철이짱의 세상 이야기
평범한 직장인 철이짱입니다. 제가 관심있어하는 분야들의 정보를 공유하고자 합니다.
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피터린치 25개의 투자 황금률

피터린치 25개의 투자 황금률

 

1. 투자는 재미있고 흥분되지만 위험하다. 기업에 대한 분석을 제대로 하지 않는다면 말이다.

 

2. 투자자로서의 강점은 월스트리트 전문가들로부터 얻는 것이 아니다. 당신이 이미 갖고 있는 것이다. 당신이 잘 알고 이해하고 있는 기업이나 산업에 투자하는 식으로 자신의 강점을 활용한다면 전문가들보다 더 높은 수익률을 올릴 수 있다.

 

3. 지난 30년간 주식시장은 전문 투자가 집단이 지배해왔다. 일반적인 믿음과는 반대로 전문 투자가 집단이 주식시장을 장악하고 있었기 때문에 개인 투잦가가 주식투자를 하기는 더 쉽다. 당신은 전문 투자가 집단을 무시함으로써 주식시장 평균보다 더 높은 수익률을 달성할 수 있다.

 

4. 모든 주식 뒤에는 기업이 있다. 기업이 무엇을 하고 있는지 파악하라.

 

5. 몇 달간, 심지어 몇 년간 기업의 실적과 주가가 따로 노는 경우도 종종 있다. 그러나 장기적으로 보면 기업의 실적과 주가는 100%같이 가게 되어 있다. 장기적으로 기업의 성공과 주식의 성공은 100% 상관관계가 있다. 기업의 성공과 주식의 성공사이의 괴리가 돈을 벌게 해주는 핵심 요인이다. 인내심은 보답받으며, 성공하는 기업의 주식을 갖고 있어도 역시 보답받는다.

 

6. 자신이 어떤 주식을 왜 갖고 있는지 납득할 만한 이유를 말할 수 있는가. '이 주식은 반드시 오를 거야'라는 생각은 별로 중요하지 않다.

 

7. 위험성이 큰 투기는 거의 언제나 예상을 빗나가 손실을 내게 마련이다.

 

8. 주식을 보유하는 것은 아이를 키우는 것과 같다. 잘 돌볼 수 있는 수준 이상으로는 보유하지 말라. 다른 일을 하면서 주식투자를 하는 시간제 투자자라면 아마도 8~12개 기업을 꾸준히 추적하면서 상황에 따라 사고 팔 수 있는 시간이 있을 것이다. 그러나 8~12개 기업을 계속 분석하되 어떤 경우에라도 한 번에 5개 이상의 기업에 투자할 필요는 없다. 5개 이상의 기업으로 포트폴리오를 구성할 필요는 없다는 말이다.

 

9. 매력적이라고 느껴지는 기업이 없을 때는 마음에 드는 주식이 나타날 때까지 돈을 은행에 넣어두라.

 

10. 재정상태를 이해하지 못하는 기업에는 절대 투자하지 말라. 주식투자에서 가장 큰 손실은 재무구조가 취약한 기업에서 발생한다. 투자하기 전에 언제나 기업이 채무 지불능력이 충분한 재무상태표를 통해 꼼꼼히 살펴보라.

 

11. 집중적인 관심을 받고 있는 성장산업의 최고 인기주식은 피하라. 비인기, 저성장 산업의 위대한 기업이야말로 꾸준히 높은 수익을 안겨준다.

 

12. 소형주에 투자할 때는 그 기업이 흑자로 돌아설 때가지 기다린 후에 투자하는 것이 낫다.

 

13. 침체된 산업에 투자할 생각이라면 살아남을 수 있는 깅버의 주식을 사라. 또 침체된 산업이 회복 기미를 보일 때 사라. 예를 들어 마차를 몰 때 쓰는 채찍이나 진공관 라디오는 절대 회복될 수 없는 침체산업이다.

 

14. 1000달러를 주식에 투자한다면 잃을 수 있는 최대한의 돈은 1000달러이다. 하지만 인내심만 잇다면 당신이 벌 수 있는 돈은 1만달러, 심지어 5만달러가 될 수도 있다. 펀드매니저들은 수많은 기업으로 투자를 다각화해야 하짐나 개인 투자자들은 몇 개의 좋은 기업에만 집중할 수 있다. 너무 많은 주식을 보유하고 있으면 소수의 좋은 기업에 집중할 수 있다는 강점을 잃어버린다. 평생의 투자를 가치있게 만들기 위해 필요한 것은 소수의 고수익 기업이다.

 

15. 모든 산업, 모든 지역에서 위대한 성장기업을 먼저 찾아낸 이들은 전문가가 아닌 주의 깊은 개인투자자였다.

 

16. 주식시장이 하락하는 것은 1월에 눈보라가 치는 것만큼이나 일상적인 일이다. 대비만 되어 있다면 주가 하락이 당신에게 타격을 줄 수 없다. 주가 하락은 공포에 사로잡혀 폭풍우 치는 주식시장을 빠져 나가려는 투자자들이 내던진 좋은 주식으 싸게 살 수 있는 기회이다.

 

17. 누구나 주식시장에서 돈을 벌 수 있는 머리는 있지만 아무나 배짱을 갖고 있는 것은 아니다. 만약 당신이 주가하락에 두려움을 느끼며 모든 것을 팔아치우는 성격으라면 주식투자는 물론 주식형 펀드투자도 피해야 한다.

 

18. 부정적인 소식과 걱정거리는 늘 있게 마련이다. 주말에 너무 깊이 생각하지 말고 뉴스의 부정적인 전망들은 무시하라. 주식을 팔려면 그 기업의 펀더멘털이 악화됐을 때 팔아라. 세상이 무너질 것 같다는 이유로 주식ㅇ르 팔지는 말라.

 

19. 금리를 예측할 수 있는 사람은 아무도 없다. 앞으로의 겨제상황과 주식시장의 향방을 예측할 수 있는 사람도 없다. 이런 전망은 깨끗이 잊고 당신이 투자한 기업에 실제로 어떤 일이 ㅈ벌어지고 있고 어떤 변화가 일어나고 있는지에만 집중하라.

 

20. 10개기업을 분석했다면 처음에 생각했던 것보다 경영상황이 훨씬 더 좋은 기업을 1개는 발견할 수 있을 것이다. 50개 기업을 분석했다면 5개를 발견할 수 있을 것이다. 주식시장에는 언제나 투자자를 행복하게 만드는 놀라운 기회가 숨어있다. 전문 투자가들이 간과하고 있는 탁월한 기업들이 그 기회이다.

 

21. 기업에 대해 전혀 공부하지 안혹 주식에 투자하는 것은 포커를 칠 때 카드를 보지 않고 돈을 거는 것과 같다.

 

22. 뛰어난 기업의 주식을 보유하고 있다면 시간은 당신 편이다. 당신은 인내심을 갖고 기다려도 좋다. 월마트를 상장 후 첫 5년간 사지 못했다  해도 그 이후 5년동안 월마트를 사서 보유하면 된다. 첫 5년을 놓쳤다 해도 그 다음 5년간 투자해도 좋을 만큼 월마트는 위대한 주식이었다.

 

23. 주식투자를 할 만한 배짱을 갖고 있지만 기업을 꼼꼼히 분석 할 만한 성격도 아니고 시간도 없다면 주식형 펀드에 투자하라. 주식형 펀드에 분산 투자하려면 성장형 펀드, 가치형 펀드, 소형주 펀드, 대형주 펀드 등과 같이 서로 다른 운용 스타일을 가진 몇 개 펀드에 돈을 나눠 넣어라 똑같은 성격의 펀드 6개에 투자하는 것은 분산투자가 아니다. 

한 펀드에서 다른 펀드로 너무 자주 갈아타면 양도소득세를 많이 내야 한다.(참고 : 우리나라에는 주식에 양도소득세가 부과되지 않는다.) 투자한 펀드가 하나든, 몇 개든 펀드수익률이 좋다면 변덕스럽게 환매하지 말고 계속 갖고 있어라.

 

24. 미국 주식시장은 지난 10년간 전 세계 주요 주식시장 중 여덟번째로 총 수익률이 좋았다. 고성장 국가에서 수익을 얻고 싶다면 자산의 일부는 과거 운용성과가 좋은 해외펀드에 투자하라.

 

25. 잘 선정된 주식들로 이뤄진 포트폴리오나 주식형 펀드는 장기적으로 봤을 때 채권이나 MMF보다 수익률이 좋았다. 잘못 고른 주식들로 구성된 포트폴리오는 장롱속에 숨겨둔 돈보다도 수익률이 좋지 못했다.

 

 

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피터린치의 21가지 투자원칙(이기는 투자 Beating the Street)

월스트리트 역사상 가장 성공한 펀드매니저이자 마젤란 펀드를 세계 최대의 뮤추얼펀드로 키워낸 '월가의 영웅'이란 찬사를 받은 피터 린치

 

1990년 월가를 떠났고 세권의 저서를 남겼습니다.

그의 첫 책 '월가의 영웅(One up on Wallstreet)'은 펀드매너저로서 자서전과 같고

두번째 저서 '이기는 투자(Beating the Street('는 첫 책에서 못다한 개인투자자들을 위한 주식,펀드 투자전략을 담았습니다.

마지막 저서는 'Learn to Earn : A Beginner's guide to the Basic of Investing and Business'입니다.

 

그의 두번째 저서인 이기는 투자에서 언급 된 피터 린치의 21가지 투자원칙을 포스팅하고자 합니다.

피터린치의 21가지 투자원칙(이기는 투자 Beating the Street)

 

 

1. 오페라 관람 횟수가 미식축구 관람 횟수를 3대0으로 압도적으로 앞선다면 당신의 인생은 뭔가 잘못 돌아가고 있는 것이다.

 

2. 채권을 선호하는 사람은 자신이 무엇을 놓치고 있는지 모른다.

 

3. 그림으로 표현할 수 없는 아이디어에는 투자하지 말라.

 

4. 백미러로는 미래를 볼 수 없다. - 과거의 사건으로 미래를 예단하지 말라

 

5. 라디오로 첼리스트 요요마의 연주를 들으면서 돈을 낼 필요는 없다. - 국공채에 투자하려면 수수료 내면서 펀드에 하지말고 직접하라.

 

6. 이왕 펀드에 투자하려면 좋은 펀드를 골라야 한다.

 

7. 회사 사무실의 사치스러움과 경영진이 주주들의 이익에 신경쓰는 정도는 정확히 반비례 한다. 즉 사무실이 호화스러운 기업의 경영진은 주주들에게 더 많은 이익을 돌려주려는 의지가 약하다.

 

8. 장기 국채수익률이 주식의 연평균 수익률 6%보다 높을 때는 주식을 팔고 채권에 투자하라.

9. 평범한 주식들이 모두 다 똑같이 평범한 것은 아니다.

 

10. 아우토반을 달릴 때는 절대 뒤를 보지말라.

 

11. 가장 좋은 주식은 이미 보유하고 있는 주식이다.

 

12. 수익을 당연하게 여기는 생각은 주가가 큰 폭으로 하락하면 확실히 치유된다.

 

13. 영결 나팔 소리가 울리고 있는데 다시 돌아올 것이라는 환상을 품지말라. - 이미 끝난 주식에 미련을 갖지 말라.

 

14. 어떤 기업의 매장을 좋아하게 되면 그 주식을 사랑하게 될 가능성이 높다.

 

15. 기업 내부자가 주식을 사고 있다면 이는 긍정적인 신호이다.

 

16. 사업에서 경쟁은 독점력보다 절대 강할 수 없다.

17. 다른 모든 조건이 같다면 연차보고서에 킬러 사진이 가장 적은 기업에 투자하라 - 외양을 꾸미지 않을 수록 실속있는 기업이다.

 

18. 애널리스트마저 외면할 때야말로 그 업종 혹은 그 기업에 투자할 때이다.

 

19. 상황을 비관적으로 봐서 얻을 것은 아무것도 없다. 공매도 투자자거나 돈 많은 배우자를 찾는 시인이 아니라면.

 

20. 사람이나 기업이 이름을 바꾸는 이유는 다음 2가지 중 하나다. 결혼(합병)을 했거나 사람들이 잊기를 바라는 재난을 당했거나.

 

21. 영국정부가 무엇인가를 팔려고 하면 무조건 사람.- 공기업이 민영화 할때는 주저말고 참여하라.

 

오늘은 전설적인 월가의 영웅 피터린치의 21가지 투자원칙에 대해 알아보았습니다.

 

항상 성투하시고 즐거운 하루되세요~!

 

 

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금융주소 한번에 바꾸기(이사가면 해야할 것 1순위)

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

 

이사를 가게되면 집으로 날라오는 각종 우편물을 새로 이사간 주소로 옮겨야 하는데요. 대부분의 우편물은 은행과 같은 금융기관에서 오죠~

많은 분들이 하나가 아닌 다수의 금융기관을 이용하시리라 생각되는데요.

각 금융기관의 홈페이지에 일일이 찾아가서 주소변경을 하다보면 귀찮기도 하고 빼먹는 금융기관이 생길 가능성도 상당히 높습니다.

 

오늘은 이런 문제점을 한 번에 해결하는 방법을 알아보겠습니다.

소개할 서비스는 '금융주소 한번에'인데요.

금융주소 한번에 바꾸기(이사가면 해야할 것 1순위)

 

 

 

'금융주소 한번에' 서비스란?

  • 금융소비자가 주소를 변경하기 위해 금융회사를 일일이 방문하거나 연락해야 하는 번거로움을 덜어드리고자 금융회사간
    협조하여 한 금융회사에서 신청하면 다른 금융회사로 소비자의 주소를 일괄적으로 변경 신청해주는 서비스입니다.  

주소변경 대상회사 및 변경 범위

  • 전 금융권(은행, 증권, 생명보험, 손해보험, 저축은행, 카드, 할부금융, 리스, 종합금융, 농협, 수협, 산림조합, 신협,
    새마을금고, 우체국, 한국장학재단 )에 등록된 주소의 변경이 가능합니다.
    다만 변경이 불가능한 일부 금융회사가 있으므로 이 경우 별도로 해당 금융회사에 직접 변경하셔야 합니다.
  • 주소 변경을 신청하신 금융회사에 계약자 및 수익자 명의의 모든 금융계약(명칭여하를 불문하고 각종예금, 보험계약, 예탁증권,
    공제, 대출, 카드사 할부금융 등)에 변경된 주소가 적용됩니다.

주소변경이 가능한 금융기관은 아래 링크에서 확인 할 수 있습니다.

http://www.kcredit.or.kr/customer/onlineAddrMoveContact.do

 

위 링크에서 확인된 곳들 중 한군데를 접속하여 금융주소 한번에 서비스를 받을 수 있는데요.

제가 거래하고 있는 '우리은행'에 접속해 보도록 하겠습니다.

 '우리은행'에 접속하고 공인인증서로 로그인을합니다.

화면상단의 '정보변경'화면에 들어가 우선 주소를 변경합니다.

 

 

이 후 금융주소 한번에 서비스를 받기위해  '고객광장-개인회원서비스-주소변경일괄 서비스-주소일괄변경 신청'으로 접속하면 됩니다.

자택주소변경과 직장주소변경 중 변경을 원하고자 하는 주소를 선택하고

변경대상 금융 기관을 개별로 선택한 뒤 '등록'을 클릭합니다.

 

아래와 같이 화면이 바뀌면 OTP카드 번호 및 공인인증서 비밀번호를 입력하고 확인을 누르면 위에서 선택하신 금융기관의 주소정보가 변경됩니다.

 

오늘은 이사 및 이직 후 필히 해야할 것 중 하나인 금융기관의 주소정보를 한 번에 바꾸는 것에 대해 알아보았습니다.

 

즐거운 하루되세요~^^

 

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2018 한국이 열광할 세계트렌드(코트라(KORTA)저, 알키) 과제

최근 영국에서는 시간 부족에 시달리는 타임 푸어 소비자를 위한 혁신적인 구매 방식인 서브스크립션 박스가 주목받고 있습니다. 이와 관련하여 유로모터스가 분류하는 서브스크립션 모델의 4가지 유형을 제시하고 각각에 대해 부연 설명하시오.


첫째, 서프라이즈 서브스크립션 박스 모델이다. 샘플 사이즈 제품 서비스부터 소비자가 선택적 결제를 할 수 있는 서비스, 소비자의 관심분야 내 선별된 제품이 제공되는 서비스 등이 여기에 포함된다. 뷰티 시장의 선도로 시작된 서프라이즈 서브스크립션 박스는 현재 일상용품부터 과일, 채소, 교육, 틈새시장 및 라이프스타일박스까지 다양한 소비재군에서 통용되고 있다.

한국이 열광할 세계트렌드 과제

 


둘째, 정기공급 모델이다. 서브스크립션 박스와 비슷한 개념이지만 '서프라이즈'요소가 제거되었기에 소비자가 선택한 특정 제품만을 정기적으로 배송한다. 개인화가 특징이다 해당 서비스를 통해 소비자는 쇼핑에 시간을 투자하지 않아도 되며, 해당 브랜드 충성도를 쌓을 수 있다. 무엇보다 일부 서비스는 정기 구독자가 제공하는 신뢰성에 합당한 가치, 예를 들면 합리적인 가격에 제품을 제공하기도 한다.


셋째, 단기 이용권 모델이다. 이는 전통적인 소유권 모델을 대체하는 온디맨드형 서비스라고 할 수 있다. 오늘날 음악산업에서 소비자가 CD나 레코드판을 구매하기보다 사용료만 지급하고 스트리밍을 통해 음악을 듣는 형태가 여기에 해당한다.


넷째, 장기대여 모델이다. 오랫동안 통용되어온 모델로 기업이 제품 소유권을 보유하되, 소비자가 무기한 혹은 일정 계약기간 동안 요금을 내고 제품을 사용한다. 자동차의 경우 시간이 지날 수록 그 가치가 떨어지므로, 소비자 입장에서는 자동차 대여 서비스가 합리적일 수 있다.

 

최근 헝가리를 찾는 젊은이들 사이에서 반드시 가봐야 할 장소로 꼽히는 곳이 루인 펍입니다. 펍마다 각기 다른 콘셉트로 방문객들의 호기심을 자극하는데, 다양한 콘셉트의 펍들을 아우르는 공통적인 특징 3가지를 제시하고 각각에 대해 부연 설명하시오

 

첫째, 폐건물을 활용한다는 것이다. 대부분의 루인 펍들은 부다페스트 6,7구역 도시 중심부의 오래되고 버려진 아파트와 상업시설이나 주차장 등을 황요해 만들어 졌다. 폐건물을 활용하므로 임대료가 비싸지 않고, 자연스럽게 히피 스타일의 분위기가 조성된다. 흉측한 외형으로 많은 관광객들에게 혐오감을 주었던 폐건물이 오히려 관광객들이 자발적으로 찾아오는공간으로 변신했다는 점에서 창의적인 지혜가 돋보인다. 다만 외부에 특별한 안내판이 없어서 폐건물 내부에 이런 멋진 펍이 있을 거라는 걸 사람들이 알기 어렵다.

 

둘째, 특유의 저렴한 인테리어 디자인이다. 사실 대부분의 루인펍들은 인테리어에 많은 비용을 투자하지 않는다. 집 주인이 언제든 임대료를 올릴 수 있으므로 언제 이전해도 상관이 없게끔, 최소한의 비용으로 인테리어를 한다. 벼룩 시장에서나 볼 수있ㅇ르 것 ㅇ같은 오래된 가구와 전혀 어울리지 않을 것 같은 의자들을 모아 오히려 자유로운 공간으로 재탄생 시킨다. 물론, 헝가리 신진 디자이너들이 인테리어 과정에 참여해 조명이나 간판 등을 디자인 하는 경우도 있다.

 

마지막, 루인 펍의 기본 정신인 자유로운 분위기의 콘셉트에 걸맞게 펍의 비지니스 모델 역시 제한 하지 않는다는 점이다. 이러한 이유로 주차장을 활용한 식당, 건물 옥상을 활용한 루프트 바, 락 공연이 펼쳐지는 펍처럼 새로운 '스핀오프'방식의 루인 펍들이 계속 생겨나고 있다.

 

현재 우리나라에 방문하는 외국인들의 여행 트렌드가 견학 및 쇼핑형에서 체험형으로 바뀌고 있음에 주목할 필요가 있습니다. 이와 관련하여 다양한 산업자원을 활용하여 외국인을 대상으로 하는 관광산업이 발전하기 위해서는 어떤 노력을 해야 할지 귀하의 의견을 구체적으로 서술하시오.

 

최근 K-Pop과 같은 문화 컨텐츠의 영향으로 세계각국의 외국인들이 우리나라에 대한 관심이 많다.

여행트렌드가 체험형 콘텐츠의 경험으로 바뀌고 있는데 우리가 어떻게 발전시켜야 할지에 대해 논하겠다.

우선 우리나라만의 콘텐츠를 발굴하고 관광자원화 시켜야한다.

예를 들어 김치는 우리 고유의 식품이고 우리나라 이외의 국가에서는 접하기가 어렵다. 많은 외국인들이 드라마나 다양한 미디어를 통해 김치에 관심을 가지고 한국을 방문했을 때 식당에서 먹어본다.

영양학적으로 김치의 우수성은 알고 있지만 김치를 만들어 보는 체험형 컨텐츠를 개발 한다면 좋을 것이다.

둘째, 외국인을 대상으로한 농촌 체험이다. 세계각국은 다양한 기후를 가지고 있기에 국가별 주요작물은 다른다. 농촌은 도시와의 생활과든 또 다른 모습으로 외국인들에게 다가설 수 있다.

농촌 문화 체험은 우리나라의 정을 느끼게 해 줄 수 있을 뿐더러 침체되어 있는 농촌지역의 활성화에도 도움이 될 것으로 본다.

 

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ROE(자기자본수익률) 정의 및 주식활용방법

ROE(자기자본이익률)란 Return On Equity의 약자로 자기자본으로 얼마의 순이익을 벌어들였는가를 나타내는 수익성 지표입니다. ROE는 다른 투자안의 수익률(예금금리, 채권수익률 등)과 비교되어 특정 종목의 투자매력도를 보여줍니다.

 

공식은

ROE = (순이익 / 자본총계) x 100(%)

 

ROE(자기자본수익률) 정의 및 주식활용방법

 

 

배당을 하지 않는 경우 ROE는 주주몫인 자본의 성장률과 같게되므로  투자자에게 매우 중요한 수치입니다. 즉, ROE가 높은 기업은 자본의 증가율이 높다는 뜻이어서 주가 역시 높게 형성될 때가 많습니다.

 

예를들어 자본총계가 100이고 순이익이 20일때 ROE는 20%가 됩니다. 이 기업이 배당을 주지 않는다면 다음 해의 자본총계는 120(100+20)이 됩니다. 만약 ROE 20%를 유지한다면 그 다음 해 순이익은 24(120x20%)로 늘어나게 되겠죠.

 

이렇 듯 ROE 20%를 유지한다고 가정했을 때 처음에 100이었던 자본총계는 120, 144,173,207,249,299식으로 20%씩 복리로 성장하게 됩니다. 즉 어떤 측면에서는 20%짜리 복리예금상품과 비슷하다고 할 수 있습니다.

한편, 기업규모가 커지면 자본 효율성이 떨어지므로 ROE역시 하락하는 것이 당연해 보이는데요. 시장수요가 무한한 것이 아니기에 당기순이익 100억을 1조로 늘리는 것보다 당기순이익1조를 100조로 늘리는 편이 어려운 것입니다. 그럼에도 불구하고 의외로 높은 ROE를 꾸준히 유지하는 기업들이 존재하는데요. 이런 기업들은 자본을 불리는 속도를 철저하게 관리하며(수익성 유지, 비용 통제, 배당 및 자사주 매입 등) 주가 역시 그에 걸맞게 꾸준히 상승하게 됩니다. 현명한 투자자는 이런 기업들을 싸게 사서 오래도록 높은 수익률 을 향유하며, 어리석은 투자자는 이런 기업들이 실적과 주가각 최고조에 있을 때 비싸게 사서 이후 일시적으로 주가가 급락하면 손실을 보고 매도합니다.

 

ROE의 본질은 예금과 사업의 양면성을 동시에 가지고 있습니다. 우선 주주 몫 자산인 자본총계에서 주주 몫 이익인 당기순이익을 얼마나 창출했는가를 계산한다는 점에서 예금이자율과 유사합니다. 다만, 예금이 자율과 결정적으로 차이가 나는 점은 기업은 사업을 영위하기 때문에, ROE역시 몇년에 걸친 부침이 있다는 것입니다.

 

다만, 기업의 역량과 경쟁력에 따라서 평균적으로 높은 ROE를 유지하기도 하고, 낮은 ROE를 보여주기도 하는 등 중장기적으로 유지가능한 ROE가 존재하며(1년만 보고는 알 수 없습니다.) 유지가능한 ROE의 수치범위는 기업마다 다릅니다.

 한편, ROE는 기업의 자본투자수익률 중에서는 가장 결과적인 수치로 ROE 수치를 근본적으로 결정하는 ROA, ROIC등 원인비율을 알 필요가 있습니다. 

 

 

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[퀀트의 종류] 셀사이드(Sell side)퀀트, 바이사이드(Buy Side) 퀀트

요즘 인공지능 및 4차산업혁명과 같은 용어를 쉽게 접하는데요.

주식시장에도 수학적 기법을 통해 투자하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이들을 퀀트(Quant)라고합니다.

 

퀀트란 인간의 직감이나 감정을 배제하고 여러가지 수학모델과 알고리즘만으로 투자하는 사람들을 말합니다.

[퀀트의 종류] 셀사이드(Sell side)퀀트, 바이사이드(Buy Side) 퀀트

 

퀀트는 두가지로 나누어 볼수 있습니다.

적정 가격을 계산하고 상품 합성을 하는 셀사이드(Sell Side)퀀트와 직접적인 투자로 수익을 내는 바이사이드(Buy Side)퀀트가 있습니다.

 

예를들어, 시장에서 고객이 보라색 페이트를 원한다. 하지만, 보라색 페인트가 시중에 없다. 셀사이드 퀀트는 고민하다 기발한 생각을 해낸다. 시장에 있는 빨간 페인트와 파란 페인트를 이용하여 보라색을 만들자. 자 빨간색 페인트가 1통에 4,600원. 파란색 페인트가 1통에 6.200원이네 일단 두개를 섞으면 보라색 2통을 얻을 수 있다.

자, 가격을 보자 4,600원 + 6,200원은 10,800원이다. 한통에 5,400원에 팔면된다. 아니지. 페인트 원료비, 페인트섞는 솥단지가 있는 공장까지 운임비. 내 옷에 다 튀어서 옷이 엄망이 되면 세탁비까지 따져서 한통에 7,000원에 팔자. 하나팔면 1,600원씩 이익이다. 두통을 파니 3,200원의 수익이 난다. 이것이 셀사이트 퀀트이다.

바이사이드의 경우는 좀 다르다. 수많은 셀사이드가 보라색 페인트를 팔기 시작했다. 시장엔 보라색 페인트가 대유행이다. 보라색 페인트 가격은 쉽게 구할 수 있다. 인터넷을 조회해보니 보라색 페인트 시세는 한 통에 7,000원이다. 바이사이드 퀀트는 고민한다. 이 보라색 페인트가 나중에 가격이 오를까? 지금 사둘까? 역사적 연구를 통해 발견한 것은 가을이 되면 보라색 수요가 크다는 것이다. 단언컨데 보라색 페인트 가격은 오를 것이다. 며칠 후 보라색 페인트 가격은 10,200원이되었다. 바로 되파니 3,200원의 수익이 났다. 셀사이드, 바이사이드 똑같은 3,200원의 수익이다. 하지만 비지니스 구조가 다를 뿐더러 퀀트에게 요구하는 능력도 다르다.

위의 예처럼 시장에서 필요하거나 고객이 원하는 상품을 적절한 재료를 이용해서 합성하고 이를 팔면 셀사이드 퀀트이고, 미래가격이나 가치를 예측해서 거래를 하는 퀀트를 바이사이드 퀀트라고 하나. 일반적으로 퀀트라 하면 가장 먼저 떠올리는 것은 보통 셀사이드의 '데스크 퀀트'이다. 데스크 퀀트는 피셔 블랙이나 임마누엘 더만처럼 복잡한 파생상품의 가격을 계산하는 모델을 만들어 적절한 가격을 산출해주는 퀀트이다. 주로 투자은행에서 활동하며 기업이 자신의 거래 위험을 줄이기 위해 파생상품을 요구할 시 그에 맞는 상품을 개발해 적절한 가격을 책정해주는 역할은 한다.

 

위 내용은 '인공지능투자가 퀀트(권용진 저, 카멜북스)'에서 일부 발췌한 내용입니다.

 

즐거운 하루되세요~^^

 

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국민주택채권 할인율, 매입금액, 즉시매도시 금액 확인방법

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

 

투자용이든 실거주용이든 아파트를 매수하고 등기를 하는데요.

셀프등기를 하시는 분들도 있고 법무사를 통해 등기를 맡기는 분들도 많이 있습니다.

등기를 할 때 국민주택 채권을 매입해야하는데요.

국민주택채권은 주택도시 기금법에 따라 부동산을 산 사람이 소유권을 이전 등기할 때 부동산 시가표준액의 일정 비율만큼 의무적으로 매입해야하는 무기명 국채입니다.

국민주택채권 할인률, 매입금액, 즉시매도시 금액 확인방법

 

 

일반채권처럼 만기일자와 이자율이 정해져있어 만기 시 원금+이자을 받을 수 있습니다.

그러나 대부분은 구입 시 바로 매도합니다.

 

법무사를 통해 견적서를 받으면 '국민주택 채권 매입' 란에 일정 금액이 적혀있는데 이걸로 장난 치는 법무사도 꽤 있으니 본인이 스스로 확인해 보고 따져야 할 것입니다.

 

우선 국민주택채권의 할인율을 알아보겠습니다.

주택도시기금 홈페이지(http://nhuf.molit.go.kr/)에 접속을 합니다.

'청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 채권매도단가/수익률/할인율'을 선택합니다.

 

 

기준일을 선택하고 조회를 클릭하면 일자별로 할인률을 확인 할 수 있습니다.

 

두번째로 건물분 시가표준액을 알아보겠습니다.

건물시가표준액을 알아야 채권매입금액을 알 수 있기 때문입니다.

국토교통부 부동산공시가격알리미 홈페이지(https://www.realtyprice.kr)에 접속하고 '공동주택공시가격'을 선택합니다.

 

조회하고자 하는 부동산의 주소를 택하고 열람하기를 선택하면 연도별 공시가격이 조회됩니다.

본 포스팅에서는 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(이하 마래푸) 202동 12층3호를 대상으로 검색해보겠습니다.

전용면적 114m2이고 2017년 기준으로 공시가격이 7억3천6백만원입니다.

가장최근의 공시가를 확인합니다.

 

세번째로 매입대상 금액을 조회해보겠습니다.

처음 접속하였던 주택도시기금 홈페이지에서 '청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 매입대상금액조회'를 선택합니다.

매입용도를 '부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)'으로 선택하고 대상물건지를 선택합니다.

대상물건지는 '서울특별시 및 광역시'를 선택하구요.

건물분 시가표준액은 위에서 조회한 대로 736,000,000원을 입력합니다.

매입금액 조회를 누르면 채권매입금액은 22,816,000원인 것을 확인 할 수 있습니다.

 

이 물건을 오늘 등기를 하면서 매입하고 바로 팔 경우 얼마만큼의 금액만 내면 되는 지 고객부담금조회를 알아보겠습니다.

이것이 오늘의 핵심 포인트이기도 합니다.

주택도시기금 홈페이지에서 '청약/채권 - 제1종국민주택채권 - 고객부담금조회'를 선택합니다.

발행금액에 위에서 조회하였던 채권매입금액을 입력해야하는데 천원단위가 5천원이상일 경우 올림을 하고 5천원 이하일 경우 내림을 합니다.

우리가 조회했던 채권매입금액의 천원단위는 6천원이므로 올림을 하여 발행금액에 22,820,000원을 입력합니다.

그리고 조회를 하면 '즉시매도시 본인부담금'을 확인할 수 있습니다.

 

본 물건의 즉시매도시 본인부담금은 1,194,412원이네요.

법무사쪽에서 우수리를 어느정도 떼겠지만 금액차이가 크면 이를 근거로 꼭 항의하시고 받아내야합니다.

 

오늘은 국민주택채권 즉시매도시 내야하는 금액을 알아보았습니다.

 

즐거운 하루되세요~^^

 

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주택임대사업자 단기임대에서 준공공임대로 전환 변경 방법(인터넷)

안녕하세요~ 평범한 직장인 철이짱입니다.

 

임대사업자 분들 중 다수가 단기임대에서 준공공임대로 전환을 희망하는 듯합니다.

양도세문제도 있고 어차피 길게가져갈꺼 준공공임대사업자로 바꾸자는 의향을 많이 비치시더라구요.

 

그래서 오늘은 단기임대 주택임대사업자 를 준공공임대사업자로 전환 변경하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

오프라인으로 시,군,구청에 가셔서 직접 변경신청을 하는 방법도 있겠지만

굳이 발품팔아 가서 신청할 필요가 없기 때문에 집에서 편안하게 컴퓨터로 하는 방법을 알아보겠습니다.

주택임대사업자 단기임대에서 준공공임대로 전환 변경 방법(인터넷)

 

 

우선 '세움터'(https://www.eais.go.kr/)에 접속을 합니다.

회원가입 및 로그인을 하시구요.

메인화면에서 '임대사업자 등록신청'을 선택합니다.

 

화면이 아래처럼 바뀌면 '임대사업자등록사항 변경신고'를 선택합니다.

클릭 후 화면이 바뀌면 임대사업자를 등록한 관할지역을 선택하고 '민원작성 및 신청'을 클릭합니다.

 

'민원작성 및 신청'을 선택하면 팝업창이 아래와 같이 뜨게되면 '신규작성'을 선택합니다.

새로운 팝업창에서 주민등록번호를 입력하고 '자료검색'을 클릭합니다.

등록(신고,자격)번호 조회현황에 본인의 정보를 확인하고 '선택'버튼을 클릭합니다.

공란이었던 관리번호에 숫자들이 채워져있고 아래 상세내용에도 사업자 내역이 나옵니다.

 

'임대주택'카테고리의 '종류부분'을 보면 변경전 단기임대로 되어있는데 변경후 종류를 '준공공임대'로 선택합니다.

그리고 아래의 '저장'버튼을 클릭합니다.

 

 

아래와 같이 팝업창이 뜨면 주민등록번호를 입력하고 '민원신청함'을 선택합니다.

 

알림메시지도 확인을 클릭합니다.

 

공인인증서 팝업창이 뜨면 인증서 선택 및 비밀번호를 입력하고 확인합니다.

아래와 같이 정상접수 된 것을 확인합니다.

 

일주일 정도 지나면 문자로 서류를 찾으러 오라고 연락이 옵니다.

그러면 발급기관에 준공공임대사업자로 변경된 서류를 찾으러 가시면됩니다.

그리고 발급기관 세무서에가서 준공공임대사업자로 코드변경을 하면 단기임대에서 준공공임대사업자로 변경처리가 끝이 납니다.

 

참고로 세무서에서는 별다른 준비서류 작성없이 구청에서 발급된 서류를 들고가면 민원실에서 업무처리가 바로됩니다.  

 

오늘은 주택임대사업자 단기임대에서 준공공임대로 변경하는 방법에 대해 알아보았습니다.

 

즐거운 하루되세요~^^

 

 

 

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아파트 청약 무주택기간 산정 시 보유주택 기간 찾는 방법

안녕하세요~평범한 직장인 철이짱입니다.

 

얼마전 회사 동료로 부터 문의를 하나 받았는데요.

조만간 아파트 청약을 넣고 싶은데 본인이 과거에 소유했던 아파트를 언제부터 언제까지 보유했는지 기억이 안난다는 것입니다.

등기부등본을 열람해보면 알 수 있다고 하니 투자용으로 오래전에 가지고 있어서 동,호수가 기억이 안난다네요.

어떻게 알 수 있는 방법이 없냐고 물어봐서 방법을 찾아보고 해결한 내용을 포스팅 합니다.

무주택기간 산정 시 보유주택 기간 찾는 방법

 

많지는 않겠지만 위와같은 사례가 간혹 있을 수 있을 텐데요.

일단 소유했던 아파트의 등기부등본을 열람하기만 하면 해결되는 문제이니 소유했던 아파트의 주소를 찾는 것이 핵심 관건입니다.

 

해결은 재산세 납부내역을 찾는 것으로 해결할 수 있는데요.

 

우선 위택스(www.wetax.go.kr)에 접속하고 로그인을 합니다.

회원가입이 안되어 있으면 회원가입을 하셔야 하고 공인인증서가 필요합니다.

로그인 후 '납부결과-지방세-지방세 납부결과'를 선택합니다.

창이 바뀌고 나면 상세정보화면에서 검색하고자 하는 납부일자 범위를 지정하고 '검색'버튼을 누릅니다.

 

검색창 아래부분에 아래와 같이 지정범위 기간동안 내었던 지방세 납부내역이 나옵니다. 찾고자하는 부동산 재산세 납세번호를 선택하여 클릭합니다.

 

창이 바뀌고 세부내역이 나오는데 아래쪽의 '과세대상'을 보면 납세건의 주소지가 나옵니다. 이를 확인하고 인터넷등기소(www.iros.go.kr/)에서 해당 부동산의 등기부등본을 열람하시면 본인이 소유했던 기간을 확인 할 수 있습니다.

 

오늘은 청약저축 무주택기간 산정 시 본인소유의 주택 소유기간을 확인 하는 방법에 대해 알아보았습니다.

 

저 역시 하나씩 알아가며 배우고 있습니다.

이 글을 읽으시는 모든 분들에게 도움이 되었으면 합니다.

즐거운 하루되세요~^^

 

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젊은인도, 미래는 인도에 있다.(과제)

인도는 유구한 역사와 찬란한 문화, 다양성이 빛나는 믹싱볼 같은 사회이다. 또 뿐만 아니라 다양한 언어와 민족, 종교, 정치, 부패 등 이루 말할 수 없는 문제점들도 인도의 통합과 발전을 저해하고 있다. 하지만 인도는 역사적으로 많은 외세의 침략과 지배가 있었으니 끝내 외세를 몰아내고 독립국가를 쟁취했으며 세계에서 가장 큰 민주국가로 성장했다. 최근 모디 총리의 등장과 인도의 지속적인 경제 발전은 인도에 대한 세계이의 관심을 더욱 고조시키고 있다.

젊은인도, 미래는 인도에 있다.(과제)

 

 

물음1. 인도가 다양한 문화와 다원적 사회임을 예를 들어 설명해 보시오

인도는 세계관과 문화가 다른 4,600개 집단이 모여있으며 3,500개의 하위 카스트가 있을 정도로 샐러드볼 사회이며 문화의 연방제이다.

 

물음2. 현재 인도의 민주주의와 정치 제도에 대해 기술해 보시오

인도는 다양한 종교와 집단이 존재를 인정하는 문화와 영국에서 온 민주주의가 합쳐진 세계최대의 민주주의국가이다.

다양한 국민의 요구에 부응하는 다당제를 채택하고 있다. 1960년대부터 지역, 언어, 문화에 따른 지역정당이 등장하였고 대부분의 주정부는 지역주민의 문화와 이익을 대변하는 지역정당이 정권을 차지하고 있다.

 

물음3. 인도의 연방제와 중앙정부와 지방 정부의 역할에 대해 기술하시오

인도의 연방제는 다양한 정체성과 이질적인 것이 공존하는 문화적 특성이 구체화되어 있다. 지방자치제와 사법부의 독립이 인도 민주주주의를 이끌어 가는 큰 힘이다.

29개 주는 언어와 문화 등의 동질성으로 구성하며 주정부는 경찰, 교육, 농업, 산업담당(일부업무는 연방정부와 공유)한다.

1990년부터 중앙정부는 여러(지역)정당과 연합정권 형성하여 운영되고 있다.

 


 

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