보관, 관리업무를 할 수 있습니다. 또한 집합투자업자인 위탁자가 신탁업자에게 신탁한 재산을 신탁업자로 하여금 그 집합투자업자의 지시에 따라 투자, 운용하게 하는 신탁형태의 집합투자기구를 투자신탁이라 합니다. 다만, 자본시장법은 수익증권발행 신탁이 아닌 신탁으로서 수탁자에게 신탁재산의 처분권한이 없는 관리 신탁의 수익권은 금융투자상품에서 제외합니다.

위에서 설명한 6가지 금융투자업 중 투자매매업, 투자중개업, 집합투자업 및 신탁업은 인가가 필요하고 투자자문업 및 투자일임업은 등록만으로 운영이 가능합니다.

오늘은 자본시장법에서 분류하고 있는 금융투자업의 종류 6가지에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

자의에 의해서이든 타의에 의해서이든 전세나 임차인의 삶을 살고 계신분들이 많으신데요.

어느날 살고 있는 집이 경매로 넘어간다든가하여 경우에 따라 전세금을 돌려받지 못하고 쫒겨나가는 황당한 경우가 있다는 것을 여러 매체를 통해 들어보았을 것입니다. 임대인이 갭투자로 사놓은 집에 전세를 들어가는 경우라면 더더욱 전세를 들어갈 때 조심해야 하는데요.

오늘은 전세나 월세를 살고 있는 임차인을 위한 법인 '주택임대차보호법'의 적용범위와 대항요건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

주택임대차보호법 대상 및 임차인 대항력에 대하여

우선 '주택임대차 보호법'은 주거용 건물의 임대차에관해 '민법'에 대한 특례를 규정함으로서 국민주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 주거용 건물(이하 '주택)의 전부 또는 일부의 임대차에 관해 이를 적용합니다.

임차주택의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되고 있는 경우에도 이 법을 적용합니다.

주택임대차 보호법의 판단기준

 - 공부상의 표시만을 기준으로 하는 것이 아니라 실지용도에 따라 판단

 - 주된용도가 주거용 또는 비주거용인지 여부

 - 겸용주택의 경우 일정면적이상 주거용으로 사용할 것

 - 유일한 주거 수단인지 여부

 - 주거용인지 여부는 임대차계약 체결 시점 기준으로 판단

 - 단, 계약체결 후 임대인의 동의를 얻어 주택으로 개조한 경우에는 주거용으로 인정

적용대상

 - 등기, 미등기, 무허가 건물, 불법건축물 여부 불문

 - 가건물(비닐하우스 제외)

 - 상가 공장 등을 주거용으로 용도 변경한 건물

위 내용을 정리하자면 등기부등본상의 내용과는 상관없이 심지어 무허가 건물이라 할 지라도 실질적으로 주거용으로 사용하고 있다면 '주택임대차보호법'의 대상이 된다고 볼 수 있겠습니다.

다음은 대항요건에 대해 알아볼텐데요

임대차 효력발생일(대항력)은 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 전입신고를 마친때에는 그 익일로 부터 제3자에 대한 효력이 발생합니다.

주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마친 때에는 그 익일로부터 제3자에 대해 효력이 생긴다고 함은 익일 오전 0시부터 대항력이 생긴다는 취지입니다. 결국 같은 날짜에 대출금 근저당권이 설정되어 있다면 근저당권이 우선하게 되어 임차인은 후순위로 밀리게 됩니다.

대항력이 발생한 경우 저당권, 전세권 등이 전혀 설정되지 않은 주택을 임차한 경우 그 주택이 경매처부되더라도 임차인은 낙찰자에게 대해 자신의 임차권이 있음(대항력)을 주장할 수 있으며, 낙찰자가 임차보증금을 반환할 때까지 그 주택에 거주할 수 있습니다. 이런 경매처분 시 낙찰자에게 임차보증금의 반환을 주장할 수 있는 임차인을 선순위 임차인이라 합니다.

임차의 목적물이 지상권, 지역권, 전세권, 질권 또는 유치권의 목적이 된 경우 임차인이 이를 알지 못한 때에는 이로 인해 계약의 목적을 달설할 수 없는 경우에 한해 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다. 기타의 경우에는 손해배상만을 청구할 수 있습니다. 이런 권리는 임차인이 그 사실을 안 날부터 1년 내에 행사해야 합니다.

임대차 대항력 구비를 함에 있어 조치할 사항으로는

- 잔금 지급 즉시 해당 동 주민센터에 주민등록전입신고를 마칩니다.

- 동시에 임대차계약서 상에 확정일자를 받습니다.

- 주민등록신고는 가족 전원이 아니라도 일부만 하여도 무관합니다.

- 임차인의 지위가 높을수록(선순위) 임차인이 유리합니다.

오늘은 주택임대차 보호법에 적용되는 기준 및 대상, 그리고 임차인의 대항요건 등에 대해 알아보았습니다.

전세계약 전 유의사항을 잘 알아보시고 피해를 당하는 일이 없도록 해야 할 것입니다.

오늘도 즐거운 하루 되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

내집마련 꿈의 시작

아파트 청약과 관련하여 오늘 포스팅을 시작해볼까 합니다.

많은 분들이 내집마련 또는 투자용으로 아파트 청약신청을 하는데요.

최근의 과열된 부동산 열기로 인해 정말 많은 분들이 청약을 시도 하고 있는 듯합니다.

10여년 전만해도 아파트 청약하는 날은 모델하우스에 가서 줄을 서고 대기해서 청약 접수를 했던 기억이 있는데요.

요즘은 인터넷 청약접수를 받기 때문에 정말 편해졌습니다.

예전에 한 번은 청약접수날에 여행을 가기로 한 날과 겹쳤었는데 여행가는 도중에 고속도로 휴게소에서 청약 접수 했던 기억도 있네요^^

청약 접수를 하고서 당첨일까지는 설레기 마련이죠~

오늘은 당첨확인을 하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

아파트 청약 당첨확인 방법

청약당첨 확인 방법은 세군데에서 가능한데요

1. 아파트 투유

2. KB국민은행

3. 분양 홈페이지

오늘은 가장 많이 이용하는 아파트투유에서 확인하는 방법으로 진행하겠습니다.

우선 아파트투유 홈페이지(https://www.apt2you.com/)에 접속합니다.

'당첨사실 조회'를 선택합니다.

다음과 같이 '당첨사실조회(10일간)' 화면이 나오고 주민등록번호입력 및 공인인증서 로그인을하시면 됩니다.

오늘 수색 DMC롯데캐슬 더 퍼스트 당첨자 발표가 있었는데요

아래처럼 나오면 떨어진겁니다.ㅠㅠ;

당첨이 되었다면 뭔가 나왔었겠죠?

청약에 떨어지더라도 위 화면이 아닌 신청자 정보와 '탈락'같은 문구가 제공되었으면 좋겠는데 아쉽네요.

위 화면처럼 나오니 발표를 안해서 조회가 되지 않는 건지, 청약을 했다고 생각했지만 청약을 안해서 조회가 안되는 것인지, 정말로 떨어져서 그런건지 구분이 안됩니다.

제가 여기에 이렇게 글올린다고 바뀔 것도 아니고 제가 시스템을 바꿀 수 있는것도 아니긴 한데 좀 아쉽네요.

이 화면은 당첨일로 부터 10일간의 당첨사실만 제공하고요.

과거 당첨사실을 조회하려면 좌측의 '과거당첨사실 조회'를 선택해서 조회해보면 됩니다.

보통 당첨일로부터 10일이내에 계약이 이루어지므로 '과거당첨사실 조회'를 쓸 일은 없을 듯합니다.

참고로 아파트투유에서 당첨발표시간은 대개 발표당일 00시에서 00시 10분사이입니다.

오늘은 내가 신청한 아파트의 청약당첨 확인 방법에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

6.19대책이 나오기 전 강남 4구라 불리우는 강동구의 고덕지구에서 분양한 고덕 롯데캐슬 베네루체가 완판에 성공했었는데요.

오늘은 베네루체 근처에 건설 될 고덕 센트럴 아이파크를 소개하고자 합니다.

일명 '고센아'라고도 줄여서 많이 부르기도 합니다.

고덕 센트럴 아이파크는 강동구 상일동 131번지 일대에 위치하며 지하2층 지상 최고 29층 1745세대로 추진됩니다. 조합원 물량을 제외한 일반물량은 723세대가 되겠구요.

평형은 전용면적 59, 74, 84, 102m2로 구성되며 주로 국민주택규모인 84m2이하로 건설될 예정입니다.

[강동구]고덕 센트럴 아이파크(고센아) 분양정보

지리적 위치늘 아래 보시는 지도를 보면 아시겠지만 5호선 상일동역과 가깝고요. 한영외고를 도보로 갈수 있는 거리에 있습니다. 9호선 연장 개통이 되면 한영외고역도 도보로 이동이 되고 근처에 공원을 끼고 있어 최근 인기있는 숲세권 아파트라고 할 수 있습니다.

지리적 위치는 지난 5월 분양한 고덕 롯데캐슬 베네루체보다 나은 편이라고 할 수 있습니다.

단지내 편의시설은 최근 지어지는 아파트에게서는 필수라고 할 수 있는데요. 피트니스센터, 실내골프연습장, 보육시설, 작은도서관,  실버룸, 동호회실이 갖추어져있어 입주민들은 편리하게 이용할 수 있습니다.

동 호수 배치는 저층만 있는 것이 아닌 고층도 꽤 많은 물량을 가지고 있어 당첨시 많은 프리미엄을 기대할 수 있을 것 같습니다.

분양가는 59형(25평)기준으로 약 2,200만원정도로 책정되어 있습니다.

상세한 내용은 분양 공고문을 첨부파일로 올려드리니 참고하시기 바랍니다.

고덕 센트럴 아이파크 공고문.pdf

분양일정은  지난 6월 30일 모델하우스는 오픈을 했구요

7월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위(서울시) 접수를 받습니다.

개인적인 생각으로는 1순위(서울시)에서 접수가 끝나지 않을까 싶네요.

당첨자발표는 7월 13일(목)이고 18일부터 20일까지 계약을 하게 되는 일정을 가지고 있습니다.

고덕지구에서 619 대책 이후 처음 분양하는 고덕 센트럴 아이파크는 무난하게 완판이 될 것으로 예상되구요

관심있으신 분들은 모델하우스에 가셔서 구경도 하시고 상담받아보시길 바랍니다.

모델하우스 주소는 서울시 강남구 대치동 995-8입니다. 고덕 현장근처에서는 모델하우스 찾으실 수 없으니 꼭 위 주소로 가세요

오늘은 고덕 센트럴 아이파크(고센아) 분양 소식에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요

안녕하십니까~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

오늘은 최근 많은 이들의 관심을 받고 있는 용산지구의 분양소식을 전하고자 합니다.

용산은 서울시 개발계획에 따라 국제업무지구로 개발 될 계획인데요. 미군기지 철수로 인한 부지 활용까지 더하면 개발 호재는 무궁무진하다고 할 수 있습니다.

용산 센트럴파크 효성 해링턴스퀘어 분양가 확정

용산 해링턴스퀘어는 서울시 용산구 한강로3가 63~70번지 일대에 지하5층~지상32~43층으로 총 1140세대의 규모인데요. 이 중946세대(일반687세대, 임대194세대)세대를 분양합니다.

대규모 개발호재를 갖춘 용산의 비전과 풍부한 생활인프라, 광역교통망까지 누릴수 있는 용산에 등장한 프리미엄 아파트입니다.

개발계획안에 따르면 이 지역은 글로벌 관광, 비지니스 특구로 개발 될 예정입니다.

용산민족공원, 국제업무지구, 신분당선 등의 여러 개발 호재가 있어 투자할 만한 가치가 있는 아파트라고 생각됩니다.

용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어 앞은 용산역과 용산 민족공원을 연결하는 용산 파크웨이(가칭)가 1만7천여m2 규모로 조성될 예정입니다.

단지내에는 격조높은 클럽하우스에서 나누는 이웃들과의 넉너간 교류, 피트니스, 골프연습장과 연결된 대형 사우나에서 즐기는 여유로운 휴식, 외부손님을 보다 편안하게 모실 수 있는 게스트룸까지 단지내에서 모든 시설을 편리하게 이용할 수 있는 프라이빗 커뮤니티가 있습니다.

계약은 중도금(60%) 전액 무이자로 진행됩니다.

일반분양에 고층 배정분이 많이있어 장점이라고 할 수 있습니다.

국민주택인 전용 85m2 이하는 없구요. 전용92, 102, 114, 135형으로 구성되 어있습니다.

분양가는 평당 약3,700정도로 책정되어 있습니다.

프리미엄 아파트를 지향하고 용산 개발구역의 요지에 위치하다보니 가격이 높을 수 밖에 없네요. 

마감재 역시 이태리 명품 보피주방가구, 이태리 원목 조르다노 바닥적용, 이태리 대표 렌지후드 엘리카 적용, 이태리 제씨&발디마 수전 및 세면대 적용으로 고급화 전략을 썼습니다.

분양일정은 7월 4일(화) 특별공급을 시작으로 5일 당해1순위(서울), 6일 기타지역 1순위(인천 및 경기), 7일 2순위로 접수를 마감하며 7월 13일(목)에 당첨자 발표를 합니다.

입주자모집공고문을 첨부합니다.

용산 해링턴 스퀘어 모집공고.pdf

모델하우스는 서울시 용산구 한강로 192에 위치하고있으니 시간이 되시는 분들은 방문해 보시기 바랍니다.

즐거운 주말 보내시고 언제나 성투 하세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

최근 집값상승을 주도하고있는 아파트는 신축아파트와 재건축 아파트이죠.

강남, 이촌, 여의도와 같은 과거 부촌이라 불리우던 지역의 아파트가 연식이 오래됨에 따라 재건축을 추진 중에 있는데요.

뉴스기사를 보면 재건축 초과이익환수제, 개발이익환수제, 재초제, 환수제 등의 용어를 사용하고 있습니다. 재건축초과이익환수제의 부활이 현 시점의 재건축 아파트의 초미의 관심사이지 아닐 수 없습니다.

오늘은 이 재건축 초과이익환수제에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

재건축 초과이익환수제 기준시점

재건축 초과이익환수에 관한 법률은 2006년에 처음 만들어졌는데요.

노무현 정부시절 재건축아파트 가격 상승과 투기를 안정화 시키기 위해 도입되었습니다.

2014년에 정부는 2017년까지 이 법률을 한시적으로 유예시켰는데요.

유예기간이 연장될것이다, 말것이다라는 말들이 많았지만

현재의 분위기로는 연장은 없는 듯하며 내년부터는 부활될 듯합니다.

일단 재건축 초과이익 환수제는 재건축으로 얻은 이익이 1인 3천만원을 넘을 경우 초과금액의 최고 50%를 세금으로 부과하는 제도입니다.

그럼 여기서 이익의 기준시점이 중요한데요

초과이익의환수의 개시시점은 재건축 조합설립추진위원회 설립 승인일이고 종료시점은 재건축 준공인가일입니다.

재건축 초과이익환수제의 부담금을 산정하는 방식은

{종료시점 주택가액-(개시시점 주택가액+정상주택가격상승분 총액+개발비용)}X부가율

입니다.

부과율 및 부담금은 재건축초과이익 환수에 관한 법률 제12조에 나와있습니다.

아래 표를 참고하시구요.

부담금 산정방식이 생각보다 복잡하고 실제 적용사례가 적기 때문에 그 규모를 미리 예상하는 것은 어렵습니다. 재건축 중 집값이 많이 오르면 부담금 규모는 그만큼 커지게 됩니다.

과거 부담금이 부과된 사례로는 송파구 풍납동 이화연립(1인당 33만원) , 중랑구 묵동 정풍연립(1인당 144만원), 중랑구 면목동 우성연립(1인당 2633만원) 용산구 한남동 한남연립(1인당 5,544만원) 등이 있습니다.

그럼 가장 중요한 이 제도를 피할 수 있는 지역이 어디인지 알아보겠습니다.

일단 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해서는 2017년 말까지 관리처분인가 신청을 내야합니다. 재건축은 안전진단부터 여러단계를 거치게 되는데요. 2017년 말까지 관리처분인가 신청을 하려면 현재 최소 사업시행인가 단계까지는 진행이 되어있어야 할 듯 합니다.

이를 토대로 초과이익환수제를 피할 가능성이 높은 단지로는 반포주공 1단지, 신반포 3차 경남, 청담 삼익 등이 초과이익환수제를 피할 수 있을 것으로 판단됩니다.

오늘은 재건축 초과이익환수제가 무엇이며 이 법을 피할 수 있는 재건축 아파트 단지에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

내집마련의 꿈!

누군가에게는 아무것도 아닐 수 있지만 평범한 사람들에게는 인생의 작은 소망일텐데요.

특히나 서울에 거주하는 분들에게는 간절한 소망이겠지요

부동산 실거래가를 아는 것은 부동산 매매대상을 고르는데  중요한 역할을 합니다.

네이버나 다음에서 매물을 확인 하는 방법도 있지만

이는 주로 호가위주로 나와있기 때문에 실제로 거래된 금액을 알기는 쉽지 않습니다.

그래서 오늘은 아파트의 실거래가 조회 방법을 알아보도록 하겠습니다.

아파트 실거래가 조회방법

아파트 실거래가 조회를 할 수 있는 방법은 여러가지가 있는데요.

국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울부동산광장, KB아파트 실거래가 조회 등에서 아파트 실거래가를 조회할 수 있습니다.

오늘은 가장 많이 이용되는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용한 아파트 실거래가 조회 방법을 알아보겠습니다.

우선 네이버나 다음과 같은 포털에서 국토교통부 실거래가 공개시스템을 조회하고 접속합니다.(http://rt.molit.go.kr/)

요즘 '마용성'이라는 말을 많이 쓰던데요

마포,용산, 성동을 줄인말이라고 합니다.

마포의 대장 아파트격인 마포래미안푸르지오(마래푸) 2단지를 검색해보겠습니다.

우측하단의 빠른실거래가 조회나 상단의 여러탭들 중 아파트를 선택하고 통합조회를 선택합니다.

화면을 보시면 아시겠지만 거래유형, 기준년도, 주소구분, 지역선택을하고 검색하기를 누르면 조건에 맞는 아파트의 실거래가가 조회됩니다.

전용면적을 기준으로 나오는데요. 참고로 마래푸2단지는 마래푸 중 가장 가격대가 높은 단지라고 하더라구요. 아직 6월 거래 내역은 올라오지 않은건지 거래가 되지 않은건지는 모르겠습니다. 5월 기준으로보면 60m2 9층이 5월 초에 7억2천만원에 거래가 되었네요.

요즘은 상승기라 인기지역의 아파트 같은 경우 하루하루가 다르게 매매가가 상승해서 실시간으로 반응하는 것은 어렵고 참고용으로만 알아 두시는 것이 좋을 듯합니다. 보합장일때는 상당히 신빙성이 있으니까 참고하시고요. 네이버 등에서의 호가와 비교를 해보는 것도 좋을 듯합니다.

오늘은 아파트 실거래가 조회방법에 대해 알아보았습니다.

국토교통부 실거래가 조회시스템에서는 아파트 뿐 아니라 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양권 및 입주권, 토지에 대해서도 실거래가를 제공하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

그리고 국토부 실거래가 조회 시스템은 어플에서도 조회를 할 수 있으니 구글 플레이나 애플 앱스토어에서 다운받아서 사용하시면 됩니다.

오늘 하루도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

수색 증산 뉴타운의 첫번째 분양인 수색 4구역

DMC 롯데캐슬 더 퍼스트의 분양공고가 드디어 떳습니다.

[수색4구역]DMC롯데캐슬 더 퍼스트 분양정보 및 일정

고덕 롯데캐슬 베네루체 이 후 가장 기대했던 분양공고문인데요.

좀 더 빨리 해서 6.19 부동산 규제 대책 이전에 공고가 떳음 좋았겠지만

아쉽게도 시기를 놓쳐 잔금납부 시 까지 전매제한에 걸려버렸네요.

현재 수색증산 재정비촉진지구에 가보시면 아시겠지만 아직은 뉴타운이라는 느낌을 전혀 받지 못합니다.

하지만 뉴타운 첫분양은 지금까지의 경험상 가장 저렴한 가격으로 분양이 된다는 것을 아실텐데요.

추후 공급되는 물량들은 DMC롯데캐슬보다는 계속 비싸질 것으로 예상됩니다.

또한 수색지역은 철길 건너편의 상암DMC 지역의 간접적인 영향을 받게되는 집값 상승의 효과를 발휘할 것으로 예산됩니다.

수색 DMC롯데캐슬 더 퍼스트는 서울시 은평구 수색동 361-10번지 일원에서 재개발 형태로 이루어 지는데요.

총 1,192세대로 구성되어있고 2020년 6월 입주예정입니다.

분양면적은 39m2부터 114m2까지 다양하게 구성되어있구요 59m2과 84m2이 주를 이루고 있습니다.

분양가격은 59형이 4억3천~4억8천이고 84형이 5억2천~5억7천으로 형성되어있습니다.

단지구성은 아래 사진과 같습니다.

총 1,192세대 중 조합물량이 535세대, 임대물량 203세대, 일반물량 454세대로 구성되어있습니다.

초소형 물건은 임대물량이 주를 이루고 있고 조합원들이 105동을 제외한 대부분의 고층 물량을 소진하였기에 저층물량 위주로 일반분양이 진행됩니다.

84형은 타워형인 B타입은 조합원들에게 비선호 형태였는지 고층도 남아있긴 합니다.

분양일정은 6월 23일 모델하우스오픈을 시작하여 27일 특별공급 청약, 28~29일 1순위 청약을 하게되고 7월 6일에 당첨자 발표를 하게 됩니다. 발표 후 당첨자들은 7월12일부터 14일까지 계약을 하게됩니다.

많은 분들의 기대를 받고 있는 [수색4구역]DMC롯데캐슬 더 퍼스트 분양정보 및 일정에 대해 오늘은 알아보았습니다.

모델하우스가 어제 오픈 했는데 줄을 상당히 많이 서야된다고 합니다.

모델하우스 주소 : 서울특별시 은평구 증산동 223-6

시간적 여유 있으신 분들은 모델하우스 가보시고 내집마련의 꿈 또는 성공투자 하시기 바랍니다.

DMC롯데캐슬모집공고.pdf

DMC동호수표.pdf

안녕하세요~ 평범한직장인 철이짱입니다.

영화에서 보면 어느날 편지가 와서 나도 모르는 먼 친척이 나에게 상송을 엄청나게 안겨주는 말도 안되는 일들이 있죠?

그런 일들은 일어날 일이 없으니까 관심끄고요~

현실에서의 상속과 관련해서 일반적인 경우는요.

예를 들어 부모님이 돌아가셨는데

부모님의 재산을 알 수없는 경우가 많습니다.

부모님이 어디에 얼만큼의 금융재산을 가지고 계신지, 대출은 얼마나 가지고 계신지, 몰래 숨겨놓은 돈이 있는 지등을 몰라서 상속처리를 잘 하지 못하는 경우가 있는데요.

이런 경우의 문제점을 해결할 수 있는 정부 서비스가있어 소개하고자 합니다.

상속인 금융거래 조회 서비스

금융감독원의 상속인 금융정보 조회 서비스는

상속인 등이 피상속인(사망자, 실종자, 금치산자 또는 피성년후견인, 피한정후견인)의 금융재산 및 채무를 확인하기 위하여 여러 금융회사를 일일이 방문하여야 하는데 따른 시간적·경제적 어려움을 덜어주기 위하여 금융감독원에서 조회신청을 받아 각 금융회사에 대한 피상속인의 금융거래여부를 확인할 수 있는 서비스입니다.

조회범위는 조회신청일 기준으로 금융회사에 남아있는 피상속인 명의의 모든 금융채권, 금융채무, 보관 금품의 존재유무 및 공공정보입니다.

조회가 가능한 금융회사로는 예금보험공사, 은행, 한국신용정보원(신보·기신보, 한국주택금융공사, 한국장학재단, 미소금융중앙재단, NICE평가정보·KCB·KED, 캠코, 무역보험공사, 신용보증재단, 중소기업중앙회 포함), 종합금융회사, 한국증권금융, 카드회사, 리스회사, 할부금융회사, 상호저축은행, 신용협동조합, 새마을금고, 산림조합, 우체국, 한국예탁결제원, 대부업체, 국세청, 국민연금공단, , 공무원연금, 사학연금, 군인연금로 국내의 거의 모든 금융회사의 조회가 가능합니다.

접수는 오프라인으로만 가능한데요

금융감독원 본원 1층 금융민원센터 및 각 지원에서 접수가 가능합니다.

참고로 금융감독원 본원은 서울특별시 영등포구 여의대로27에 위치하고 있으며 여의도역 2번출구에서 가깝습니다.

조회절차로는

 1. 금융감독원은 접수대행기관에서 접수된 조회신청서를 취합하여 각 금융협회에 조회 요청

 2. 각 금융협회에서 소속 금융회사에 피상속인 등의 금융거래여부 조회요청

 3. 금융회사는 피상속인 등의 금융거래여부 및 예금액·채무액을 해당 금융협회 등에 통보

 4. 각 금융협회 등은 조회완료 사실을 신청인에게 문자메시지 등을 이용하여 통보(금융협회 홈페이지에서 결과 조회 가능)

※ 조회 결과는 접수일로부터 3개월까지 금융감독원 홈페이지(http://www.fss.or.kr)에서 일괄 확인 및 각 금융협회 홈페이지에서 개별 확인 할 수 있으며, 조회결과를 받으신 후 예금 등 금융자산 인출 문의는 해당 금융회사로 하셔야 합니다.

처리기간은 신청일로부터 20일 이내에 처리가 가능하다고 합니다.

신청서류는

상속인이 직접 신청하는 경우

대리인이 신청할 경우

 - 상속인 등이 직접 신청할 경우의 필요한 서류

 - 상속인의 위임장(인감증명서 첨부->인감도장 날인, 본인서명사실확인서 첨부->서명)

 - 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 : 주민센터(동사무소)에서 발급가능

상속인조회안내문.hwp

141110 위임장.hwp

상속인조회신청서.hwp

사망자가 외국인일경우

 - 사망사실·상속관계 등을 확인할 수 있는 외국기관발행 문서를 문서인증 및 번역인증을 받아 제출

 - 문서인증 : 외국 발행 문서의 국내효력 인정을 위해 필요하며 아포스티유 확인 또는 영사 확인 방법으로 가능

 - 번역인증 : 외국어로 표기된 외국기관 발행문서에 대한 번역본을 공증인 또는 한국공관의 번역인증을 받아 제출

(첨부)외국인피상속인금융거래조회신청서류.hwp

오늘은 숨은돈 찾기 중 하나인 상속인 금융정보 조회에 대해 알아보았습니다.

최근에는 정부3.0 정책의 하나인 안심상속원스톱 서비스도 있다고 합니다.

이 서비스에 대해서는 다음기회에 알아보도록 하겠습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

부동산 정보의 기본은 지적도를 보는 것이죠?

지적도란 지적 공부 중 하나인데요. 여기서 공부는 study아닙니다.

지적도에는 토지의 소재·지번·지목·경계(제10조)와 도면의 색인도, 제명 및 축척, 도곽선 및 도곽선 수치, 영구표시가 설치된 기초점(시행규칙 제10조) 등을 등록한다. 수치지적부를 비치하는 지역 내의 지적도에는 도면의 제명 끝에 '(수치)'라고 표시하고, 도곽선의 오른쪽 아래 끝에 '이 도면에 의하여 측량을 할 수 없음'이라고 기재해야 한다(제10조 2항).

지적도에는 소관청(구청장·시장·군수)의 직인을 날인해야 하며(제6조 3항), 도면의 축척은 1/500, 1/600, 1/1,000, 1/1,200, 1/2,400 등으로 한다(제11조). 소관청은 지적도를 지적서고에 보관·비치하고 이를 영구히 보존해야 하며, 2부씩 작성하되 그중 1부는 지적도의 재조제의 경우에 한해 사용할 수 있다.

천재지변 등 위난을 피하기 위하여 필요한 때를 제외하고는 소관청의 청사 밖으로 반출하지 못하며 군(郡)의 읍·면에는 지적약도를 비치하고 상시 지적도와 부합하도록 이동사항을 정리해야 한다(제8조). 지적도를 열람하거나 등본을 교부받고자 하는 자는 소관청에 이를 신청해야 하며 신청을 받은 시장·군수는 지적도를 열람하게 하거나 그 등본을 교부할 수 있다(제12조).

라고 사전에 나와있네요

그러면 지적도 열람은 어디서 하면 될까요?

국토교통부의 스마트 국토정보 앱을 이용하셔도 되는데요.

우리가 쉽게 접할 수 있는 방법으로는 네이버를 활용하는 방법이 있습니다.

네이버 지도에서 지적도 이용방법

우리가 평상시에 길찾기 등을 위해 네이버 지도를 많이 이용하는데요.

지적도를 볼 수 있는 기능이 있는 것을 아시는 분들은 많이는 없으신 듯 하더라구요.

아래화면은 일반적인 네이버 지도화면입니다.

우측상단에 있는 지적편집도 탭을 선택하면 지도가 아래처럼 바뀝니다.

지도 축적에 따라 조금씩 내용이 바뀌는데요

한 클릭 확대를 시켜보겠습니다.

용산역 근처의 개발 계획이 나오네요.

한 클릭 더 확대를 시켜보겠습니다.

명칭과 지번까지 정확하게 나오네요.

네이버 지적편집도는 일반지도 외에도 위성지도 위에 겹쳐서 볼 수도 있구요.

가장 큰 장점은 지번을 입력하지 않고도 지적도를 볼 수 있다는 것이겠죠

지적도 검색의 가장 큰 단점이 검색하고자하는 토지의 위치는 알지만 주소를 모르는 경우인데 네이버 지적편집도는 이 지적도 주소검색을 깔끔하게 해결해주고 있습니다.

지적도를 통해 재개발 예정 지역, 개발 예정 도로 및 철도 등을 표시해 지금의 현황 뿐아니라 미래의 개발계획까지 확인이 가능합니다.

지도화면의 좌측 하단의 보면 '지도 범례'를 통해 지도상의 지번,경계, 개발지구, 용도, 도로철도, 국토계획 등 지도상의 선과 색에 대해 구분됨을 이해하기 쉽게 알려줍니다..

네이버 지적편집도가 아주 편한데요.

한가지 아쉽다고 하긴 그렇지만 추가되었음 하는 것은 각 지번의 면적과 공시지가도 한 번에 확인이 되었으면 하는 바램이 있습니다.

오늘은 네이버지도에서 지적도 이용하는 방법에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요