안녕하세요~ 평범한 직장인  철이짱입니다.

요즘 길을 다니다 보면 복층오피스텔 분양 광고을 많이 하고 있던데요.

TV 드라마에서도 복층 오피스텔이 많이 나오는 듯 하고 여튼 복층 오피스텔에 대한 관심이 많아지고 있는 듯합니다.

오늘은 복층 오피스텔의 장점과 단점에 대해 알아보겠습니다.

복층 오피스텔 장점, 단점

복층 오피스텔이라 함은 다들 아시겠지만 오피스텔 내부에서 2층이상(주로 2층)으로 공간이 구성되어 있는 것을 말합니다.

아래와 같은 구조로 되어 있는 것이 일반적이고요

우선 장점을 알아볼께요

복층오피스텔의 장점이라하면 제한된 공간에서 공간활용도가 높다는 장점이 있습니다.

일반적인 원룸 오피스텔의 경우 한 층에 주방과 화장실 거실겸 방을 구성하게 되는데요. 복층오피스텔의 경우 상층부에 침실 또는 서재를 구성하게 인테리어가 가능하여 독립적인 공간 활용이 가능합니다.

상층의 경우 바깥에서 잘 보이지 않아 사생활이 보장되는 장점도 있습니다.

그런데 복층 오피스텔은 실제 거주하다보면 장점보다는 단점이 더 많은 듯한데요.

우선 상층의 경우 높이가 1.5m로 제한되어 있어 서서 뭔가를 하기에는 불편합니다.

그래서 침실 또는 서재 용도로 생활이 가능한 것이구요.

투자용도로 보았을 땐 일반 단층 오피스텔 대비 분양가가 비쌉니다. 서비스 면적이 들어가있다고 광고를 하지만 결국은 그게 어느정도는 분양가에 포함되어 있는 듯하더군요.

원하는 수익률을 얻기위해서 월세를 조금 올려 받던지, 아니면 수익률을 낮추든지 해야하는 경우가 많습니다.

가장 큰 단점으로는 복층 오피스텔은 층고가 높다보니 냉,난방비가 많이 나옵니다.

원룸 오피스텔에 월세 내고 거주하시는 분들에게는 월세도 매달 내야되는데 관리비까지 많이 나오는 것은 큰 단점 중 하나일 듯 합니다.

그리고 개인차가 있겠지만 고소공포증이 있으신 분과 어린 아이와 함께 사실 분들에게도 단점이 됩니다. 이유야 뭐 말씀드리지 않아도 아시겠지요.

젊은 20~30대 분들에게는 TV에서 보던 복층오피스텔에 어느정도 로망이 있을 듯한데요. 꼼꼼히 따져보고 투자 및 거주를 할 것은 추천 합니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

'공시지가'가 무엇인지 아시나요?

공시지가란 '국토교통부장관이 조사 · 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적(m²)당 가격을 말한다. 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 국토교통부장관은 토지이용상황이나 주변환경 그 밖의 자연적 · 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사 · 평가하여야 한다(제3조1항).'라고 되어있습니다.

공시지가는 일반적으로 거래되는 매매가 보다는 낮게 측정이 되는데요. 공시지가을 기준으로 종합부동산세를 납부하는 대상이 될 수도 안될 수도 있으니 한 번쯤 확인해보아야 하는 항목입니다.

그래서 오늘은 공동주택(아파트)의 공시지가 확인 조회방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

아파트 공시지가 조회 확인방법

공시지가를 확인하는 방법은 여러가지가 있는데요.

첫번째로 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr/ )를 통한 조회방법을 알아보겠습니다.

링크를 따라 들어가면 아래와 같은 화면이 뜨는데요.

'공동주택 가격열람'을 클릭하세요

아래와 같은 화면이 뜨면 조회하고자 하는 공동주택의 주소를 입력하고 검색을하시면 됩니다.

기본은 도로명 검색으로 되어있고 지번검색 탭을 선택하면 지번검색도 가능합니다.

요즘 핫한 재건축 단지 중 하나인 여의도 수정아파트를 검색해보도록 하겠습니다.

수정아파트 주소가 서울특별시 영등포구 여의도동 32이니까 우선 지번검색을 선택하고 시/도 선택, 시/군/구 선택, 읍/면/동 선택, 단지명 또는 지번을 입력하고 검색을 합니다.

아래와 같은 화면이 추가되어 뜨면 '동'과 '호수'를 선택하고 열람하기를 선택합니다.

아래와 같이 해당 부동산의 년도별 공시지가가 나타납니다. 아파트의 공시지가는 호수별로 차이가 나는데요. 일반적으로 고층으로 갈 수록 공시지가의 가격이 높아집니다.

조회한 여의도 수정아파트 전용150.65m2 1층의 경우 올해년도 공시지가는 7억 5천여만원 정도 하네요.

두번째 방법으로는 온나라 부동산정보 통합포털(http://www.onnara.go.kr/)을 이용한 방법인데요

링크를 따라 들어가시면 아래와 같은 화면이나오고 '부동산정보-공동주택 공시가격'을 선택합니다.

아래와 같은 화면이 나오면 첫번째와 마찬가지로 조회하고자 하는 부동산의 주소를 입력하고 조회합니다.

첫번째와 마찬가지로 여의도 수정아파트 A동 1층을 조회해보도록 하겠습니다.

아례 예시대로 입력을 하고 '검색'을 누르면

아래와 같이 동, 호수를 선택하는 화면이 나옵니다.

동/호수 선택버튼을 누르고 동/호수 선택을 하면

아래와 같은 결과를 조회할 수 있습니다.

부동산 공시가격 알리미와는 달리 2년치 밖에 나오지 않네요.

2017년 자료는 6월 초에 반영 된다고 합니다.

아파트 공시지가를 조회하는 두가지 방법을 알아보았는데요. 온나라 부동산 통합포탈보다는 부동산 공시가격 알리미가 공시지가 내역 및 업데이트 면에서 우위에 있는 듯합니다.

오늘은 공동주택(아파트) 공시지가 조회 확인 방법에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

최근 부동산 시장이 장난이 아니죠~재건축 및 신축 아파트를 앞세운 부동산 매매가가 겁없이 오르고 있는데요.

문재인 대통령 역시 매주 과열된 부동산 시장에 대한 보고를 받고 있을 정도로 관심있게 지켜보고 있다고 합니다. 국토부에서는 지자체, 국세청, 금융결제원등과 함께 현장을 돌아보고 기획재정부, 금융위원회와 상의해 구체적인 규제방안에 대해 논의할 방침이라고 하는데요.

정부,여당이 추진중인 부동산 규제 효과와 부작용에 대해 알아보도록 하겠습니다.

문재인 정부 추진중인 부동산 규제 효과 및 부작용 전망

첫번째가 LTV, DTI 강화인데요

김현미 국토부 장관 후보자가 직접 "(2014년) LTV·DTI 규제를 푼 게 가계 부채 증가 원인"이라고 지목하면서 강화 가능성이 커지고 있습니다. 문제는 이 조치가 실수요와 투기 수요를 가리지 않고 적용된다는 점입니다. 김동연 부총리 후보자가 "여러 가지 검토할 부분이 많다"고 언급한 것도 이런 부작용 때문입니다.

DSR 도입은 금융권 대출 심사에서 '개인이 기존에 진 모든 부채'를 합산한다는 점에서 최고강도 규제로 꼽히는데요. 집을 담보로 돈을 빌릴 때에도 대출 신청자 마이너스 통장과 카드사 대출은 물론 자동차 할부금 등의 원리금을 고려하게 됩니다. 일본이 1990년대 부동산만이 아닌 경기 전반 침체에 빠져든 원인 중 하나가 고강도 DSR 도입이었는데요. 이는 젊은 층들이 내집마련을 어렵게 하고 주택시장에 부익부 빈익빈을 악화시킬 수 있다는 점에서 채택이 될지 초미의  관심사가 아닐 수 없습니다.

투기과열지구 지정은 특정 지역을 대상으로 금융 규제, 재건축·지역주택 조합 관련 규제, 청약 규제, 거래 제한 등을 쏟아붓는 것. LTV·DTI 대폭 강화를 포함, 최장 5년간 분양권 전매 제한과 재건축 조합원 지위 양도 금지, 조합원 분양 가구 수 1가구 제한 등을 포함하는데 주택 시장을 크게 위축할 수 있습니다.

국토부 고위 관계자의 말에 따르면 고강도 규제를 한번에 적용할 가능성은 낮다고 하는데요. 아마도 11.3 부동산 대책을 일부 수정하는 정도로 규제가 진행 될 듯합니다. 결국 문재인 정부 첫 부동산 규제는 지역에 따라 LTV·DTI 기준을 차등 적용하고, 대상 지역을 확대하는 정도일 듯합니다.

취임 초기부터 규제를 남발하면 오히려 집값을 올릴 수 있다는 지적도 있는데요. 과거 노무현 정부시절  투기과열지구 확대, 재건축 안전 진단 기준 강화, LTV·DTI 강화, 다주택자 중과세 등 강도 높은 부동산 규제책을 연발했지만 5년 동안 전국 아파트값은 34%, 서울 아파트값은 57% 뛰었습니다.

한 부동산 전문가는 "집값 상승에 대한 고민과 분석 없이 단기적 관점에서 시장이 들끓는 지역만 따라가며 규제하면 그 이외 지역으로 투자 세력이 몰리는 '풍선효과'가 일어나 전체적으로 집값은 치솟는다"고 말합니다.

그러나 풍선효과가 나더라도 결국엔 투기과열지구 지정밖에 없을 듯 하며 일부 지역만 오르고 지방 상당수 지역은 집값이 떨어지는 상황에서 LTV·DTI나 DSR처럼 전 지역을 대상으로 한 규제는 위험할 듯합니다.

어째되었든 부동산 규제 정책은 나올 듯합니다만 최근 부동산 커뮤니티의 동향을 보면 규제가 나온다고 하더라도 작년 11.3 부동산 대책의 학습효과를 경험한 국민들의 부동산 구매 욕구가 쉽게 사그라 들지는 않을 듯으로 보입니다.

과거 부동산 가격 하락 시에는 너도나도 부동산 구매를 꺼려 하였지만 지금의 분위기는 시장을 관망하며 부동산 가격이 떨어지면 매수하겠다는 수요층이 많기 때문에 상승세는 꺽일지언정 하락으로 가기에는 최소 몇년은 걸릴 것으로 예상됩니다.

오늘은 문재인 정부가 추진중인 부동산 규제 효과 및 부작용 전망에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

요즘 재건축 시장이 거의 신앙수준으로 '묻지마 투자' 양상으로 번지고 있는데요. 서울시 집값이 18주 연속 상승하고 있다는 뉴스도 있습니다.

집값 상승에는 올해말로 유예기간이 끝나는 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 재건축 대상 아파트들이 속도를 내고 있는 것도 한 이유입니다.

내집마련이든 투자용도이든 재건축 아파트에 투자를 위해서 꼭 고려해야 항목 중 하나가 대지지분입니다.

대지지분이란 아파트 전체 단지의 대지면적을 가구수로 나누어 등기부에 표시되는 면적을 말합니다. 즉, 아파트 단지내에서 내 소유의 토지지분을 말하는 뜻입니다.

오늘은 아파트의 대지지분이 얼만큼 되는지는 등기부등본을 발급받아 확인 할 수 있습니다. 그러나 투자처 알아보는 과정에서 모든 아파트의 등기부 등본을 발급받으려면 수수료도 많이 들텐데요.

오늘은 무료로 인터넷으로 대지지분을 확인할 수 있는 방법을 알아보고자 합니다.

재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료)

우선 서울 부동산정보광장(http://land.seoul.go.kr/land/)에 접속합니다.

그리고 상단의 부동산종합정보-부동산 종합정보를 선택

'검색방법'란에 조회하고자하는 물건의 주소를 선택합니다.

재건축 이슈때 마다 기준이되는 대치동 은마아파트의 대지지분을 예로 알아보겠습니다.

다음이나 네이버 지도에서 주소를 검색하니

은마아파트 주소는 서울 강남구 삼성로 212 입니다.

이 주소로 검색방법란의 옆에서 주소를 정확하게 입력하고 '검색' 버튼을 누릅니다.

아래와 같이 종합정보을 확인 하실 수 있고요.

우리가 알고자 하는 대지지분은 '종합정보'탭 옆의 '토지(임야) 대장'에 나옵니다.

'토지(임야)대장' 탭을 선택합니다.

아래 쪽에 대지권 임야비율 란이 보이시나요?

여기서 동과 호수를 선택하면 해당 부동산의 대지권 지분비율을 확인 할 수 있습니다.

은마 31평(101m2)의 대지지분을 확인해보면 48.3m2으로 확인되네요. 공급면적대비 비율로 보면 47.8%인것으로 확인됩니다.

이런 식으로 투자대장 아파트의 대지지분을 확인 하실 수 있습니다. 최근들어 너무과열양상을 띄고 있지 않나라는 생각도 들면서 추격매수라도 해야하나라는 생각도 들고 다들 많은 생각들을 가지고 계시리라 생각되는데요.

앞으로의 양상이 어떻게 될지는 알 수 없는 것이니까요.

이 글을 읽으시는 모든분들은 잘 되길 바랍니다.

오늘은 재건축 아파트 대지지분 인터넷으로 확인하는 방법(무료)에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

많은 분들이 투자를 목적으로 수익형 부동산을 가지고 계신데요. 정부에서는 세수확보를 위해 투자자들은 세금혜택을위해 임대사업자를 등록을 유도하고 실지로 등록을 하고있습니다.

그런데 공무원을 비롯한 공공기관 및 다수의 기업에서는 겸업금지를 하고있는데요.

흔히들 말하는 이중취업이라고 하죠~그래서 많은 분들이 자신의 명의를 사용하지 않고 부인이나 가족의 명의로 투자를 하곤 합니다.

과연 공무원은 임대사업자 등록을 할 수 없는 것인지에 대해 알아보겠습니다.

[법률참고] 공무원도 임대사업자 등록할 수 있나요?

우선 결론부터 말하자면 답은 "할 수 있다" 이고요

세금과 관련해서 법에는 공무원이 임대사업을 해도된다 or 하면안된다 라는 내용은 전혀없습니다.

국가공무원 복무규정 제 25조(영리업무의 금지), 국가공무원법 제64조(영리업무 및 겸직금지) 항목에 해당되는데요.

우선 국가공무원 복무규정 제25조(영리업무의 금지)의 내용을 살펴보면 다음과 같습니다.

제25조(영리 업무의 금지)

1. 공무원이 상업, 공업, 금융업 또는 그 밖의 영리적인 업무를 스스로 경영하여 영리를 추구함이 뚜렷한 업무

2. 공무원이 상업, 공업, 금융업 또는 그 밖에 영리를 목적으로 하는 사기업체(私企業體)의 이사·감사 업무를 집행하는 무한책임사원·지배인·발기인 또는 그 밖의 임원이 되는 것

3. 공무원 본인의 직무와 관련 있는 타인의 기업에 대한 투자

4. 그 밖에 계속적으로 재산상 이득을 목적으로 하는 업무

[전문개정 2011.7.4.]

덧붙여 국가공무원법 제64조(영리업무 및 겸직금지)도 알아보겠습니다.

제64조(영리 업무 및 겸직 금지)

② 제1항에 따른 영리를 목적으로 하는 업무의 한계는 국회규칙, 대법원규칙, 헌법재판소규칙, 중앙선거관리위원회규칙 또는 대통령령으로 정한다.

[전문개정 2008.3.28.]

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

주택임대를 통해 수익을 실현하시는 분들이 많은데요

그동안 주택임대 소득은 집주인과 세입자간 계좌거래만으로 거래가 되어 세금을 내지 않는 경우가 많았습니다.

하지만 주택임대소득에 대해서도 납세의무가 강화되고 있는만큼 세금폭탄을 맞지 않으려면 대비가 필요한데요. 오늘은 주택임대소득의 과세요건과 절세방안에 대해 알아보도록 하겠습니다.

주택임대소득 과세요건과 절세방안

주택임대소득은 소득세법상 사업소득으로 분류되어 종합소득세 신고에 포함됩니다.

주택임대 소득 과세대상

주택임대소득 과세여부의 판단기준은 주택수와 임대소득액입니다.

보유 주택수는 부부합산기준이며 임대소득금액은 부부합산이 아닌 개인을 기준으로 합니다.

과세대사이되는 주택임대소득은 2주택이상 보유자로 연간 임대소득이 2,000만원을 초과하는 경우입니다. 다만, 1주택 보유자라하더라도 해당 주택이 고가주택(기준시가 9억원이상)이거나 국외주택이면 과세대상에 포함되며 3주택 잇아 보유자라면 임대소득 외에 전세보증금에 대한 추정이자수익(간주임대료 : 소득세법 시행령 제53조에 도 주택소득에 포함시켜야 합니다.

주택임대소득에 대한 과세방식은 2,000만원 이하의 임대소득이라면 선택적 분리과세(14%)방식이 적용되고 2,000만원 초과의 임대소득이라면 종합과세(6~40%)방식이 적용됩니다.

참고로 분리과세란 다른 소득과 합산하지 않고 해당소득에 대해서만 별도세율 적용함을 뜻하고 종합과세란 근로소득, 사업소득, 기타소득, 연금소득 등 모든 종류의 소득을 합산한 후 종합소득세율을 적용하는 것을 말합니다.

주택임대소득 절세방안

분리과세 방식

총 수입금액이 2000만원인 경우는 분리과세 방식이 적용되며 아래의 표를 우선 참고하시기 바랍니다.

그런데 주택임대소득 외 다른소득이 2,000만원 이하일 경우에는 기본공제 400만원을 추가로 적용하므로 납부세액은 1,047,200원이 됩니다.

((11,480,000-4,000,000)*14% = 1,047,200)

따라서 배우자가 소득이 없는 전업주부라면 배우자에게  해당 주택을 증여함으로서 주택임대소득에 대한 세금을 절감할 수 있습니다.

주택임대소득 과세여부를 판단할 때 주택수는 부부합산기준이지만 납세의무는 개인기준이므로 이런 절세방법이 가능합니다.

종합과세 방식

서두에 연 2,000만원 이하의 주택임대소득은 선택적 분리과세를 적용한다고 하였는데 선택적 분리과세란 납세자가 분리과세와 종합과세 방식 중 유리한 것을 본인이 선택할 수 있다는 뜻입니다.

앞선 사례를 종합과세로 계산하면 아래와 같습니다.

만약 납세자가 종합과세 방식을 선택한다면 분리과세에 비해 35만원만큼 추가로 절세할 수 있게 됩니다.(1,047,200원-688,800원=358,400원)

위 사례 하나만으로 종합과세 방식이 무조건 유리하다는 것은 아니고 경우에 따라서 분리과세방식이 유리한 경우도 있으니 어떤 방식이 본인에게 유리한지 검토해보아야 할 것입니다.

오늘은 주택임대소득 절세 방안에 대해 알아보았습니다.

즐겁고 행복한 하루 되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

셀프등기의 마지막 시간이 될 듯 한데요~분양권 전매로 취득한 오피스텔의 셀프등기를 목표로 하였구요.

지난 여러번의 포스팅을 통해 준비한 사항을 가지고서 마지막 셀프등기를 완료 하였습니다.

(셀프등기) 분양권 전매 오피스텔 소유권 이전 등기신청서 작성방법

등기 접수 전 준비서류는 다음과 같습니다.

1. 소유권이전 등기신청서

2. 등기신청수수료

3. 등록세(취득세 등) 영수필 확인서

4. 위임장(매도인-시행사, 매수인-본인) -시행사 발급

5. 인감증명서 - 시행사 발급

6. 법인등기사항 증명서

7. 주민등록 등(초)본 - 민원24

8. 집합건축물(전유부분) 대장 - 민원24

9. 토지대장(대지권등록부)

10. 부동산거래 계약신고필증(거래신고한 경우)

11. 분양계약서, 분양권양도 계약서

12. 대한민국 정부 수입인지

13. 등기필증(등기필 정보 및 등기완료 통지서) - 시행사 발급

14. 신분증, 도장

저의 경우 한국자산신탁이 시행사여서 매도인 위임장, 인감증명서, 등기필증 발급해줄 것을 요청하였고 한국자산신탁에 서류를 받으러 갔습니다.

역삼동 760-1 카이트타워에 있구요. 19층 접견실에서 안내하시는 분에게 서류받으러 왔다고 하고서 커피 한 잔 하며 기다리고 있으니 담당자 분께서 서류를 갔다 주셨습니다.

미리 준비한 서류들과 함께 등기소로 GoGo~

강서구 등기소가 영등포로 통합 이전되었는데요~

위치는  서울시 영등포구 경인로 772 서울남부지방법원 등기국입니다.

등기소에서 가장 중요한 것

준비서류 1번 소유권이전 등기신청서를 적는 것이겠죠?

등기소에 가면 양식과 함께 예시문도 같이 있는데요

소유권 이전 케이스가 종류별로 많다보니 참고 해서 쓰려고해도 어렵더라구요

작성을 도와주는 상담실에서 공무원분들의 도움을 받아서 작성을 하였습니다.

이 글을 보시는 분들은 제 케이스에 맞추어 참고해 작성을 해보시기 바랍니다.

우선 양식은 2장으로 구성되어 있습니다.

 첫장을 우선 작성해보자면

부동산의 표시 : 시행사에서 받은 위임장에 적혀있는 정보를 그대로 적어줍니다.

등기원인 과 그 연월일 : 부동산 공급계약서 앞장에 있는 날짜 즉, 분양받은 분이 시행사와 계약한 날짜를 적습니다.

등기의 목적 : 소유권 이전 및 신탁등기말소(신탁원부 제 xxxx-xxxx호)

 - 보통은 소유권 이전만 쓰면 되는 듯 한데요. 제가 가지고 있던 물건은 신탁자산이라 신탁등기 말소를 해야한 듯합니다. '신탁원부의 8자리x는 부동산 등기부 등본을 출력하면 갑구에 나와있는 숫자 8자리를 쓰면 됩니다.)

 - 위임장 등기의 목적 부분에 내용이 나옵니다.

 - 그리고 신탁등기 말소 먼저 신청을 하고 지로를 출력해 은행에 납부해야 합니다.

이전 할 지분 : 신탁자산을 넘겨받은 것이라 '이전할 지분' 위에 줄 긋고 도장찍고서 그 옆에 '신탁말소의 원인' 이라고 쓰고 그 옆칸에 '신탁재산의 처분'이라고 적었습니다.

등기의무자 :

 성명 : 한국자산신탁주식회사 대표이사 : xxx (대표이사까지 써야합니다.)

 주민등록번호 및 주소 : 법인번호 및 법인 소재지를 쓰면됩니다.(위임장에 나옵니다)

등기권리자 : 본인 인적사항 쓰면 됩니다.

이렇게 첫장 작성이 끝났구요

두번째 장으로 들어가겠습니다.

시가표준액 및 국민주택 채권 매입금액

토지와 건물을 구분해서 적어주셔야합니다.

부동산 표시 : 1. 토지, 2, 건물을 적어주시구요

부동산별 시가표준액 : 취득세 납부확인서에 나오는 (토지/건물)시가표준액을 적습니다.

부동산별 국민주택채권매입금액 : 주택도시기금 홈페이지 또는 등기소 콜센터 1544-0770에 전화 문의(참고로 채권은 10000원단위로 구입할 수 있으면 천단위에서 5000원이상이면 올림, 5000원 미만이면 내림합니다.)

국민주택 채권 매입총액 : 토지와 건물분 채권매입 총액 작성

국민주택 채권 발행번호 : 은행 납부시 영수증에 적혀있습니다. xxxx-xx-xxxx-xxxx

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 세액합계 : 취득세 납부확인서에 적혀있는 내용 기재

등기신청수수료 : 등기소 내 은행에서 등기신청 수수료 납부(15,000원)하고 영수증에 적형있는 납부번호 기재

등기의무자의 등기필정보 : 시행사에서 받은 등기필정보에 있는 내용을 기재

날짜 쓰고 신청인은 매도자는 안왔으니 한 칸은 비워두고 아래쪽 한칸에 본인 이름 및 전화번호 작성, 그리고 대리인에도 같이 본인 이름 작성 및 전화번호 작성

이렇게 소유권이전 등기 신청서 작성이 끝났구요. 첫 장은 반으로 접어 첫장과 둘째 장에 간인을 해줍니다.

등기소 내 은행에서 등기신청 수수료, 국민주택 채권, 신탁등기 말소 수수료를 납부하고 영수증을 받습니다.

국민주택은 바로 매도한다고 하면 은행직원 분이 매도금액 계산해 주고 차액만큼만 납부하면 됩니다.

그리고 준비 서류 중 6.법인 등기사항 증명서를 발급 받습니다.

그럼 준비가 다 끝난 듯합니다.

1. 소유권이전 등기신청서

2. 등기신청수수료 납부확인증, 신탁등기말소 신청 수수료 확인증(해당사항 있을 시)

3. 등록세(취득세 등) 영수필 확인서

4. 위임장(매도인-시행사, 매수인-본인) -시행사 발급

5. 인감증명서 - 시행사 발급

6. 법인등기사항 증명서

7. 주민등록 등(초)본 - 민원24

8. 집합건축물(전유부분) 대장 - 민원24

9. 토지대장(대지권등록부) - 저는 토지부분이 없어서 첨부하지 않았습니다.

10. 부동산거래 계약신고필증(거래신고한 경우)

11. 분양계약서, 분양권양도 계약서- 원본 및 사본 각 1부

12. 대한민국 정부 수입인지

13. 등기필증(등기필 정보 및 등기완료 통지서) - 시행사 발급

위 차례대로 서류를 준비하고 스테이플러로 찍어서 접수를 하면 됩니다.

처리기간은 1주일 정도 걸리고 우편수령 시에는 대봉투 안에 3,000원을 넣어서 접수 담당자에게 드리면 됩니다.

바쁜 직장생활 와중에 셀프등기에 한 번 도전해보고 싶어서 법무사 비용도 아낄겸 셀프등기에 도전해 보았습니다.

부동산을 업으로 하는 사람도 아니고 등기라는 것이 너무나도 많은 케이스가 있고 그에 따른 준비서류가 달라 생업에 바쁘다면 법무사에 맡기는 것도 괜찮을 듯 하네요....물론 시간적 여유가 많다면 셀프등기 추천 드립니다

그동안 셀프등기 과정을 함께해주셔서 감사드립니다.

다음 번에는 미처 설명드리지 못했던 셀프등기의 소소한 부분들에 대해 시간을 내어 포스팅하도록 하겠습니다.

붙임으로 소유권이전등기 신청서 서식을 첨부파일로 올립니다.

매매로인한소유권이전등기신청서(구분건물).hwp

즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~ 평범한 직장인  철이짱입니다.

오늘은 셀프등기 준비관련하여 정부수입인지 발급방법에 대해알아볼까합니다.

셀프등기를 준비하려고 하니 준비해야할 것들이 많이있는데요

준비서류로는

1. 소유권이전 등기신청서

2. 등기신청수수료

3. 등록세(취득세 등) 영수필 확인서

4. 위임장(매도인-시행사, 매수인-본인) -시행사 발급

5. 인감증명서 - 시행사 발급

6. 법인등기사항 증명서

7. 주민등록 등(초)본

8. 집합건축물(전유부분) 대장

9. 토지대장(대지권등록부)

10. 부동산거래 계약신고필증(거래신고한 경우)

11. 분양계약서, 분양권양도 계약서

12. 대한민국 정부 수입인지

13. 등기필증(등기필 정보 및 등기완료 통지서) - 시행사 발급

14. 신분증, 도장

이렇게 준비해야합니다.

그중에서 주민등록 등(초)본, 집합건축물(전유부분)대장 및 취득세 납부 방법에 대해서는 이 전 포스팅에서 알아보았고요.

오늘은 대한민국 정부 수입인지를 인터넷으로 발급받는 방법에 대해 알아보겠습니다. 대상 물건은 지난 포스팅에서와 마찬가지로 분양권을 전매로 취득한 오피스텔입니다.

우선 전자수입인지 사이트에 접속합니다.(https://www.e-revenuestamp.or.kr/)

회원가입이 안되어 있으면 회원가입을 먼저 하시고 로그인을 합니다.

그리고 상단 좌측의 구매를 클릭하면 다음과 같은 화면이 나옵니다.

'용도'는 인지세 납부를 선택

'금액'은 거래금액을 기준으로 인지세율표(http://www.iros.go.kr/pos1/html/inf/PINFStpTaxTbl.html) 에 따라 구입

  - 1억이상이고 분양권 전매로 취득한 경우 15만원x 2 = 30만원입니다.

     전매없이 분양권을 그대로 등록하는 경우는 15만원입니다.

입력이 완료되었으면 '확인' 을 클릭합니다.

아래 화면에서 결제수단은 신용카드로 선택하고 카드 결제정보를 입력합니다.

결제정보를 모두 입력하였으면 납부를 클릭!

아래화면이 나오면 구매가 완료된 것입니다.

자~구매를 했으면 수입인지를 출력해야 되겠죠?

메인화면에서 '발급'을 선택합니다.

아래화면이 나오면 출력할 전자수입인지를 선택하고 출력을 하면됩니다.

출력은 1회만 가능하니 꼭 테스트를 해보고 출력할 것을 권합니다.

오늘은 셀프등기 준비과정 중 정부수입인지 인터넷 발급방법에 대해 알아보았습니다.

즐거운 하루되세요~

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

취득세 감면신청도 하고 취득세 납부 신청도 했으면 취득세를 납부해야되겠죠?

관련링크

주택임대사업자 - 전매로 분양받은 오피스텔 취득세 감면신청 방법(작성양식)

주택임대사업자 - 취득세 신고서 작성 방법(분양권 전매 취득 오피스텔)

취득세 납부 신청을 하고나면 지로 고지서를 받게되는데요. 납부방법으로는

1. 은행창구이용납부

2. 온라인 계좌이체를 통한 전용계좌로 납부

3. 위택스(이택스) 이용한 계좌이체 또는 신용카드 납부

은행창구나 온라인 계좌를 통한 부분은 많이들 납부방법을 아실테구요

오늘은 위택스 또는 이택스를 이용해서 신용카드로 납부하는 방법을 알아보겠습니다.

신용카드로 납부하는 것에 대한 장점으로는 결재일을 늦출 수 있고 신용카드 사용 실적을 올림으로서 혜택을 볼 수있으며 할부결재를 할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 대부분의, 아니 제가 알고 있는 모든 카드들이 취득세를 포함한 지방세는 연간 사용실적에는 포함이 되지만  포인트와 같은 실적은 쌓이지 않는 것으로 알고 있습니다. 이 점 참고하시구요.

우선 물건지 주소가 서울이면 이택스(https://etax.seoul.go.kr/) 그 외 지역이면 위택스(www.wetax.go.kr)를 검색해서 입장합니다.

이번 포스팅은 이택스 기준으로 설명하도록 하겠습니다.

우측의 전자납부번호(19자리) 입력칸에 전자납부번호를 "-"없이 넣습니다.

전자납부번호는 시,군,구청에서 받은 지로용지에 나와있습니다.

전자납부번호를 입력하고 조회를 클릭하면 화면이 아래와 같이 바뀌는데요

지로용지의 전자납부번호에 맞는 납부해야될 세금이 나옵니다.

내용을 확인하고 하단의 '납부하기'를 클릭합니다.

아래 그림처럼 화면이 바뀌면 납부방법을 카드납부로 변경하시고 결재할 카드를 선택합니다.

결재할 신용카드를 선택하면 아래와 같은 화면이 나타나는데요.

결재정보를 넣고 결재하기를 누르면 결재가 완료됩니다.

등기등록을 위해서는 취득세 영수필 확인증을 첨부해야 하는데요

이택스 메인화면에서 '납부(영수증)확인-전자납부번호 확인'을 선택합니다.

화면이 아래처럼 바뀌면 전자납부번호를 넣고 조회를 누르면 인쇄가 가능합니다.

취득세 신용카드 납부방법과 취득세 영수필 확인증 출력 방법에 대해 알아보았습니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~^^

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

지난 시간에 전매로 분양받은 오피스텔에 대한 취득세 감면신청방법에 대해 알아보았는데요

관련링크 :

주택임대사업자 - 전매로 분양받은 오피스텔 취득세 감면신청 방법(작성양식)

감면신청이 승인되고 나면 취득세 납부 신청을 해야되겠죠? 시,군,구청에 가서 감면신청을 하면 세무과 또는 부과가에서 감면신청 및 납부신청을 한 번에 할 수 있구요. 민원24를 통해서 감면신청을 하신경우에는 감면신청 승인이 나고난 다음 취득세 신고를 할 수 있습니다.

오늘은 먼저 취득세 신고서 양식의 작성방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

아래는 취득세 신고서 작성양식입니다.

분양권 전매로 취득한 오피스텔의 경우에 대해서 알아보겠습니다.

신고인

취득자부분만 기재합니다.

전소유자 부분은 공란으로 둡니다.

취득물건내역

취득물건 : 오피스텔

취득일 : 분양금 납부확인서에 확인(보통 잔금납부기간의 첫번째 날), 실제 잔금납부일 아님

면적 : 전용면적

종류 및 용도 : 공란

취득원인 : 분양

취득가액 : 분양금액-부가세+프리미엄가격

합계

 과세표준액 : 취득가액

 세율 : 4.6%

 산출세액 : 취득가액x0.046

 감면세액 : 산출세액x감면분 ※ 감면분 : 85%감면의 경우 0.85, 100%감면인 경우 1

 기납부세액 및 가산세 : 공란

 신고세액 합계 : 산출세액-감면세액

취득세등

취득세 신고세액

 과세표준액 : 취득가액

 세율 : 4%

 산출세액 : 취득가액x0.04

 감면세액 : 산출세액x감면분 ※ 감면분 : 85%감면의 경우 0.85, 100%감면인 경우 1

 기납부세액 및 가산세 : 공란

 신고세액 합계 : 산출세액-감면세액

지방교육세 신고세액

 세율 : 0.4%

 산출세액 : 취득가액x0.004

 감면세액 : 산출세액x감면분 ※ 감면분 : 85%감면의 경우 0.85, 100%감면인 경우 1

 기납부세액 및 가산세 : 공란

 신고세액 합계 : 산출세액-감면세액

농어촌 특별세 신고세액 부과분

 세율 : 0.2%

 산출세액 : 취득가액x0.002

 감면세액 : 산출세액x감면분 ※ 감면분 : 85%감면의 경우 0.85, 100%감면인 경우 1

 기납부세액 및 가산세 : 공란

 신고세액 합계 : 산출세액-감면세액

농어촌 특별세 신고세액 감면분 : 공란

취득세등의 신고세액 합계의 각항목의 합과 가장 윗줄의 합계의 값이 맞아야 함

첨부서류는 아래와 같이 준비합니다. 

오피스텔 공급계약서 1부

매매계약서 1부

잔금완납 확인서 1부

취득세 감면신청서 1부

이렇게 신청하고 나면 취득세 납부 지로용지를 줍니다. 지로용지들고 은행가서 납부하거나 계좌이체 또는 위택스에서 신용카드 납부를 하고 나면 취득세 납부는 끝납니다.

오늘은 분양권 전매로 취득한 오피스텔의 취득세 납부 신고서 작성방법에 대행 알아보았습니다.

오늘도 즐거운 하루되세요~