안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

주식투자를 함에 있어 여러 참고할만한 지표들이 있는데요.

기업의 재무건전성을 알 수 있는 지표 중 부채와 관련 된 지표를 알아보려고 합니다.

부채란 한마디로 말해서 빚이죠.

빚은 자본주의가 돌아가게 하는 힘이라는 말이있듯 부채없이 기업을 운영하는 곳은 거의 없을 것입니다.

부채의 종류는 어떤 것이 있고 어떤 종류의 부채가 어느정도 있는 것이 적정한 것인지에 대해 오늘 알아보도록 하겠습니다.

[안정성비율] 부채비율, 순부채비율이란

부채비율

부채비율은 부채총계(타인자본)를 자본총계(자기자본)로 나누어 산출되며 타인자본의 의존도를 나타냅니다. 일반적으로 부채비율이 100%이하이면 매우 안전, 200%이하면 큰 문제는 없다고 간주됩니다.

부채비율=(부채총계/자본총계)x100(%)

통상적으로 부채비율이 100%이하면 안전하고 200%이상이면 위험하다고는 하지만 절대적인 것은 아닙니다. 산업이나 업종에 따라 부채의 크기와 비중은 다르기 때문에 동종업계끼리 비교하는 것이 필요합니다.

주로 금융업이나 수주업이 일반 제조업에 비해 부채비율이 높습니다. 금융업의 경우 고객이 금융회사에 맡긴 돈이 많고 이런 예치금이 부채로 잡히기 때문에 부채비율이 높을 수 밖에 없습니다. 수주업의 경우 계약금이라고 볼 수 있는 선수금이 부채로 기록되기 때문에 수주를 많이 따내 계약금이 늘어날수록 부채비율이 증가하게 됩니다.

부채비율, 순부채비율, 자기자본비율, 이자보상비율 등은 재무구조를 살피기위한 비율이고 유동비율, 당좌비율, 이자보상비율 등은 재무유동성을 살피기 위한 비율입니다.

부채를 구성하는 항목중에는 실제로 기업경영에 도움을 주는 영업부채(매입채무 등) 도 있는데, 영업부채의 규모가 커서 부채비율이 높은 경우는 별 문제가 되지 않는다. 이런 경우를 감안해 보다 실질적인 부채비율을 판단하기 위한 것이 순부채 비율 항목입니다.

순부채비율

순부채비율은 자본대비 순수한 부채(순 금융부채) 비율을 나타낸 안정성비율입니다. 부채비율의 공식에 부채총계를 대임하면 순부채비율 공식에는 순부채 항목을 대입합니다. 순부채 항목을 구하기 위해서는 우선 이자가 발생하는 부채를 합산한 후 기업이 가지고 있는 현금과 예금을 차감하면 됩니다.

순부채비율={(이자발생부채-현금및예금)/자본총계}x100(%)

부채에는 이자가 발생하는 부채와 이자가 발생하지 않는 부채가 이습니다. 이자발생부채로 대표적인 것은 은행에서 빌린 차입금과 증권시장의 채권자에게 빌린 사채입니다. 반면, 매입채무와 같이 일상적인 영업활동에서 생긴 영업부채 등은 이자가 발생하지 않는 부채입니다. 어떤 기업이 무차입 경영을 한다고 할 때 그 기업은 부채가 전혀 없다는 말이 아니라 이자발생부채가 없다는 뜻입니다. 차입금이 없더라도 영업부채등은 항상 존재하기 때문입니다.

여기서 우리가 검토해야하는 부채는 이자발생부채입니다. 이자발생부채가 과도하면 기업이 부도 위험에 몰릴 수 있고 그렇지 않더라도 과도한 이자비용으로 기업의 수익성이 악화될 수 있습니다. 그러므로 이자발생부채만의 안정성 비율을 검토해봐야 하는데요. 더 나아가 이자발생 부태에서 그 기업으 ㅣ현금과 예금을 차감해주면 실질적으로 상환해야 할 순부채의 액수를 알 수 있습니다. 이를 자본으로 나누어 주면 실제로 갚아야 할 순부채비율을 알 수 있습니다. 

부채비율과 순부채비율은 겉보기와 속내와의 차이를 알 수 있는 지표입니다.

부채비율이 100%이내로 안정적으로 보이는 기업이라 할지라도 순부채비율이 90%라면 부채가 대부분 금융부채로 이루어져 있고 보유하고 있는 현금이 거의 없는 속빈 기업임을 알 수 있습니다.

 반대로 부채비율이 150%가까이 되어 다소 공격적 재무구조를 가진것 차럼 보이는 기업일지라도 순 부채비율이 30%이하, 심지어(-)인 경우 부채가 대부분 영업부채로 이루어져 있고 충분한 현금예금을 보유한 알짜기업임을 알 수 있습니다.

이런 점을 유의해 투자에 활용해야 할 것입니다.

오늘은 기업의 안정성 비율 지표 중 부채비율과 순부채비율에 대해 알아보았습니다.

항상 성투하시고 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

82부동산 대책의 내용을 보면 투기지역과 투기과열지구란 용어가 나오는데요.

오늘은 투기지역과 투기과열지구란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다.

투기지역, 투기과열지구란

투기지역

투기지역은 집값 또는 토지의 가격이 급등하는 지역의 양도소득세를 기주시가 대신 실거래가액으로 부과하기 위해 기획재정부장관이 지정하는 지역입니다. 이 제도는 2003년도에 도입이 되었는데요. 부동산 가격 상승률 등을 감안해 지정하고 있습니다.

주택투기지역과 토지투기지역으로 구분되며 행정구역 단위로 지정됩니다. 주택투기지역의 세부적인 지정요건은 월별 집값 상승률이 전국 소비자물가상승률보다 30%이상 높은 지역가운데 2개월 집값상승률이 전국 평균보다 30%이상 높거나 1년간 연평균 상승률이 직전 3년간 전국 연평균 상승률보다 높은 지역입니다. 투기지역으로 지정되고 6개월이 지난 후 누계가격상승률이 전국평균이하이거나 최근 3개월간 누계 가격상승률이 전국평균 이하로 낮아지게 되면 투기지역 지정이 해제됩니다.

투기지역으로 지정되면 양도세에 대해 실거래가로 과세가 되며, 중도금 대출비율이 축소되고 복수대출이 제한되는 등의 제약이 따릅니다.

투기과열지구

투기과열지구는 건설교통부장관 또는 시,도지사가 주택가격 안정을 위해 필요한 경우에 지정하는 지역입니다. 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 현저하게 높은 지역으로 주택에 대한 투기가 우려되는 경우에 그 지역의 청약경쟁률, 주택가격, 주택보급률, 주택공급계획 등을 고려하여 지정하도록 규정되어 있습니다.

투기과열지구로 지정되면 해당지역은 분양권 전매가 제한되고, 청약 1순위에 대한 자격이 강화되며, 35세이상 5년 이상 무주택 세대주에게 우선공급이 되는 등의 제약이 따릅니다. 시장, 도지사는 투기과열지구 지정사유가 사라졌다고 인정하는 경우에는 지체없이 투기과열지구 지정을 해제해야 합니다.

이번 82부동산 대책에서는 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역이 선정되었고 대상지역은 아래 그림과 같습니다.

각 대상지역에는 청약 순위자격요건 강화, 가점제 적용확대, 오피스텔 전매제한 강화와 같은 청약 관련 내용부터 양도소득세 및 대출강화 까지 다양한 규제가 포함되어 있습니다.

오늘은 투기지역 및 투기과열지구에 대해알아보았습니다.

상기자료는 주택도시보증공사 블로그를 착고하여 작성되었습니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

드디어 어제 나왔네요.

6.19 부동산대책에 이은 문재인 정부의 두번째 부동산 규제책은 82부동산 대책.

휴가중이라 대책이 나오고 나서도 제대로 아직 분석하지도 못해봤습니다.

제가 뭐 분석한다고 제대로 아는 것도 아니지만요~^^

어쨌든 주변을 보니 예상했던 것보다는 강한 규제책이 나왔다는 평들이 많이 있네요.

82부동산 대책 전문, Q&A, 브리핑문

올 들어 급등한 서울 부동산, 특히 강남 재건축에 대해서는 당분간은 조정이 있을 것으로 예상될 듯 합니다.

투기과열지구 및 투기지역 지정이 되었고 다주택자에 대한 양도세 부과도 강화가 된 듯합니다.

어찌되었든 돈과 관련한 모든 것들이 상승장이 있으면 하락장이 있기 마련이죠~

하락장에서도 알짜를 찾아 내는 것이 중요하고요.

이번 정책은 시장을 조정기로 몰아 넣을 계획으로 만들어 진 것이라면 충분히 성공적이라 판단되고요

어차피 시장이 과열되어 있어 조정기가 올 것으로 예상되기는 했습니다.

주변의 매수대기자들도 지금은 너무 오른거 아닌가 하고 기다리는 분들이 많이 계시더라구요.

부동산 경기가 하락세로 가면 경기침체가 오는 것을 지난 역사를 통해 봐왔었고

결국 경기 부양책으로 부동산 활성화 대책을 내놓겠죠.

다만 그 시기가 언제인 것이냐인데, 최소 4~5년이상은 기다려야 할 것으로 생각됩니다.

우선 8월 2일 발표된 82부동산 대책 전문과 Q&A, 그리고 김현미 국토부장관이 따라 읽은 브리핑문을 파일로 올려드립니다.

정부부처에서 입수한 것은 아니고 저도 인터넷에 떠도는 것을 다운로드 한 자료입니다.

궁금하신 분들은 다운 받아 한 번 읽어 보시기 바랍니다.

세부내용에 대해서는 다음 기회에 정리하여 포스팅하도록 하겠습니다.

휴가 잘 보내고 즐거운 하루되세요~^^

8.2부동산 대책 브리핑.pdf

8.2부동산대책 QnA.pdf

8.2부동산대책 전문.pdf

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

재테크 블로그를 하며 부동산에 관심이 많아지고 있는데요.

다른 금융상품들과는 달리 처음 접하는 것들이 많아서 그런지 용어같은 것들이 상당히 어렵게 다가오네요.

등기부등본을 봐도 온통 모르는 용어들이 많구요..ㅠㅠ;

오늘은 법정지상권이라는 것에 대해서 알아보려고 합니다.

[부동산]법정지상권 목적, 요건, 효과 및 존속기간

토지와 건물이 동일 소유자에 속한 경우 토지 또는 건물의 일방에만 제한물권(전세권 또는 저당권)이 설정되어 있다가 그 후에 어떠한 사정으로 토지와 건물이 소유자를 달리하게 된 때에 건물소유자를 위해 별도의 설정계약없이 법률로 인정하는 지상권을 말합니다.

만일 이 경우에 지상권을 인정해주지 않는다면 건물소유자는 아무 권리 없이 다른 사람의 토지를 사용하는 것이 되어 건물을 철거해야만 하므로 법은 이 경우 당연히 지상권이 설정된 것으로 봅니다. 또 저당권 설정 당시에 건물이 건축중이었을 경우에도 법정지상권이 성립이 가능합니다.

법정지상권이 성립하기 위해서는 요건이 세가지 있는데요. 이 세가지 요건이 모두 충족되어야합니다.

1) 저당권을 설정할 당시에 토지와 건물이 동일 소유자의 것

2) 토지와 건물 어느 한 쪽에 저당권이 설정되어야 함

3) 저당권의 실행에 따라 경매됨으로서 소유자가 달라질 것

법정지상권은 법률상 당연히 성립하는 지상권이므로 등기없이 성립하는 물권입니다. 이 법정지상권을 통해 토지소유자는 지료를 받을 수 있는 권리가 생깁니다. 법정지상권자는 지상건물의 유지와 사용에 필요한 범위를 벗어나지 않는 한, 그 토지를 자유롭게 사용할 수 있습니다. 다만, 지상물 소유자는 토지사용의 대가로 토지소유자에게 지료를 지불해야합니다.

지료를 얼마로 할 것인가는 당사자가 합의하여 결정할 수 있으며, 법정지상권자가 지료를 2년(2기)이상 연체한 경우 토지소유자는 법정지상권의 소멸청구를 할 수 있습니다. 그리고 건물소유자에게는 지상물매수 청구권이라는 권리가 생깁니다.

오늘은 법정지상권의 목적, 요건, 효과 및 존속기간에 대해알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

최근 서울 및 수도권 아파트가격이 하루가 다르게 오르고 있는데요.

정말 이래도 되나 싶을정도로 가격이 상승하는 듯 합니다.

가만있으면 더 오를거 같고 매수하자니 꼭지에 사는 것 같은 느낌이고

아파트 매수를 고민하시는 분들은 혼란스러운 상황일텐데요.

정부에서는 8월에 새로운 부동산 대책을 내놓는다고 하는데 그 효과가 얼마나 반영이 될지는 지켜봐야 할 것 같습니다.

8월 규제책에 투기과열지구가 지정이 되는지에 관한 뉴스가 있었는데요.

오늘은 과연 투기과열지구란 무엇인지에 대해 알아보겠습니다.

[부동산] 투기과열지구란

투기과열지구란 국토교통부장관 또는 시,도지사가 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로 주택 투기가 우려된다고 하여 지정하는 지구로 지역의 청약경쟁률, 주택가격, 주택보급률 및 주택공급계획 등을 고려해 지정합니다.

현재 지정된 지역은 없습니다. 최근에는 강남구가 마지막으로 남아 있었으나 2011년 12월 22일에 해제가 되었습니다.

투기과열지구의 지정기준으로는

1) 최근 2개월간 평균 청약경쟁률이 5:1을 초과(국민주택 이하는 10:1초과)하는 경우

2) 주택건설 사업승인이 최근 수년간 급격히 감소한 경우

3) 신도시 개발이나 주택의 전매행위 성행 등으로 투기 및 주거불안의 우려가 있는 경우

입니다.

그럼 투기과열지구가 지정되면 어떤 규제가 내려질까요?

우선 입주권의 매매, 증여, 권리변동이  안됩니다.

재건축 조합의 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 

재개발, 재건축 부동산의 타격이 클것으로 예상됩니다. 대출자격 요건이 강화되는 시점에 재개발, 재건축 추진시 분담금을 마련하지 못하는 분들은 입주권을 팔지도 못하고 현금청산해야만 하는 상황이 발생 할 수도 있겠군요. 

지역조합의 조합원 선착순 모집이 금지됩니다. 요즘 길거리 다니다보면 지역주택조합 아파트 광고를 많이 하는데 설명을 들어보면 엄청난 High Risk를 가지고 있더라구요. 원하는 동, 호수를 지정해서 계약금만 일단 넣으면 된다고 하는데...투기과열지구로 지정되면 이런 선착순 모집이 금지되고 공개추첨으로 진행되어야 합니다.

청약 1순위 자격강화가 됩니다. 이것은 투기과열지구 지정과 관계없이 8월규제책에 들어가는 것이 거의 확실시되는 데요. 서울 신규아파트 집값이 신혼부부 및 사회초년생들이 사기엔 이미 넘사벽이 되어버린 시점에 이 것이 얼마나 효과가 있을지 의문입니다.

DTI 및 LTV 규제가 강화됩니다. DTI란 연소득대비 부채상환 비율로 자신의 연소득 중 부채에 대한 상환 인정 비율을 말하고 LTV란 주택담보비율로서 주택의 담보가치 대출 대출금의 비율을 말합니다.

대출한도가 강화되며 투기심리를 투기수요를 줄이는 효과가 있습니다.

투기과열지구 지정은 부동산관 관련된 거래 자체를 차단하는 규제로 부동산 거래시장에서 직접적인 차단을 하는 직접규제로 볼 수 있습니다. 근거규정은 '주택법'제41조와 '주택공급에 관한 규제칙' 제 14조 입니다.

오늘은 투기과열지구란 무었이고 지정기준 및 규제내용에 대해알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요. 평범한 직장인 철이짱입니다.

만약 자산가인 부모님이 돌아가시면서 전재산을 사회에 기부하고 가셨다면~

여러분은 어떤 기분일 거 같나용?

TV에서 보면 소식을 들은 자식들이 충격을 받지만 눈물을 머금고 '부모님의 뜻을 따르겠습니다.'라고 하며 사회에 기부하는 아름다운 모습을 많이보게되는데요.

현실에서는 그렇지 않은 경우가 많을 것 같습니다.

오늘은 유류분제도에 대해 알아보도록 하겠습니다.

[유류분 제도란]부모님이 사망 시 전 재산을 사회에 기부하였다면 나의 상속금은

민법은법정상속을 규정하면서도 유산처분의 자유도 인정하고 있는데요. 그래서 피상속인이 그의 전 재산을 상속인이 아닌 자에게 생전에 증여하거나 유증한 때에는 상속인이 되었을 자가 전혀 상속받지 못하는 경우도 있습니다.

자식의 입장에서는 억울하겠죠~ㅠㅠ

그래서 일정범위의 상속인에게는 최소한의 생활보장 내지 부양을 위한 유류분제도가 있습니다.

상속이 개시되면 피상속인의 직계비속, 배우자, 직계존속, 형제자매 중 최우선 순위의 상속인은 상속재산에 대해 일정비율을 취득할 수 있는데 이를 유류분권이라고 합니다.

유류분권자의 유류뷴은 피상속인의 직계비속과 배우자는 법정상속분의 1/2, 피상속인의 직계존속과 형제자매는 법정상속분의 1/3입니다.

유류분 산정 시 기초가 되는 재산은 피상속인이 사망할 당시 보유하고 있던 재산가에 증여재산(상속개시 전 1년동안 체결한 증여계약 기준)의 가액을 더하고 채무의 전액을 공제하여 산정됩니다.

기준재산 = 사망시 재산 + 사망전 증여재산 - 피상속인 채무

유류분권자가 피상속인의 증여 또는 유증으로 인해 그 유류분에 부족인 생겼을 때에는 부족한 한도에서 증여 또는 유증된 재산의 반환청구를 할 수 있습니다. 또 반환청구권은 유류분권자가 상속의 개시와 반환해야 할 증여 또는 유증을 한 사실을 안 때부더 1년, 상속이 개신된 때부터 10년내에 행사하지 않으면 시효에 의해 소멸되니 주의 하셔야합니다.

이번 포스팅을 하며 우리나라 법이 그렇게 허술하지 않구나 라는 생각을 하게 되었는데요. 부모님이 사회단체나 숨겨둔 애인 등에게 몰래 상속을 해두었다하더라도 자식은 재산의 반은 건질 수 있으니 좀 억울하겠지만 전 재산이 날라가는 일은 없으니 걱정하지 않길 바랍니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

오늘은 신길뉴타운내 신길12구역의 재개발 아파트인 신길센트럴자이(일명 신센자) 아파트 분양소식을 전하고자 합니다.

신실센트럴자이는 서울특별시 영등포구 신길동 337-246번지 일대(신길12재정비촉진구역 주택재개발정비사업)에 1008세대 규모로 조성되는데요.

1008세대 중 조합원 337세대, 임대 184세대, 보류지 6세대를 제외한 481세대를 일반분양하게 됩니다.

[신길12구역] 신길센트럴자이 분양가 및 분양정보

일반분양 481세대중 특별공급은 135세대이고 일반공급은 346세대입니다.

분양평형은 전용면적 52, 59, 75, 84, 128제곱미터로 구성되어있고 국민주택규모 이하가 주를 이루고 있습니다.

분양가는 84형 중층기준으로 6억8천정도입니다. 상세분양가는 아래 표를 참고하시구요.

지금부터는 신길센트럴 자이가 왜 좋은지 장점에 대해 알아볼텐데요.

자이라는 브랜드는 더이상 말할 필요도 없이 좋구요.

신길이라는 지역이 가장 뜨는 이유 중 하나는 역세권이죠. 7호선 신풍역과 신안산선 신풍역(예정)이 조성되면 더블역세권이되고요. 올림픽대로, 서부간선도로 등 주요도로와 신림경전철(계획)이 인접하여 교통 여의도 및 강남으로의 교통 네트워크가 상당히 좋습니다.

또한 입면분할 이중창과 아트측벽(알루미늄패널+LED) 적용한 차별화된 외곽디자인과 옥상 경관조명이 돋보이고요.

채광과 통풍에 유리한 남향 및 판상형 위주의 단지배치가 주를 이루고 있습니다.

그리고 최근의 아파트들은 거의 다 적용되는 것 중 하나인 지상에 차가 없은 아파트와 피트니스센터 및 독서실과 같은 커뮤티니 시설 등도 포함되어 있습니다.

일반분양의 동호수 배치는 다른 재개발 지역과 마찬가지로 저층위주로 구성되어있고 타워형 평형에서는 고층분양 당첨 확률이 높습니다.

분양일정은 7월 25일 특별공급을 시작으로 7월26일 1순위청약(서울)이 있습니다. 1순위 당해지역에서 높은 경쟁률로 마감될 듯하구요. 당첨자발표는 8월3일에 있고 계약은 8우러 8일부터 10일까지 이루어 집니다. 저도 청약을 넣어보긴 할텐데 워낙 높은 경쟁이 있을 거라 생각되어 별로 기대는 하지 않습니다.

모델하우스는 뉴타운 지역 내에 있으니 청약 전 내부평형이 궁금하신분들은 한 번 들러 구경도 하고 상담도 받아보시길 바랍니다.

오늘도 즐거우 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

오늘은 서울지역의 공공주택지구 분양건인 서울 항동공공주택지구  1블록 중흥 S-클래스 분양정보를 알아볼까합니다.

본 물건은 서울시 구로구 항동 100-5일원에 지하2층/ 지상16층~20층, 총 419세대를 분양하게 되는데요.

지도상 위치를 보면 서울인가 싶을정도로 광명과 부천 사이에 있습니다만 항동지구의 가장 큰 장점은 편리한 교통과 요즘 뜨고 있는 숲세권입니다.

개인적으로는 10여년 전 사진에 취미를 가지고 있을 때 항동지구에 사진을 찍으러 출사를 가곤했었는데 언젠가 TV를 보니 이곳도 많이 개발이 되었더군요.

항동지구 중흥S클래스는 외곽 순환도로(시흥IC), 남부순환로(오류IC), 경인로(46번국도), 역곡역, 온수역이 근거리에 있어서 서울도심 및 인근도시로의 접근성이 편리합니다.

천왕도시자연공원 및 성루 푸른수목원과 녹지축으로 연계한 Green Network및 역곡천을 중심으로 한 Blue Network를 구축하여 명품 자연프리미엄을 누릴 수 있습니다.

또한 부천 옥길지구와, 범박지구, 천왕지구와 함께 연계되어 지역동반상승효과를 누릴 수 있을 것으로 기대됩니다.

항동 중흥S-클래스는 중대형평형 으로 구성되어 있어 20평대가 없고 34평부터 있어 최근의 트렌드와는 좀 거리가 있습니다.

공급금액은 국민주택규모인 84형이 4억원대로 서울에서 분양하는 아파트 중에서는 매우 저렴한 편입니다.

분양일정은 7월 14일 모델하우스 오픈이 되고 7월 19일 특별공급, 21일 1순위 청약을 시작으로 28일 당첨자발표, 8월2일~4일 계약을 진행합니다.

모델하우스는 역곡역 근처에 있으니 시간이 되시는 분들은 한 번 방문하셔서 내부구조 확인하고 ㅅ아담도 받아보시기 바랍니다.

내집마련의 꿈을 이루기 위한 가장 좋은 방법 중 하나인 신규아파트 분양에 성공하여 다들 행복해 지시길 바랍니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

아파트나 오피스텔 등 부동산 투자처를 찾을 때 무엇을 이용하시나요?

네이버부동산을 많이 이용하시죠?

저도 얼마전까지 네이버를 많이 이용했었구요. 지금도 이용을 하고 있습니다.

그런데 최근에 부동산 관련 좋은 앱을 알게되어 오늘 소개해볼까합니다.

'호갱노노'라는 어플인데요.

직장에서 이 어플을 몇몇 분들에게 소개시켜주었더니 대박 어플이라며 다들 극찬을 아끼지 않았습니다.^^

아파트, 오피스텔 등 부동산 최고의 어플 '호갱노노' 사용 방법

호갱노노는 웹에서도 이용할 수 있는데요.

웹주소는(https://hogangnono.com/) 입니다.

어플은 안드로이드 플레이스토어에서 다운받아 이용이가능합니다.

페이스북 및 카카오아이디로 로그인이 가능하고 직접 회원가입을 하여 이용도 가능합니다.

포스팅의 편의상 웹화면을 캡쳐하여 소개하겠습니다.

검색창에서 아파트 및 지역을 직접 입력하여 검색이 가능합니다만

이 어플이 네이버 부동산과 비교해 차별화된 가장 큰 장점은

지도상에서 필터링을 통한 실거래가를 볼 수 있다는 점입니다.

필터링의 종류는

물건의 종류(아파트, 오피스텔), 거래종류(매매, 전세), 평형대 선택(10평단위), 가격 선택입니다.

원하는 조건의 필터를 선택하고나면 지도 상에 조건에 맞는 모든 종류의 부동산에대한 가격정보를 한 눈에 볼 수 있습니다.

위 화면은 아파트, 매매, 30평대를 조건으로 하여 동부이촌동 주변를 검색한 화면입니다.

네이버 부동산의 경우 각 아파트 마다 검색을 해서 각각 시세를 검색해야하는데 호갱노노는 지도화면상에 보여지는 모든 아파트에 대해 지도위에 가격을 나타내게 해줌으로서 한눈에 비교가 가능합니다.

좀 더 세부정보를 얻기위해서는 지도상에 나와있는 아파트를 선택하면 됩니다.

이촌동 한가람아파트의 세부정보를 보면

매매 평균시세 및 최대 10년간 실거래가 트렌드, 실거래가를 알 수 있으며 로그인을 하셨을 경우 알림설정까지 하여 실거래가가 업데이트되면 핸드폰으로 알림을 받을 수 있습니다.

또한 계절별 관리비, 인기있는 타입 및 동, 실거래 자료로 추측한 전세예상 건수 등을 알 수 있고 아파트에 대한 평가 후기를 작성하고 확인 할 수 있습니다.

또한 12개월 전 대비 현재가격 변동을 % 및 금액단위로 알아볼 수 있는데요

아래사진처럼 붉은색 원의 크기 및 색상의 농도를 통해 시인성이 좋습니다.

각 매물의 호가는 네이버 부동산을 이용하는 것이 더 나은 것 같지만

1차적으로 어느 지역, 어느 아파트를 선택할 지에 대한 단계에서는 호갱노노가 편리한 듯합니다.

오늘은 추천 부동산 관련 어플인 호갱노노에 대한 소개와 간단한 사용법에 대해 알아보았습니다.

내집마련 또는 투자용 부동산 선택을 할 때 꼭 이용해볼만한 어플로 추천합니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

최근 수도권 집값 상승으로인해 많은 분들이 부동산에 관심을 많이가지고 계신데요. 무주택자 또는 1주택자이신분들은 아파트 청약공고가 떳다하면 분양받기 위해 청약신청을 많이 하시는 듯 합니다.

오늘은 이 청약을 위해 필요한 상품(청약통장) 중 하나인 주택청약 종합저축에 대해 알아볼까합니다.

주택청약 종합저축이란

원래 주택청약관련 금융상품으로는 청약예금, 청약부금, 청약저축이 있었는데요. 주택청약종합저축이라는 만능통장이 생기고 나머지 세가지 상품은 신규 가입이 중단되었습니다. 기존에 가입한 경우에는 기존제도에서의 자격 및 순위 등은 그대로 유지됩니다.

주택청약종합저축은 '국민주택 등'과  '민영주택'에 모두 청약할 수 있는 적립식형태의 입주자 저축입니다.

청약순위 산정에 있어 가입자가 월납입금을 연체 또는 선납한 경우 연체 총 일수에 서 선납 총일수를 차감하는 방법으로 적립금의 회차별 인정납입일을 산정하게 되는데 1일 미만의 경우에는별도로 산정하지 않으며 민영주택에 청약하는 경우에는 연체 및 선납을 반영한 인정 납입비을 적용하지 않습니다.

회차별 인정납입일=약정납입일+[(연체총일수-선납총일수)/납입회수]

주택청약종합저축의 가입자 명의변경은 가입자가 사망해서 상속인 명의로 변경하는 경우를 제외하고는 변경할 수 없고, 가입자가 다른지역으로 주소지를 이전하고 예치금액의 차액을 추가로 예치할 경우에는 반드시 주택공급 신청 전에 해야합니다.

또 주택청약종합저축에가입해서 민영주택에 청약하는 경우에는 총 납입금이 일정금액 이상 되어야하는데요. 다음표와 같습니다.

청약과 관련해서 청약주택의 면적변경은  청약신청일까지 변경하면 변경 후 면적으로 청약이 가능하며'국민주택 등'에 청약시에는 저축총액을 산정함에 있어 월 납입금액이 10만원을 초과한 경우 월 납입금액을 10만원으로 하여 계산함에 유의해야 합니다.

주택청약종합저축의 주요특징은 다음과 같습니다.

가입자격 : 실명의 개인(국내에 거주하는 재외동포 및 외국인 거주자 포함)

계약기간 : 별도의 만기가 없고 가입한 날로부터 입주자로 선정된 날까지

납입방법 : 매월 2만원이상 50만원 범위 내에서 5천원단위로 자유롭게 납입 가능

  단, 납입누계액이 민영주택 청약 예치금액 기준에 따른 최대금액(1,500만원)미만인 경우 1,500만원에 이르는 시점까지는 월 50만원 초과 납입가능

적용이율 및 지급방법 : 적용이율은 한국은행이 발표하는 예금은행 정기예금 가중평균 수신금리 등을 고려해 주택청약종합저축의 가입일로부터 해지일까지의 기간에 따라 국토교통부장관이 정하여 고시하는 이자율을 적용하여 산정, 해지시에 원금과 이자를 지급한다. 다만, 가입일로부터 1개월 이내에 해지하는 경우에는 이자를 지급하지 않습니다.

예금자보호법에의한 보호여부 : 비보호

신규 가능여부 : 가능(한도범위 내에서 비과세 종합저축으로 가입가능)

소득공제 혜택 : 무주택 세대주로서 총 급여액이 세법에서 정한 일정금액 이하인 근로자의 경우 연간납입액(240만원한도)의 40%범위내에서 소득공제 가능

오늘은 주택청약관련 금융상품 중 현재 유일하게 가입가능한 상품인 주택청약 종합저축에 대해 알아보았습니다. 주택청약 종합저축의 이율은 다른 예,적금 상품보다 높고 1순위 자격 취득 및 가점제 신청의 경우 가점취득을 위해서는 하루라도 빨리 가입을 하는 것이 좋다는 것을 알려드립니다.

오늘도 즐거운 하루 되세요